公司嚴正澄清,股價(jià)卻無(wú)厘頭地漲停。日前,多家券商紛紛對深國商在深圳的一項目作出研究,其中東海證券更指該項目?jì)r(jià)值將超過(guò)200億元。而這些過(guò)于溢美之詞,外加沒(méi)有充分事實(shí)根據的研報,被深國商嚴詞澄清。但奇怪的是,公司的股價(jià)卻沒(méi)有因此而一蹶不振,反而是越澄清越漲。 深圳當地的私募人士向記者表示,深國商被炒作的項目市值低于當地同行業(yè)公司的地價(jià),且其開(kāi)業(yè)時(shí)間也是未知之數。而根據交易所披露的信息,深圳本地的資金已經(jīng)獲利提前離席了。
澄清后不跌反升
5月3日,《深國商不差錢(qián)晶島項目?jì)r(jià)值逾200億》一文推算,“晶島13.8萬(wàn)平方米的建筑面積價(jià)值約207億元”,意欲消除外界對公司“資金鏈斷裂,可能破產(chǎn)清盤(pán)”的疑慮,當日股價(jià)開(kāi)盤(pán)后不久便封于漲停。 根據2010年經(jīng)審計的財務(wù)報告,截至2010年12月31日,深國商總資產(chǎn)為15.4億元,總負債為16.9億元,資產(chǎn)負債率109.74%,凈利潤為-1.68億元。資不抵債、巨額虧損的現狀與上述報道中“不差錢(qián)”的描述相去甚遠。 三天后,東海證券的一篇“深度調研報告”出爐,言之鑿鑿地稱(chēng)公司“價(jià)值被嚴重低估,目標價(jià)55元”,并首次給予“買(mǎi)入”評級。而當時(shí)的股價(jià)尚不足20元。就在該報告出爐后的第一個(gè)交易日,開(kāi)盤(pán)后不足10分鐘,股價(jià)再度釘牢在漲停板上。 對此,深國商一紙公告予以澄清否認。首先,對晶島項目的估價(jià)不屬實(shí),晶島項目商鋪只租不售,按周邊商鋪出售價(jià)格對公司進(jìn)行估值不符合實(shí)際情況;其次,研究報告中對晶島項目的盈利預測模型,不但采用的租金水平和面積與實(shí)際差異較大,而且完全沒(méi)有考慮扣除項目的運營(yíng)成本以及項目折舊等成本費用;第三,研究報告中對林業(yè)部分估值的相關(guān)數據與公司披露的不符。 令人詫異的是,雖然公司方面已經(jīng)予以否認,但股價(jià)卻并未因此而一蹶不振,反而是逆勢上揚。昨日,更是以23.72元的漲停板價(jià)格收盤(pán),并創(chuàng )出了上市15年以來(lái)的新高。
私募人士:研報漏洞多多
深國商這次被市場(chǎng)炒作,源于公司在深圳當地的一個(gè)參股的項目——晶島項目。 在東海證券對深國商的研報中,對晶島項目的描述極盡溢美之能耐:“以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)為主業(yè)。公司目前主要有三塊資產(chǎn):深圳福田區晶島購物中心,股權比例60%,總建面13.8萬(wàn)平米。晶島項目地處CBD黃金地段,堪稱(chēng)深圳鋪王。項目地理位置十分優(yōu)越,位于深圳CBD核心,北倚深南大道、市民中心,南接會(huì )展中心,東、西清一色高檔寫(xiě)字樓與五星級酒店。所在地為交通樞紐,地鐵1、4號線(xiàn)在此交匯,距3號線(xiàn)僅200米;廣深港高鐵近在咫尺并通過(guò)地下人防商業(yè)街直達。項目堪稱(chēng)深圳鋪王,升值潛力十分巨大! “但實(shí)際情況并不如研報里面所描述的那樣!庇浾咴谏现艹鱿铋L(cháng)城的股東會(huì )時(shí),在場(chǎng)一位深圳本地的私募人士向記者表示:“就以深長(cháng)城現今在深圳的黃金臺山莊項目為例,該地塊的現價(jià)都比深國商晶島項目要高,更不要說(shuō)深長(cháng)城其他高回報的項目了! 但是目前,這兩家公司的股價(jià)相去甚遠。昨日收盤(pán)時(shí),深長(cháng)城的動(dòng)態(tài)市盈率僅6.8倍,但是深國商今年一季報顯示的情況,公司仍虧損約838萬(wàn)元,更談不上市盈率了。 研報中還有一個(gè)地方令人詬病。該研報指,截至4月26日,晶島項目招商工作已初見(jiàn)成效,大約有30家公司簽訂意向書(shū),成功簽約面積近2萬(wàn)平米,此外與一些國際知名品牌商家也在緊密商談之中。政府主管部門(mén)對項目開(kāi)業(yè)時(shí)間非常重視,希望能趕得上給8月中旬深圳大運會(huì )獻禮。 “深國商2003年低價(jià)拿地獲得的晶島項目因拖欠工程款一直處于停頓狀態(tài),現在能否如期如愿在大運會(huì )之前開(kāi)業(yè)還是未知之數!绷硗,該名私募人士還表示,正值大運會(huì )期間,深圳本地部分在建工程也不得不停工。
深圳本地資金倒騰
既然投資的概念如此虛無(wú),那這次是什么資金在背后炒作呢? 記者翻閱深交所交易明細發(fā)現,深圳本地的資金在其中倒騰。5月3日,在深國商的賣(mài)出席位中,有4席都是來(lái)自深圳本地的資金,經(jīng)記者的粗略統計,這4個(gè)席位合共買(mǎi)入資金為131萬(wàn)元,賣(mài)出1180萬(wàn)元。到了昨天,也是深圳本地的資金繼續炒作,賣(mài)出席位前五名中有4席都是來(lái)自深圳本地的資金,同樣地,這四家席位合共買(mǎi)入該股827萬(wàn)元,賣(mài)出資金2485萬(wàn)元。 從資金進(jìn)出上看,之前獲利的資金有離場(chǎng)的跡象。比如,銀河證券深圳寶安路營(yíng)業(yè)部在5月份的龍虎榜中,每次都有其身影出現,并且均是出現在賣(mài)出席位。5月3日,該席位賣(mài)出349萬(wàn)元;5月9日,該席位賣(mài)出149萬(wàn)元;5月10日,賣(mài)出580萬(wàn)元。粗略統計,從5月3日到5月10日的交易中,深國商已經(jīng)累計上漲近31%。 深國商現今的情況,很容易讓人聯(lián)想到之前TCL集團越澄清越漲的現象。只是,從昨日的交易情況來(lái)看,深國商的成交量已經(jīng)放大到118371手,換手率也接近10%,比前幾個(gè)交易日明顯放大。
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