據經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)觀(guān)察》報道,有媒體最新曝出,河南、江蘇等地部分地方政府將之前在建的教師宿舍、企業(yè)員工宿舍等統統納入保障房房源,以完成今年保障房建設任務(wù)。 這反映了一個(gè)現象,就是今年是我國保障房建設大提速的一年,要完成1000萬(wàn)套,而分到各地的任務(wù)都是硬任務(wù),必須要完成。根據住建部公布的計劃,這1000萬(wàn)套保障房建設需要1.3萬(wàn)億的資金。除了中央財政投入以外,約有8000億元將會(huì )通過(guò)社會(huì )機構和保障對象及其所在的企業(yè)來(lái)籌建。 任務(wù)必須完成,大部分錢(qián)還需要籌集,有的地方政府就感到壓力太大了。他們反映,社會(huì )資金難以籌集,大家都不愿意參與進(jìn)來(lái),于是就只能想別的辦法。但是,這些辦法是不是合適卻引發(fā)了很多的爭議,比如說(shuō)石家莊的保障房新規,爭議最大的就是沒(méi)收違建房變成保障房,這樣的房子就不違法了嗎? 還有部分地方以企業(yè)員工宿舍充數保障房的現象,地方著(zhù)急怕完不成任務(wù)就應該如此創(chuàng )新嗎?用別的房源來(lái)充抵保障房是不是投機取巧?對此,經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)觀(guān)察》特別對話(huà)上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭,來(lái)看看他的觀(guān)點(diǎn)。
主持人:我們先來(lái)看兩種截然不同的看法,第一種我們就以微博網(wǎng)友的觀(guān)點(diǎn)為例,網(wǎng)友“鐘建”說(shuō),干脆把出租房、病房、殯儀館的冰柜也計算進(jìn)去吧。他顯然是反對用別的房子來(lái)充抵保障房。還有的說(shuō)這些辦法也許能夠應付中央檢查,但是地方政府卻逃避了責任、違背了保障房的保障本質(zhì)和分配的公平原則。第二種觀(guān)點(diǎn)是,有評論說(shuō),違建房也好,員工宿舍也好,只要質(zhì)量過(guò)得去,有些還是符合保障房入住標準的,而且還能解決政府資金缺乏的問(wèn)題,所以為什么不盤(pán)活存量而非要新建呢?以上的種種觀(guān)點(diǎn),您同意哪些觀(guān)點(diǎn)?
楊紅旭:首先民眾可能有一些誤解。 第一,保障房這個(gè)概念比較寬泛,它既有廉租房又有公租房,還有棚改房,還有限價(jià)房等等。 第二,所有的保障房并不一定全都是新建的,還允許盤(pán)活存量,比如說(shuō)公租房,這里面其實(shí)內涵是比較豐富的。除了政府去建立公租房向社會(huì )進(jìn)行出租之外,還允許企事業(yè)單位利用自己的存量土地來(lái)建保障房,當然土地性質(zhì)要經(jīng)過(guò)政府的允許,之后可以建自己的員工宿舍。員工宿舍是有標準的,不能搞成大戶(hù)型,宿舍也只能是向本企業(yè)、本工業(yè)園區里面收入偏低、住房困難的一些職工進(jìn)行出租,所以說(shuō)有些地方把教師宿舍、職工宿舍列入到保障房范圍內,我覺(jué)得這個(gè)大部分可能是符合相關(guān)規定的。當然如果這個(gè)戶(hù)型很大,裝修很豪華,就不能算作保障房范圍了。如果說(shuō)確實(shí)是滿(mǎn)足了普通員工、普通教師的一些住房問(wèn)題,我認為是可以算作保障房的組成部分的,尤其是公租房的組成部分。 第三,我們社會(huì )上有很多的存量資產(chǎn),比如說(shuō)很多國企原來(lái)在市中心有些廠(chǎng)房或者是辦公用房,因為國企改革問(wèn)題比較多,很多已經(jīng)把廠(chǎng)子搬到郊外去了,也可能已經(jīng)破產(chǎn)了,F在政府把市中心的這些房屋重新收回,盤(pán)活這些既有的老舊房屋用于出租是很好的,因為廉租房不宜過(guò)于偏離市區,如果在遠郊的話(huà),很多窮人會(huì )覺(jué)得不方便,讓他租到遠郊交通成本太高了。所以說(shuō)盤(pán)活市中心、市區某些存量房用于廉租房、公租房,也是一個(gè)很好的解決的辦法。 因此我覺(jué)得應該是多管齊下,新房、舊房、存量房屋一起籌措,這樣才能滿(mǎn)足我們社會(huì )上比較大的需求。當然另一方面,確實(shí)是這兩年我們步子邁的很大,有點(diǎn)超前了或者暫時(shí)超過(guò)了某些地方政府財力的承受范圍。
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社會(huì )資金望而卻步
關(guān)鍵在于不賺錢(qián)、盈利模式尚不明確 |
主持人:為什么社會(huì )資金望而卻步呢?
楊紅旭:因為現在保障房領(lǐng)域,第一產(chǎn)品比較多,第二很多產(chǎn)品的運作機制還沒(méi)有梳理清楚。經(jīng)濟適用房、限價(jià)房經(jīng)開(kāi)發(fā)商之手開(kāi)發(fā),政府就可以把它賣(mài)出去回籠資金,所以這兩類(lèi)房屋一般不存在一些大的問(wèn)題。 但像廉租房、公租房這兩塊是租賃房屋,企業(yè)投資之后,租賃房屋靠租金來(lái)收回成本需要很多年,甚至是10年、20年、30年。作為一個(gè)企業(yè)不可能賠本做生意,不僅投資回報期長(cháng),而且里面可能還會(huì )有一些風(fēng)險。因此企業(yè)不太敢愿意把錢(qián)投入到這個(gè)領(lǐng)域。 還有像公租房,去年六部委只是出了一個(gè)指導意見(jiàn),并不是一個(gè)統一步調的規范性文件,地方政府現在都在因地制宜,重慶有重慶的辦法,上海有上海的做法,可能北京和深圳也有自己的一些做法。 面對這種情況,社會(huì )資金就猶豫不決了。他們需要作出決定,到底該投在哪里,才能使自己的投資至少不虧本。所以在機制體制都沒(méi)有很健全的情況下,很難奢望社會(huì )資金大規模投入。
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