國內房地產(chǎn)暴利，激起了整個(gè)社會(huì )種種矛盾與問(wèn)題。比如住房拆遷問(wèn)題、整個(gè)經(jīng)濟“房地產(chǎn)化”、房地產(chǎn)市場(chǎng)既得利益制度化、企業(yè)與個(gè)人財富增長(cháng)觀(guān)念異變、社會(huì )的核心價(jià)值扭曲等，幾乎都是與房地產(chǎn)暴利有關(guān)。
　　有報道稱(chēng)，國家發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域實(shí)施反暴利規定，以使商品房?jì)r(jià)格能夠保持在合理水平�？梢哉f(shuō)，盡管這些住房反暴利的規定來(lái)得太晚，因為，國內房地產(chǎn)暴利已經(jīng)有十幾年了，但是至少可以看到政府部門(mén)已經(jīng)意識到住房暴利的危害性。如果不采取有效的政策來(lái)遏制，那么當前住房市場(chǎng)的問(wèn)題會(huì )進(jìn)一步惡化。
　　不過(guò)，反對房地產(chǎn)暴利，并非僅是從住房?jì)r(jià)格定價(jià)方式入手。因為，根據1995年頒布了《制止牟取暴利的暫行規定》的行政法規，國務(wù)院主管部門(mén)是可對于與國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展有重大影響的和與居民生活有密切聯(lián)系的商品和服務(wù)來(lái)制定規則，反對企業(yè)牟取暴利。但是，這只是反對房地產(chǎn)的暴利一種方式，也只是一種較為弱的方式。而制止房地產(chǎn)暴利就得要從住房市場(chǎng)暴利的源頭入手。
　　也就是說(shuō)，住房市場(chǎng)之所以存在巨大的暴利，最根本的問(wèn)題就在于國內不少住房政策不把住房投資投機與消費區分開(kāi)，并利用銀行的金融杠桿及優(yōu)惠的稅收政策鼓勵住房投機炒作。如果政府住房政策鼓勵住房投機炒作，讓國人把住房投機炒作當作最為賺錢(qián)的工具，那么國內住房?jì)r(jià)格豈不能飆升？住房暴利也就是由此而起。因此，要制止住房的暴利，既可通過(guò)住房定價(jià)機制把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤限制在一定范圍內，比如德國就是這樣。如果住房建筑商的住房利潤水平過(guò)高，就得承擔刑事責任。而更為重要的，是要全面遏制住房的投機炒作，保證住房是居民改善條件的商品而不是賺錢(qián)的工具。
　　比如，日本及韓國，就是通過(guò)嚴厲限制投資賺錢(qián)而保證了住房市場(chǎng)持續健康發(fā)展的。政府通過(guò)住房稅收政策嚴格限制住房投資投機炒作行為，去除住房賺錢(qián)效應來(lái)保證住房市場(chǎng)不存在暴利的。盡管兩國的住房交易流轉稅較為寬松，以此來(lái)降低住房交易過(guò)程的交易成本，但是住房交易所得稅(最高邊際稅率達75%)、住房財產(chǎn)稅(不少地方稅率達到10%)、住房遺產(chǎn)稅則十分嚴厲，因此在日本與韓國居民要想住房投資投機炒作也是無(wú)利可圖的。
　　而中國情況則相反，土地是公有的，但土地增值與溢價(jià)則被少數人所占有。比如，為了GDP、為了土地財政、為了政府官員有更大的交易標的，政府出臺各種各樣的住房?jì)?yōu)惠政策，特別是稅收優(yōu)惠政策，鼓勵住房的投機炒作。在當前政府的住房稅收政策下，炒房賺錢(qián)是個(gè)人增長(cháng)財富最快的方式，炒房成了居民財富增長(cháng)與保值最好的工具。政府政策鼓勵大炒住房不僅吹大房地產(chǎn)泡沫，制造了國內銀行體系的金融風(fēng)險，讓絕大多數人無(wú)支付能力不能進(jìn)入住房市場(chǎng)，也制造了不少住房投機炒作的暴富者，制造了住房市場(chǎng)的暴利。因此，要反對住房的暴利就得通過(guò)嚴厲稅收政策打擊住房投機炒作，去除住房市場(chǎng)賺錢(qián)效應。這才是遏制住房市場(chǎng)暴利根本所在。  （本欄目稿件只反映作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不代表本報立場(chǎng)）