國家發(fā)改委日前發(fā)布通知，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》，執行“一房一價(jià)”政策。記者在廣州采訪(fǎng)中了解到，“一房一價(jià)”遭遇“執行縮水”，新政效果面臨“打折”。
對此，業(yè)內人士稱(chēng)，“一房一價(jià)”意圖雖好，但執行的尺度模糊，建議調控措施還需更加精準，可考慮與成本核算結合起來(lái)，防止開(kāi)發(fā)商亂報價(jià)，進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
“一房一價(jià)”意在擠出價(jià)格泡沫
2011年3月16日，國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》，規定從2011年5月1日起，商品房銷(xiāo)售必須明碼標價(jià)。對違反明碼標價(jià)規定未執行“一房一價(jià)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將處以每套房5000元罰款。構成價(jià)格欺詐的，將沒(méi)收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒(méi)有違法所得，處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。
業(yè)內分析人士稱(chēng)，出臺“一房一價(jià)”政策意在規范市場(chǎng)，擠出房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。根據發(fā)改委“一房一價(jià)”的規定，開(kāi)發(fā)商需要公開(kāi)的資料包含預售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、套內面積、優(yōu)惠折扣、每套商品房銷(xiāo)售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、每平方米單價(jià)、每套銷(xiāo)售總價(jià)、物業(yè)服務(wù)內容和收費標準等超過(guò)30多項內容。
另外，根據《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》要求，商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)后，各地開(kāi)發(fā)商可自行降價(jià)，但漲價(jià)必須重新申報。
廣東中原地產(chǎn)代理有限公司研究部經(jīng)理李毅華認為，明碼標價(jià)之所以備受關(guān)注，就是因為明碼標價(jià)的意圖直指穩定價(jià)格預期，這將使得開(kāi)發(fā)商無(wú)法采取開(kāi)盤(pán)后隨意漲價(jià)的慣用手段。
“房?jì)r(jià)不再是天馬行空設想出來(lái)的，而是基于一定成本價(jià)的基礎上測算出來(lái)的。如果監管到位、執行得當，‘一房一價(jià)’有望最大限度擠出房?jì)r(jià)泡沫�！崩钜闳A說(shuō)。
“執行縮水”效果大打折扣
“詳細標注每套房的所有信息是不可能的，現在您看到的是參考價(jià)格，最后的成交價(jià)格還要綜合考慮很多因素，比如付款方式、按揭形式等等�！睆V州的大學(xué)馨園售樓部導購說(shuō)。
記者發(fā)現，廣州地區大部分樓盤(pán)執行“一房一價(jià)”的形式多是在銷(xiāo)售大廳的公告欄上張貼或是裝訂成冊供購房者查詢(xún)。但公示的內容多僅限于每套銷(xiāo)售總價(jià)、房屋面積等幾項信息，而沒(méi)有公布《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》中要求公示的其他內容。
對此，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)黃德文表示，目前各樓盤(pán)執行“一房一價(jià)”的方式不一，有些樓盤(pán)仍在“對付”。有關(guān)部門(mén)應該加強巡查，規范樓盤(pán)執行“一房一價(jià)”政策。
家住廣州市的購房者劉芬女士說(shuō)，開(kāi)發(fā)商搞“一房一價(jià)”并未讓她覺(jué)得減輕多少壓力，因為公布的價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格還是有很大的差距，關(guān)鍵是房?jì)r(jià)也并未因此下降。
“我在看樓時(shí)發(fā)現，開(kāi)發(fā)商標注的‘一房一價(jià)’不靠譜。在荔灣區看到一個(gè)樓盤(pán)，‘一房一價(jià)’公示價(jià)格居然高達5萬(wàn)元/平方米，明顯高出周邊樓盤(pán)價(jià)格。而且說(shuō)是標價(jià)，也就只標注一個(gè)房屋總價(jià)，對于購房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有任何意義�！眲⒎遗空f(shuō)。
廣東省房協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)蔡穗生認為，實(shí)行“一房一價(jià)”政策的初衷并不是為了壓制房?jì)r(jià)，而是規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預期。對此，業(yè)內專(zhuān)家建議，應在執行過(guò)程中遏制開(kāi)發(fā)商將“一房一價(jià)”的“價(jià)”隨意抬高，如果任由開(kāi)發(fā)商標價(jià)，那么執行效果勢必大打折扣。
專(zhuān)家呼吁調控措施還需“精準一些”
“開(kāi)發(fā)商‘一房一價(jià)’的定價(jià)依據是什么？公眾需要合理的說(shuō)法�！睆V東外語(yǔ)外貿大學(xué)教師袁瑾說(shuō)。
廣東中原地產(chǎn)代理有限公司研究部經(jīng)理李毅華稱(chēng)，“一房一價(jià)”本身只是起到一個(gè)防止開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)后隨意漲價(jià)的作用，因此，房地產(chǎn)的交易信息需要向公眾進(jìn)一步公開(kāi)。
“以大學(xué)馨園為例，開(kāi)盤(pán)的吹風(fēng)價(jià)是每平方米1萬(wàn)元左右，一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格達到每平方米1.7萬(wàn)元，而現在二期開(kāi)盤(pán)標注的價(jià)格是每平方米2.6萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商同時(shí)拿的一塊地皮，前后的開(kāi)盤(pán)價(jià)格相差如此之大，為什么？希望‘一房一價(jià)’能夠切實(shí)遏制開(kāi)發(fā)商亂漲價(jià)的行為�！痹f(shuō)。
業(yè)內人士稱(chēng)，“一房一價(jià)”意圖雖好，但執行的尺度模糊，建議調控措施還需“精準一些”。一方面，可與開(kāi)發(fā)商的成本核算結合起來(lái)考慮，防止開(kāi)發(fā)商亂報價(jià)；另一方面，還要嚴格審核銷(xiāo)售的利潤率是否在合理區間、價(jià)格標準是否與周邊樓盤(pán)的成交情況脫節等，達到遏制開(kāi)發(fā)商隨意報價(jià)、擾亂市場(chǎng)秩序的目的。