進(jìn)入“明碼標價(jià)”時(shí)代的樓市在首周迎來(lái)了多地成交量的大幅下跌。樓市雖經(jīng)“重拳”調控，但房?jì)r(jià)仍未出現實(shí)質(zhì)性下跌，“量跌價(jià)滯”的現狀正在加劇樓市焦灼。
　　目前，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現近似：交易量低迷，新房?jì)r(jià)格雖有松動(dòng)，但實(shí)質(zhì)性降價(jià)不多，二手房?jì)r(jià)格趨于穩定，但降價(jià)跡象不明顯。專(zhuān)家預計，5、6月份將成重要的時(shí)間窗口，如果房?jì)r(jià)持續居高，信貸、土地、稅收等調控措施可能進(jìn)一步出臺，甚至不排除采取行政手段直接干預房?jì)r(jià)的可能。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團認為，下半年房?jì)r(jià)下跌的趨勢難以逆轉。未來(lái)兩個(gè)季度，成交量會(huì )呈小幅波動(dòng)。即使只落實(shí)現有的調控措施，政策疊加效應，也足令一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)轉為下行。信貸控制日趨嚴格甚至是嚴厲，開(kāi)發(fā)商最難受的時(shí)候還沒(méi)有到，三季度以后資金面情況會(huì )越來(lái)越緊張。
　　五月本是傳統的銷(xiāo)售旺季，但在目前的形勢下，多數開(kāi)發(fā)商將選擇拖延工期、推遲取得預售證暫緩入市等應對策略，因此，未來(lái)一段時(shí)間內熱點(diǎn)城市新增供應量將繼續萎縮。
　　有專(zhuān)家表示，在關(guān)鍵的5月份，如果大量的住宅供應能夠按計劃推盤(pán)，并且房?jì)r(jià)能夠實(shí)現穩中有降的預期，那么樓市成交量將會(huì )逐步回暖，僵局有望打破。如果房?jì)r(jià)未能出現實(shí)質(zhì)性下降，甚至又有所上漲，那么低迷的樓市很可能會(huì )遭受新一輪更為嚴厲的政策打壓，目前焦灼的樓市將可能陷入更加困難的局面。