昨日，廣州市國土房管局掛牌出讓了位于荔灣區和番禺區共四宗地的國有土地使用權，包括1宗住宅用地、3宗商服用地（其中1宗為加油加氣站用地）。由于在住宅用地的出讓上設定了新的規則，即“限地價(jià)、競配建”，該地塊最終以4407元/平方米成交，未出現高溢價(jià)，而拍得該地塊的開(kāi)發(fā)商為保利地產(chǎn)（下稱(chēng)“保利”），該公司承諾配建3萬(wàn)平方米保障房。
　　昨日出讓的土地中，除上述地塊外，還有3宗商業(yè)用地。其中，中心醫院北側地塊由奧園集團有限公司以?huà)炫破鹗純r(jià)52290萬(wàn)元成交，樓面地價(jià)4173元/平方米；朝陽(yáng)路大石街地塊由廣州敏駿房地產(chǎn)有限公司以3620萬(wàn)元競得，樓面地價(jià)5798元/平方米；加油加氣站用地位于大學(xué)城的南區，共有2個(gè)競買(mǎi)申請人參與競買(mǎi)，經(jīng)過(guò)現場(chǎng)競價(jià)，最終由中國石油天然氣股份有限公司廣東廣州銷(xiāo)售分公司以2090萬(wàn)元競得。

　　開(kāi)發(fā)商拿地須配建保障房

　　保利此番奪得地塊位于原荔灣區高爾夫球場(chǎng)內，總地價(jià)為7.885億元，土地編號為芳村高爾夫球場(chǎng)宅地(AF030448)，用地面積63906平方米，總建筑面積約178937平方米。
　　廣州市國土房管局披露，截至該地塊申請結束時(shí)，共有兩個(gè)申請人參與競買(mǎi)，保利以7.885億元競得。
　　保利作為土地競買(mǎi)人，將按照最初的規定建設3萬(wàn)平方米保障房。如果按照每套房60平方米計算，該項目有望建成500套保障性住房，并于完工后無(wú)償交給政府經(jīng)營(yíng)管理。
　　此舉是廣州市國土房管局今年新提出的土地出讓方法“限地價(jià)、競配建”的首幅地塊。按照該出讓方法，國土局將設置最高地價(jià)，避免推高土地價(jià)格出現地王，一旦開(kāi)發(fā)商報價(jià)達到最高地價(jià)，將改為競保障性住房的配套，配套面積最多者得。
　　對于高爾夫球場(chǎng)地塊的出讓結果，廣州市國土房管局透露：“該宗地的成交價(jià)未達到最高限制地價(jià)，現場(chǎng)不需進(jìn)行競配建�！�
　　保利相關(guān)負責人在土地成交后表示，將會(huì )建質(zhì)量好的公租房，暫未計算利潤空間，而且項目中的中小套型比例不低于70%。

　　配建或成常態(tài)

　　廣州市國土房管局有關(guān)負責人接受媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，居住用地競得人須配建3萬(wàn)平方米保障性住房，是落實(shí)國家房地產(chǎn)調控政策的重大舉措，有利于多渠道增加保障房供應，切實(shí)加大住房保障力度。
　　據悉，廣州還將在未來(lái)的土地出讓中繼續采取“限地價(jià)、競配建”的方式，從而借助開(kāi)發(fā)商的資金完成全年的保障性住房任務(wù)。今年，廣州被分配的保障性住房建設指標為8.5萬(wàn)套，是去年同期的3倍，廣州市國土房管局試圖采取多種措施以期完成任務(wù)。
　　合富置業(yè)首席分析師龍斌指出，在公開(kāi)出讓宅地中要求配建保障房是快速推進(jìn)廣州保障房建設一個(gè)非常有力的措施。將一次性解決保障房的資金和土地，以及未來(lái)保障房周邊配套等問(wèn)題。
　　另有分析人士指出，住宅地出讓配建保障房在未來(lái)或將成為常態(tài)，這也意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商盈利空間被進(jìn)一步壓縮。

　　保利二度涉足該區域地塊

　　繼2010年6月之后，“芳村高爾夫球場(chǎng)”這幾個(gè)字頻頻出現。2010年6月，央企大鱷中鐵集團拿下A、B地塊，其中一幅地塊樓面地價(jià)達7408元/平方米，成為芳村地王；兩個(gè)多月后，保利以5790元/平方米、6955元/平方米分別拿下D、E地塊，路勁地產(chǎn)則以6668元/平方米拿下F地塊。此次，保利已經(jīng)是二度購買(mǎi)該區域地塊，以期實(shí)現成片開(kāi)發(fā)。
　　經(jīng)緯地產(chǎn)研究部有分析報告指出，高爾夫球場(chǎng)項目地處荔灣區芳村板塊，屬廣佛交界地帶，定位為珠三角城市一體化的先行區，是廣佛兩市未來(lái)加大投資、優(yōu)先發(fā)展的重點(diǎn)功能區。
　　據了解，在花地河對岸的芳村花園二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)達到8000~10000元/平方米，而目前芳村一帶樓盤(pán)售價(jià)基本都在1.5萬(wàn)元/平方米以上，如翠竹苑均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米，荔江美筑均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米。