2010年，因為只有兩個(gè)可售樓盤(pán)，華潤置地在北京的業(yè)績(jì)同比直降六成，致使公司在北京年度房企銷(xiāo)售額排行榜上的名次由上一年的第四直接被踢出前十榜單。今年該公司在北京還未推出任何新房源。但值得注意的是，可售樓盤(pán)少得可憐的華潤置地，去年卻屢屢上榜囤地黑名單。

　　銷(xiāo)售跌出前十榜單

　　華潤置地2010年年報顯示，2010年華潤置地在北京實(shí)現合同銷(xiāo)售額近20.64億元，與2009年時(shí)的52.32億元相比，直降近六成。同年，萬(wàn)科北京的銷(xiāo)售額為101.49億元。
　　在去年房企業(yè)績(jì)一片飄紅的背景下，華潤置地在北京的銷(xiāo)售額卻不升反降，在北京樓市逐漸被邊緣化。
　　2009年，華潤置地憑借52.32億元的銷(xiāo)售額，位列當年北京房企銷(xiāo)售額的第四位，但2010年，華潤置地已退出前十名單。排名第十名的北京城建，銷(xiāo)售額也高達33.81億元。
　　《每日經(jīng)濟新聞》記者調查發(fā)現，華潤置地北京業(yè)績(jì)大降，原因是可售項目少。
　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據顯示，該公司去年前10個(gè)月竟然沒(méi)有推出一套新房源，直到國慶節后，才有橡樹(shù)灣和紅山世家兩個(gè)樓盤(pán)推出了3批房源，總共僅有720套房源和470個(gè)地下車(chē)庫。這3批房源，目前的成交均價(jià)在3萬(wàn)~4.4萬(wàn)元之間。
　　今年，華潤置地可售房源仍然很少。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據顯示，今年華潤置地還未有新房源上市，只有橡樹(shù)灣推出了387套地下車(chē)位和設備用房。

　　屢登囤地黑榜

　　一方面，華潤置地在北京的可售房源捉襟見(jiàn)肘，但另一方面，2009年末，該公司卻因囤地聞名于北京樓市，不少圈內人士私下稱(chēng)其為北京樓市的“囤地王”。
　　2009年12月23日，國土部掛牌督辦18宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)閑置土地，華潤置地于2007年12月在北京以總價(jià)15億元拿下的門(mén)頭溝地王項目名列其中。據悉，這塊地王項目于2008年2月15日簽訂土地出讓合同，約定開(kāi)工日期為2008年7月30日。
　　去年1月22日，北京市國土局對外曝光19個(gè)土地閑置項目，門(mén)頭溝地塊再次登榜，除此外還有華潤置地旗下的北京大興區黃村鎮衛星城北區17號地。該地塊是華潤置地于2007年12月以14.3億元拿下的，項目樓面價(jià)為6290元/平方米。
　　2010年8月，國土部公布1457宗閑置土地黑名單，華潤置地旗下北京東三環(huán)項目?jì)?yōu)士閣二期公建用地再次因囤地入榜。該地塊由華潤置地于2005年5月20日拿下，約定開(kāi)工時(shí)間為2005年的12月6日，約定竣工時(shí)間為2007年6月30日。
　　更離奇的是，去年1月，華潤北京樓盤(pán)華亭嘉園業(yè)主、知名演員吳若甫爆料，他于1998年在華亭嘉園購買(mǎi)了一套房，但該樓盤(pán)竟直到2009年9月才動(dòng)工，且開(kāi)發(fā)規劃與當初協(xié)議發(fā)生了較大變動(dòng)。

　　大量囤地產(chǎn)生了巨大效益。

　　以北京東三環(huán)上的項目?jì)?yōu)士閣二期公建用地為例，北京市土地整理儲備中心的資料顯示，2005年5月20日，北京華潤京通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1.6217億元的起始價(jià)拿下這塊地，建筑控制規模上限為32000平方米，平均樓面價(jià)近5068元/平方米。但奇怪的是，在去年1457宗閑置土地的名單中，該地塊合同價(jià)款處卻顯示為4096萬(wàn)元。如果以此成交價(jià)計算，最后的樓面價(jià)更是低至1280元/平方米。該商用地塊約定開(kāi)工時(shí)間為2005年12月6日，但至今仍未有動(dòng)工跡象。
　　至于閑置土地所帶來(lái)的升值，大致可以從去年年末成交的北京中服地塊Z3、Z4、Z5、Z6四地塊間接對比出結果。同為商用地塊，且位置接近，這四個(gè)地塊當時(shí)的平均樓面價(jià)已沖高至20777元/平方米。優(yōu)士閣二期公建用地與中服地塊同處CBD區域，間接推斷，即使以該地塊5068元/平方米的價(jià)格為準，目前該地塊升值了約3倍。而且，該地塊北面的寫(xiě)字樓富力雙子座的二手房均價(jià)目前已達3萬(wàn)元/平方米左右。