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5月5日，杭州宅地出讓市場(chǎng)重新啟動(dòng)。與以往不同的是，杭州此次商住用地的土地出讓需配建一定比例的保障性住房。
這是杭州首次要求在商品住房供地中配建保障性住房。此次出讓共推出兩宗涉及保障房配建的商住用地和1宗商業(yè)用地，總出讓面積約163畝。按照杭州國土資源局的出讓公告，涉及配建保障性住房的地塊，本次掛牌出讓設定合理的土地上限價(jià)格，當競買(mǎi)報價(jià)達到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為在此價(jià)格基礎上通過(guò)現場(chǎng)投報配建保障性住房面積的程序并按投報面積最高者確定競得人；不涉及配建保障性住房的地塊，按照價(jià)高者得原則確定競得人。
由于這一規則改變了延續多年杭州宅地市場(chǎng)“價(jià)高者得”的單一土地出讓規則，因此備受市場(chǎng)和業(yè)界關(guān)注。
最終，涉及保障房配建的杭政儲出10號轉塘地塊，由杭州名宸科技有限公司以3.2822億元競得。杭政儲出11號濱江地塊，被杭州金盛置業(yè)有限公司以9.05億元競得。
在競拍現場(chǎng)，雖然競拍區域也坐滿(mǎn)了眾多開(kāi)發(fā)商，但除去直接成交的一宗商業(yè)用地地塊，真正參與現場(chǎng)競拍的僅4家，而前來(lái)觀(guān)戰的媒體則多達20家以上。
10號地塊起拍價(jià)31922萬(wàn)元，只有6號和16號兩位競買(mǎi)人，叫價(jià)8輪，且每次僅加價(jià)100萬(wàn)元，剛好夠到拍賣(mài)師規定的最低加價(jià)標準，15分鐘內就完成了競拍。最終6號競買(mǎi)人名宸科技有限公司以超過(guò)起拍價(jià)900萬(wàn)元的價(jià)格競得。11號地塊起拍價(jià)71322萬(wàn)元，競拍相對持久一些，達到24輪競價(jià)，但參與的也只有18號和66號兩個(gè)競買(mǎi)人，最終由18號競買(mǎi)人杭州金盛置業(yè)有限公司競得，成交價(jià)90500萬(wàn)元，超過(guò)起拍價(jià)19178萬(wàn)元。
根據測算，競得的兩地塊的樓面價(jià)分別為4674元/平方米和7459元/平方米�！叭绻豢紤]配建因素，這樣的價(jià)格在這樣的地段是不可想象的�！币环慨a(chǎn)業(yè)內人士說(shuō)。
資料顯示，出讓面積32794平方米的10號地塊背倚獅子山，與中共杭州市委黨校、錢(qián)塘梧桐燕廬相鄰。錢(qián)塘梧桐燕廬目前在售高層公寓均價(jià)約每平方米17500元。該區域上一次土地出讓在2009年12月，當時(shí)折合樓面價(jià)每平方米6417元。11號地塊則位于地鐵一號線(xiàn)西興站和濱康站之間，出讓面積43359平方米，地塊右邊是濱江地鐵投資有限公司于去年5月20日競得的地塊，計劃打造成集地鐵、長(cháng)途汽車(chē)站、商業(yè)設施、超五星酒店、多種住宅等綜合體。去年6月，寧波一家開(kāi)發(fā)商曾以每平方米14230元的樓面價(jià)，在區域附近競得一宗商住用地。
根據出讓文件，受讓地塊必須按10%比例配建保障房。按此比例，兩地塊需分別至少配建保障房2473平方米和6440平方米。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須按照平均裝修費用不低于300元/平方米（按住房建筑面積計）進(jìn)行內部裝修。
據了解，10號和11號地塊的配建保障房，100%為成套住房，其中建筑面積55~60平方米兩室一廳一衛一廚型戶(hù)型占40%，建筑面積45~50平方米一室一廳一衛一廚型戶(hù)型占60%。建成后，將無(wú)償移交給杭州市房產(chǎn)管理局。
根據《配建協(xié)議書(shū)》，配建保障房須與所在地塊商品住宅實(shí)行統一設計、統一建設、統一管理，且建設標準與品質(zhì)不低于所在地塊商品住宅，同時(shí)住房還將與所在地塊的其他商品住宅共享配套基礎設施和公建設施。配建的保障房及其配套設施須與所在地塊商品住宅同步設計，分期開(kāi)發(fā)的項目，在首期開(kāi)發(fā)項目中就要落實(shí)保障房總量，并確保配建保障房及其配套基礎設施先行開(kāi)工、先行交付。
對保障房產(chǎn)權，則在開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)初始登記時(shí)，按房產(chǎn)無(wú)償移交相關(guān)程序，將保障性住房產(chǎn)權登記在市保障性住房管理部門(mén)名下，物業(yè)管理則納入所在地塊商品住宅小區統一管理。
記者注意到，此次宅地配建保障房出讓?zhuān)呛贾莸牡谝淮卧囁�，開(kāi)發(fā)商大多采取圍觀(guān)態(tài)度。但杭州國土局副局長(cháng)朱歡表示，這對于遏制“地王”、穩定地價(jià)進(jìn)而穩定房?jì)r(jià)會(huì )起到積極作用�！白钪匾氖峭ㄟ^(guò)地價(jià)調整房地產(chǎn)的預期�！�
據悉，除了5月5日出讓的兩宗宅地，杭州國土局相關(guān)人士介紹，杭州目前還有9宗宅地出讓?zhuān)谕恋刂袑⑴浣ūＵ戏俊?/P>
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