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社科院副院長(cháng)李揚：北京房租上漲非調控結果
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2011-05-05 作者： 來(lái)源：中國新聞網(wǎng)
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2011年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》發(fā)布會(huì )今日在北京舉行。會(huì )上，中國社會(huì )科學(xué)院副院長(cháng)李揚表示，北京房?jì)r(jià)和租金價(jià)格差非常大，最近是控制了房?jì)r(jià)，租金價(jià)格又上漲了，很多人說(shuō)是調控的壞結果，“我覺(jué)得不應當這樣看”。
李揚指出，一個(gè)城市的租金和這個(gè)城市的房?jì)r(jià)，應當通過(guò)一個(gè)公式套算出來(lái)。也就是說(shuō)租金的資本化應該大致上等于目前的房?jì)r(jià)，這個(gè)市場(chǎng)才是均衡的市場(chǎng)。
現在，全國可能比較接近這樣一種狀態(tài)的是上海、深圳，市場(chǎng)化的程度比較高。像北京房?jì)r(jià)和租金價(jià)格差非常大，最近是控制了房?jì)r(jià)，租金價(jià)格又竄上來(lái)了，很多人說(shuō)是調控的壞結果，李揚覺(jué)得不應當這樣看，它逐漸在恢復，租金和商品房?jì)r(jià)格之間均衡的關(guān)系。
李揚信為，所謂租和售，就是擁有自有住房以及去租用這個(gè)住房，要能夠運行發(fā)展，健康的互相促進(jìn)，必須有均衡關(guān)系，必須通過(guò)資本的折現能夠使它們基本相等。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道據網(wǎng)絡(luò )直播整理)
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