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反商品房暴利：須“聯(lián)合作戰”打“組合拳”
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2011-04-28 作者：馮海寧 來(lái)源：濟南日報
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種種事實(shí)說(shuō)明，僅靠房地產(chǎn)調控反不了商品房暴利，只呼吁道德改良也難有收獲，至于輿論批評更不能傷及“暴利”皮毛。抑制房?jì)r(jià)，不能一味地盯著(zhù)開(kāi)發(fā)商，只拿開(kāi)發(fā)商撒氣。一些開(kāi)發(fā)商的暴利應該受到限制，而繁多沉重的房地產(chǎn)稅費也應當得到清理，房?jì)r(jià)中的“腐敗成本”更應該鏟除。
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調控料將進(jìn)一步升級。國家發(fā)改委價(jià)格監督檢查司司長(cháng)許昆林透露：發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域實(shí)施反暴利規定，以使商品房?jì)r(jià)格能夠保持在合理水平。此前3月份，發(fā)改委頒布規定，要求商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)，并不得隨意漲價(jià)。他表示：官方將陸續出臺一系列措施規范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為。(4月27日中新社報道)
早在10年前就該反商品房暴利了。從2002年起，媒體就陸續曝出房地產(chǎn)業(yè)連續多年居我國10大暴利行業(yè)之首。為此，溫家寶總理公開(kāi)表示，我沒(méi)有調查你們每一個(gè)房地產(chǎn)商的利潤，但是我認為房地產(chǎn)商作為社會(huì )的一個(gè)成員，你們應該對社會(huì )盡到應有的責任。你們的身上應該流著(zhù)道德的血液。每年全國兩會(huì )上代表委員和媒體評論也一再高呼“遏制房地產(chǎn)暴利”。然而，開(kāi)發(fā)商始終暴利著(zhù)并傲慢著(zhù)……
種種事實(shí)說(shuō)明，僅靠房地產(chǎn)調控反不了商品房暴利，只呼吁道德改良也難有收獲，至于輿論批評更不能傷及“暴利”皮毛。開(kāi)發(fā)商不僅利用現有法律法規不健全謀取“合法”暴利，而且還利用監管缺位獲得不少非法暴利，比如說(shuō)，囤地、倒地、私改容積率等。因此，反暴利急需要納入到宏觀(guān)調控之中，把行業(yè)平均利潤率作為調控目標之一，并制定專(zhuān)門(mén)法律法規。
發(fā)改委官員透露，正在研究在商品住房領(lǐng)域實(shí)施反暴利規定，如果此規定出臺必然是個(gè)好消息，不僅有利于房?jì)r(jià)回歸合理水平，或許還能收到規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、遏制房地產(chǎn)腐敗、調整產(chǎn)業(yè)結構等奇效
因為房地產(chǎn)暴利，所以開(kāi)發(fā)商行賄往往出手大方；因為暴利，使得不少業(yè)外“熱錢(qián)”涌進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。
公眾期待反商品房暴利規定早日“亮劍”，但何時(shí)出臺還是未知數，不排除一“研究”就拖延很多年，更不排除開(kāi)發(fā)商聽(tīng)到風(fēng)聲就會(huì )千方百計干擾這一規定的制定。因此，要想反商品房暴利，必須“聯(lián)合作戰”并打出“組合拳”。
也就是說(shuō)，僅靠一個(gè)部門(mén)及其出臺的規章制度來(lái)“戰斗”，難以反商品房暴利。比如，反商品房暴利的前提是，調查并公開(kāi)商品房真實(shí)成本，這顯然離不開(kāi)國土與住建部門(mén)支持。再如，僅從價(jià)格監管角度反暴利作用有限，還需要財政部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)參與，例如：征收“暴利稅”、查房產(chǎn)商的不實(shí)資產(chǎn)和隱瞞利潤。又如，對于欺騙觀(guān)眾、賺取離譜暴利的行為，還需立法機關(guān)出手。比如，按照德國法律，如果房地產(chǎn)商制定的房?jì)r(jià)超過(guò)“合理房?jì)r(jià)”50%則為“房?jì)r(jià)暴利”，觸犯《刑法》，出售者最高將被判處
3年徒刑。我們是否也要把商品房暴利納入刑罰，值得考慮。
另外，抑制房?jì)r(jià)，不能一味地盯著(zhù)開(kāi)發(fā)商，只拿開(kāi)發(fā)商撒氣。一些開(kāi)發(fā)商的暴利應該受到限制，而繁多沉重的房地產(chǎn)稅費也應當得到清理，房?jì)r(jià)中的“腐敗成本”更應該堅決鏟除。
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