地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科5月4日公布了其4月份的銷(xiāo)售情況。4月份公司實(shí)現銷(xiāo)售面積67.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額79.0億元，分別比2010年同期增長(cháng)7.1%和1.3%。而對于銷(xiāo)售增速的大幅放緩，有分析師就表示并不意外，“主要原因在于去年4月銷(xiāo)售的基數較好，萬(wàn)科今年的銷(xiāo)售仍在穩步運行�！�
公告還顯示，2011年1~4月份，公司累計實(shí)現銷(xiāo)售面積371.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額434.1億元。同時(shí)，公司在3月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報披露以來(lái)新增加項目1個(gè)。
4月銷(xiāo)售增速大幅放緩
相比于一季度，萬(wàn)科在4月份無(wú)論銷(xiāo)售面積還是銷(xiāo)售金額，其增速都明顯放緩。
2011年1月份萬(wàn)科曾實(shí)現銷(xiāo)售面積165.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額201.0億元，分別比2010年同期增長(cháng)216.1%和220.8%，同時(shí)也創(chuàng )下房企單月銷(xiāo)售金額的最高記錄。此后的2、3月份，萬(wàn)科的銷(xiāo)售金額也達到了60.8億元和93.3億元，同比分別上漲141.8%和47.8%。
整個(gè)一季度，萬(wàn)科共實(shí)現銷(xiāo)售面積303.8萬(wàn)平米，銷(xiāo)售金額355.1億元，同比分別增長(cháng)144.6%和135.3%。
而僅僅過(guò)去一個(gè)月，萬(wàn)科的銷(xiāo)售金額增幅就從135.3%一下子滑落到1.3%。那么，這是否表示萬(wàn)科在4月份的銷(xiāo)售出現了問(wèn)題的呢？
對此，有地產(chǎn)分析師就對記者表示：“萬(wàn)科4月銷(xiāo)售同比增幅放緩是意料之中的事情，主要原因還是去年4月份其銷(xiāo)售情況比較好，導致基數比較大。而今年萬(wàn)科一季度銷(xiāo)售增幅超過(guò)100%的原因，則是其去年一季度的銷(xiāo)售基數比較低�！�
該分析師認為，雖然萬(wàn)科4月份的銷(xiāo)售增幅同比放緩，但從萬(wàn)科今年前4個(gè)月的具體銷(xiāo)售數據來(lái)看，其銷(xiāo)售情況還是不錯的，并沒(méi)有出現什么問(wèn)題，全年銷(xiāo)售金額應該在1200億元左右。
搜房網(wǎng)的CREIS中指數據就顯示，4月18日至4月24日這周，北京、天津、深圳、上海、重慶、成都等城市的住宅成交套數和成交面積均出現環(huán)比上漲。其中，北京住宅周成交套數環(huán)比上漲達到59.6%，重慶住宅周成交面積環(huán)比上漲達到37.8%。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據也顯示，4月25日至5月1日，北京樓市簽約總套數達5263套，環(huán)比上上周簽約的4487套上漲17.3%。
而整個(gè)四月份，全國100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲了0.4%，北京、上海、深圳等十大城市住宅平均價(jià)格則環(huán)比上漲0.13%，8個(gè)城市的同比漲幅超過(guò)4%。
去庫存化壓力大
此前的4月20日，萬(wàn)科發(fā)布第一季度報告稱(chēng)，因全年竣工預計集中于四季度，萬(wàn)科一季度結算資源不多，實(shí)現結算收入76.7億元，同比增長(cháng)4.2%，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入79.7億元，凈利潤12.1億元，同比分別增長(cháng)6.2%和7.0%
萬(wàn)科在財報中指出，今年樓市調控持續，市場(chǎng)成交大幅萎縮。3月份，包括北京、上海、廣州、深圳在內的十四個(gè)主要城市，成交面積和成交金額同比分別下降32%和37%，即使和屬于銷(xiāo)售淡季的2月份相比，也分別下降了15%和16%，屬于歷史上罕見(jiàn)的情況。
而在成交放緩的同時(shí)，未來(lái)一段時(shí)期預計市場(chǎng)的新房供應相比1季度將有較大幅度的增長(cháng)，市場(chǎng)的存貨去庫存化能力將面臨考驗。另一方面，報告期內全國商品房新開(kāi)工增速延續了自去年年底以來(lái)的下滑趨勢。1季度全國商品房新開(kāi)工面積的增速由2010年全年的41.9%下降至23.4%，受市場(chǎng)景氣變化和融資渠道緊縮的影響，企業(yè)的資金面將逐漸趨緊，行業(yè)的開(kāi)工規�？赡艹掷m受到影響，并對一年后的供應構成挑戰。
萬(wàn)科董秘譚華杰也表示，調控已經(jīng)對市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯影響，成交速度普遍放緩，隨著(zhù)去年大量開(kāi)工的產(chǎn)品逐漸轉入銷(xiāo)售，未來(lái)整體住房供應將進(jìn)一步增加，行業(yè)存貨壓力將進(jìn)一步上升。