《第一財經(jīng)日報》昨日從中國石化九江分公司(下稱(chēng)“九江石化”)相關(guān)人士處了解到，該公司擬啟動(dòng)位于九江市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區八里湖地區的數千套住房團購項目。
一位九江石化內部員工告訴記者，目前該樓盤(pán)仍未動(dòng)工，開(kāi)發(fā)商也未確定。不過(guò)，他已獲得了購房指標，近期將付首付款，但估計拿到現房的時(shí)間是4年以后�！懊科椒矫拙鶅r(jià)約為3900元，根據樓層的不同，最低約為2000元，最高5000元左右�！�
價(jià)格低于周邊項目售價(jià)
九江石化是在中石化集團九江石油化工總廠(chǎng)基礎上重組改制并設立的，前身為九江煉油廠(chǎng)，2000年3月其主業(yè)全部劃入到中國石化。目前公司綜合加工能力650萬(wàn)噸，未來(lái)將擴建到800萬(wàn)噸。
有網(wǎng)友稱(chēng)，九江石化要擴建，此外九江石化分公司的宿舍區四周也要新建工業(yè)園，因此九江石化打算為職工團購住房。
九江石化一位新聞發(fā)言人證實(shí)了公司將團購房的想法。但其表示，上述對購房緣由的推斷并不準確，“1995年之后，一些進(jìn)廠(chǎng)的大學(xué)生或者主力技術(shù)人員都沒(méi)有廠(chǎng)區住房，也沒(méi)有享受過(guò)以往的分房待遇。所以，團購房的大部分原因，是為了改善員工的居住環(huán)境�！�
記者從九江當地一位房產(chǎn)中介那里獲悉，在中石化團購房的附近，已有建成的現房“柴桑春天”，也有期房“奧林匹克花園”等項目，價(jià)格普遍超過(guò)每平方米6000元，也有7000元/平方米以上的。該房地產(chǎn)中介人士稱(chēng)：“目前，中石化那批房屬于內部認購，因此我暫時(shí)無(wú)法拿到房源�！�
集資建房？
對于此次團購，到底應定義為“經(jīng)濟適用房”、“集資建房”，還是商品房的正常買(mǎi)賣(mài)，仍然很模糊。
3900元/平方米的團購價(jià)格，或許不能被看作是“經(jīng)濟適用房”。盡管2007年九江市正式啟動(dòng)了經(jīng)濟適用房的建設，但其時(shí)規定經(jīng)適房定價(jià)在1200元/平方米。到了今年2月，九江市政府已表態(tài)，不再建設經(jīng)濟適用房，而是將保障性住房的建設重點(diǎn)轉向廉租房和公共租賃房。
“集資建房”是否在九江被許可呢？記者查閱文件發(fā)現，2009年4月，九江市房產(chǎn)管理局、市規劃局、市國土資源局等聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于禁止單位職工集資建房的通知》，嚴禁九江市城市規劃區范圍內單位職工集資建房�！叭魏螁挝徊坏眠`規操作，否則追究有關(guān)人員的責任；相關(guān)部門(mén)不予辦理任何集資建房審批手續。單位職工住房問(wèn)題按市場(chǎng)經(jīng)濟體制多層次住房供應體系，通過(guò)購買(mǎi)商品住房、申購經(jīng)濟適用住房、申請廉租住房等途徑解決�！�
那么，此次九江石化團購商品房是否屬于集資建房呢？九江市規劃局技術(shù)科的人士向記者解釋?zhuān)瑥目傄巹澘�，“八里湖”屬于城市規劃區的范圍，也就是說(shuō)這里不能集資建房。
規劃局的另一位領(lǐng)導稱(chēng)，“上述禁止集資建房的通知仍然在執行，規劃局不再審批集資建房，也沒(méi)有收到中石化提出的集資建房申請�！彼硎�，八里湖的用地都是公開(kāi)出讓的。
八里湖屬于九江市開(kāi)發(fā)區，當地管委會(huì )下屬土地管理部門(mén)也向記者表示，并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)中石化在八里湖建房的事情，沒(méi)有接到相關(guān)的通知或申請。
熟悉自建房流程、民間集資建房推動(dòng)者邵角告訴記者，判定“集資建房”主要有兩個(gè)標準：一，自建房的土地從哪里來(lái)。如果土地及開(kāi)發(fā)都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己的，那么單位同意購買(mǎi)住房，充其量只能稱(chēng)為“團購”。如果土地是中石化本身所有，那么應被看作“集資建房”。二，建房的費用從哪里來(lái)�！凹Y建房”的一個(gè)特點(diǎn)就是，大家集合資金來(lái)建房。有網(wǎng)友稱(chēng)，在中石化的一次內部購房會(huì )議中就有人談到，這次認購人的預交資金等款項是為了加快(房地產(chǎn))工程的進(jìn)程。
九江石化前述新聞發(fā)言人稱(chēng)，可以確定的是，這一用于團購的地塊不是中國石化或九江石化的。至于團購款是否用于推進(jìn)房地產(chǎn)工程的建設，該發(fā)言人強調，目前一切都只是在設想中，并沒(méi)有落定。
盡管九江當地不允許集資建房，但是各地對于企業(yè)集資建房的規定并不一樣。如在山西，就已出臺規定稱(chēng)，符合條件的企業(yè)可組織集資合作建房，但目標是解決企業(yè)職工的住房困難。