5月10日晚，繼萬(wàn)科后又一地產(chǎn)龍頭保利地產(chǎn)公布了其4月份的銷(xiāo)售數據。
　　結果顯示，不同于萬(wàn)科銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額的雙雙微增（4月萬(wàn)科銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額同比分別增長(cháng)7.1%和1.3%），保利地產(chǎn)這兩項數據在4月份呈現出截然不同的變化。

　　簽約金額及面積一升一降

　　2011 年4 月份，保利地產(chǎn)實(shí)現簽約面積49.55 萬(wàn)平方米，較去年同期下降0.28%。
　　但是，在簽約面積出現同比下降的情況下，保利地產(chǎn)4月份的簽約金額卻出現同比大漲，達到了66.84 億元，較去年同期增長(cháng)63.41%。
　　2011 年前4個(gè)月，保利共實(shí)現簽約面積181.58 萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)20.05%；實(shí)現簽約金額206.99 億元，同比增長(cháng)69.38 %。
　　對于4月份這種“一升一降”的局面，有地產(chǎn)分析人士就認為，“很可能是保利4月份銷(xiāo)售項目所在區域變化造成的�！�
　　而據申銀萬(wàn)國研究測算，保利地產(chǎn)2010年新增的土地儲備中，珠三角、環(huán)渤海、長(cháng)三角和中西部分別占到了29%、28%、21%和23%，和原有儲備結構相比，長(cháng)三角有顯著(zhù)增加，而該區域的房屋售價(jià)一直位居全國前列。
　　因此有分析師當時(shí)就認為，長(cháng)三角土地的增加可以彌補保利過(guò)去銷(xiāo)售均價(jià)過(guò)低的弊端。而其今年4月份的銷(xiāo)售數據也似乎印證了這一結果。

　　拿地速度暫緩

　　在銷(xiāo)售同比“一升一降”的同時(shí)，保利在4月份的土地市場(chǎng)上也減慢了拿地的速度。根據當晚的公告顯示，4月份保利地產(chǎn)僅拿取了2個(gè)項目，分別位于廣州（住宅用地）和包頭（商業(yè)用地），合計土地出讓金9.36億元。而在1月份和3月份，保利的拿地資金分別為59.4億元和18.8億元。
　　與保利地產(chǎn)拿地速度暫緩相同的是，萬(wàn)科在4月份的土地市場(chǎng)上也僅獲取了一幅地塊。對此，萬(wàn)科董秘譚華杰就表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地市場(chǎng)之間存在聯(lián)動(dòng)機制，受住宅市場(chǎng)調控持續的影響，年內土地市場(chǎng)也可能出現相應調整，萬(wàn)科將立足現有城市，繼續貫徹快速銷(xiāo)售和現金為王的策略，在謹慎投資的基本原則下，密切關(guān)注可能出現的市場(chǎng)機遇。
　　而從保利4月份的拿地狀況來(lái)看，在調控持續進(jìn)行的背景下，謹慎投資或許也將成為其未來(lái)的一個(gè)重要基本原則。2010年，保利地產(chǎn)的拿地資金達到了558億元，僅次于萬(wàn)科的567億元。而其當年前4個(gè)月的拿地資金便到達了159億元，較今年高出近一倍。
　　此外，中國指數研究院最新的數據顯示，5月第一周（5月2日-5月8日），其監測的 35 個(gè)城市中，25 城市樓市成交量下跌，13 城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亞、溫州跌幅逾50%。重點(diǎn)城市中，僅深圳和廣州環(huán)比上漲，其余7 城市成交量均環(huán)比下跌，其中重慶跌幅最大，達48.69%，其次是北京，跌幅達到35.13%，天津跌幅亦超過(guò)20%。而在價(jià)格方面，多數城市價(jià)格保持穩定。