在不到半年的時(shí)間里，深國商以股價(jià)飆升1倍并創(chuàng )出歷史新高的事實(shí)，給投資者生動(dòng)地講述了一個(gè)“枯木逢春”的故事。
尤其是本周，盡管公司全面否認外界關(guān)于晶島項目值超200億元等傳聞，但深國商連續漲停步伐仍未停止。
深國商股價(jià)連續飆升背后真正的原因是什么？到底誰(shuí)才是幕后推手或贏(yíng)家？隨著(zhù)《每日經(jīng)濟新聞》記者的調查，一家神秘席位浮出了水面。
晶島項目被集體看好
若要從公開(kāi)信息來(lái)梳理深國商暴漲源頭，投資者也興許會(huì )失望，因為只能找到一份“利空”公告。
2011年1月28日，即股價(jià)啟動(dòng)前夜，深國商發(fā)布了2010年業(yè)績(jì)預告，公司去年全年虧損1.44億～1.61億元。當天深國商收盤(pán)報收9.56元，但自此之后，深國商長(cháng)達數月暴漲之旅開(kāi)啟。截至5月10日收盤(pán)，深國商區間累計漲幅已高達148%，僅次于西藏發(fā)展，在兩市位列漲幅“亞軍”。
在業(yè)績(jì)報告中，深國商兩度提到了晶島項目，而這一項目正是深國商本輪股價(jià)暴漲中的
“關(guān)鍵因素”。
資料顯示，晶島項目位于深圳CBD核心，位置極佳。2002年深國商拿下了晶島項目的土地使用權，但由于種種原因，該項目一拖再拖。近兩年由于大股東出現變更，該項目起死回生，據估計2011年晶島項目有望開(kāi)業(yè)運營(yíng)，目前招商工作已經(jīng)啟動(dòng)。
對該項目的估值隨之成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。
近來(lái)在一些私募、游資流傳的一份內部報告稱(chēng)，“晶島項目鄰近的中心城商業(yè)廣場(chǎng)2010年底出售的部分商鋪均價(jià)達18萬(wàn)元/平方米，而按目前晶島項目所在位置市場(chǎng)價(jià)格在15萬(wàn)～18萬(wàn)元/平方米左右。按15萬(wàn)元/平方米的下限價(jià)格來(lái)推算，晶島13.8萬(wàn)平方米的建筑面積價(jià)值約207億元�！�
而目前深國商總股本僅有2.2億股，207億元折合每股價(jià)值近95元。
東海證券分析師桂長(cháng)元發(fā)表的一篇名為《烏雞變鳳凰》的研報也提到，“若晶島項目全部出售，可為深國商帶來(lái)111億元凈現金流入”。
澄清不阻繼續漲停
若按上述標準測算，深國商股價(jià)雖已飆漲一倍，但目前似乎仍然被嚴重低估，但公司卻完全否認上述分析。
5月10日，深國商發(fā)布公告稱(chēng)外界的傳聞皆不屬實(shí)，并指出“晶島項目商鋪只租不售。公司于2010年底辦理的晶島項目房產(chǎn)證上載明：晶島項目限整體轉讓?zhuān)坏梅指钷k理房產(chǎn)證，在客觀(guān)上，也不具備分割出售的條件。，同時(shí)公司還表示，“以上相關(guān)報告和媒體按周邊商鋪出售價(jià)格對公司進(jìn)行估值，前提假設缺乏合理性，也不符合公司的實(shí)際情況。此外，周邊的中心城商鋪已經(jīng)營(yíng)三年，而晶島項目尚未開(kāi)業(yè)，估值上也不具備可比性�！�
公告進(jìn)一步指出，晶島項目建筑面積13.8萬(wàn)平方米，實(shí)際可出租的面積約8萬(wàn)平方米，對于租金招商均價(jià)公告也有透露，“初定為300元至500元/平方米/月”。除此之外，還包括20%～30%的營(yíng)運成本和每年3%的折舊。
按照上述數據，以30%運營(yíng)成本、3%折舊計算，若8萬(wàn)平方米全數出租，每年晶島項目給深國商帶來(lái)的利潤約為1.92億～3.8億元。
該份澄清公告公布后，非但沒(méi)有阻止深國商上漲步伐，相反猶如“火上澆油”。昨日，深國商大幅高開(kāi)，最終放量以漲停報收，股價(jià)再度創(chuàng )出歷史新高。
神秘席位現身
從今年1月底股價(jià)啟動(dòng)，在短短幾個(gè)月間，深國商最大漲幅已超過(guò)140%，在股價(jià)上漲過(guò)程中幕后推手又是誰(shuí)？
記者梳理了深國商今年以來(lái)所有龍虎榜數據，在股價(jià)暴漲過(guò)程中，深圳本地的游資最為活躍，幾乎每次買(mǎi)入前五中都有深圳本地資金的身影。
2011年2月10日，深國商首次上榜，買(mǎi)入前兩位分別是廣發(fā)深圳天安創(chuàng )新科技廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)部和湘財證券深圳深南大道營(yíng)業(yè)部。
3月11日，深國商漲停，當天排在買(mǎi)入第一的華泰聯(lián)合深圳民田路營(yíng)業(yè)部，買(mǎi)入金額為2394萬(wàn)股。
其中出手最準、最狠也是最神秘的則要算國泰君安深圳益田路營(yíng)業(yè)部，該席位兩度在“關(guān)鍵時(shí)候”現身。第一次是在2011年2月21日，時(shí)間點(diǎn)算是深國商第一波啟動(dòng)中繼位置，當天開(kāi)盤(pán)后深國商直線(xiàn)拉升強勢封停，從龍虎榜數據分析多半系該席位所為，排在買(mǎi)入第一位，買(mǎi)入額為1889萬(wàn)元。
第二次則是在5月9日，從分時(shí)走勢來(lái)看，與2月21日走勢有異曲同工之妙，有私募形象地形容為“拉旗桿”，該營(yíng)業(yè)部也排在當天的買(mǎi)一位置，買(mǎi)入額為2161萬(wàn)元；當天深國商成交僅有5670萬(wàn)元，該席位成交額占總成交額比例為38%。
5月10日，深國商再度漲停，但從賣(mài)出前五的席位來(lái)看，國泰君安深圳益田路營(yíng)業(yè)部并未出現，該席位資金可能并非是短線(xiàn)游資。
此外，之所以說(shuō)該席位神秘，主要是因為該席位今年第一次現身龍虎榜是2011年2月21日，同一天晚上深國商發(fā)布一則異動(dòng)公告，其中重點(diǎn)提到深國商第一大股東百利亞太投資的實(shí)際控制人鄭康豪通過(guò)深圳皇廷投資管理有限公司增持了深國商220萬(wàn)股。今年第一次現身龍虎榜就與大股東增持“不期而遇”，是巧合還是另有玄機還不得而知。