在與房地產(chǎn)調控政策角力1年后，堅硬的北京房?jì)r(jià)終于開(kāi)始松動(dòng)。
　　5月17日，北京中介協(xié)會(huì )和鏈家地產(chǎn)發(fā)布的數據表明，北京二手房掛牌價(jià)格在堅持了1年之后，從4月份開(kāi)始首先出現掛牌價(jià)格環(huán)比下降，降幅為1.5%。
　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩說(shuō)，預計接下來(lái)的9個(gè)月，每個(gè)月房?jì)r(jià)環(huán)比下降都將達到2%，全部房?jì)r(jià)下降將超過(guò)15%，全年北京二手房交易將不會(huì )超過(guò)13萬(wàn)套，不及2009年的一半。
　　新房的情況也好不到哪里去。記者5月17日在北京通州采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，通州新城和通州城區新房?jì)r(jià)格開(kāi)始降價(jià)的樓盤(pán)很多，而新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)普遍比周邊項目低出20%。位于通州新城核心區的珠江國際公館項目，甚至推出了開(kāi)盤(pán)價(jià)14800元/平方米的超低價(jià)，比周邊區域樓盤(pán)低近1萬(wàn)元/平方米。

　　郊區先降價(jià)

　　北京房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)陳同順表示，北京房?jì)r(jià)出現理性回落，本是調控政策應該看到的效果，至今沒(méi)有出現這樣的情況，是跟市場(chǎng)缺乏帶頭的企業(yè)有關(guān)系。
　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生此前向記者表示，開(kāi)發(fā)商資金狀況不太一樣，目前的房地產(chǎn)調控雖然讓一部分開(kāi)發(fā)商資金出現了問(wèn)題，但是大型開(kāi)發(fā)商儲備的資金還是充足。
　　廣州萬(wàn)科一位負責人也向記者表示，今年出現大幅度的、一致性的降價(jià)行為不太可能，但一旦一個(gè)區域出現一個(gè)樓盤(pán)降價(jià)，就會(huì )給該區域房?jì)r(jià)帶來(lái)影響。
　　據記者的不完全統計，從去年10月份到目前，通州區的預售項目共22個(gè)，提供的房源套數為9943套，而簽約套數僅為1730套，簽約率僅17.4%。其中，更是有10個(gè)項目截至目前的簽約率依然不足10%。
　　此外，根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據，北京通州等區縣庫存積壓近2萬(wàn)套，占北京市積壓量的30%。
　　北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，按照通州區的半年銷(xiāo)售狀況來(lái)看，200億的再售房源，銷(xiāo)售30多個(gè)億，依然有160多個(gè)億的資金被壓制。如果銷(xiāo)售狀況持續低迷，該地區肯定會(huì )下調價(jià)格，回籠資金。
　　5月17日，記者在通州新城采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，這里的多個(gè)樓盤(pán)都掛出了打折促銷(xiāo)的信息，珠江國際公館甚至推出14800元/平方米的超低價(jià)格。
　　林倩表示，通州、大興、房山等新城和外地人購房比例較高的地區，將成為房?jì)r(jià)下降明顯的區域。

　　調控進(jìn)一步加碼

　　上述不愿具名的地產(chǎn)行業(yè)人士表示，今年4月初，國務(wù)院派出房地產(chǎn)督察組到北京時(shí)，北京市就對外宣布，北京房?jì)r(jià)已經(jīng)實(shí)現了“穩中有降”。但是當時(shí)房?jì)r(jià)下降，主要因為保障房和遠郊區商品房交易拉低，實(shí)質(zhì)上房?jì)r(jià)依然堅挺。
　　而目前北京市二手房房?jì)r(jià)和新房房?jì)r(jià)均出現了大幅度的跳水，是否意味著(zhù)北京房?jì)r(jià)發(fā)生質(zhì)變？
　　林倩表示，二手房房?jì)r(jià)和新房房?jì)r(jià)總是呈現跟跌和領(lǐng)跌的關(guān)系，剛開(kāi)始是二手房房?jì)r(jià)跟跌，隨后是二手房房?jì)r(jià)領(lǐng)跌。她認為北京二手房房?jì)r(jià)4月份出現2%左右的降幅，是一個(gè)房?jì)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)的信號�！斑@種降幅將一直持續到2012年3月份，預計總跌幅將超過(guò)15%�！�
　　根據鏈家地產(chǎn)統計數據，目前北京市外地人購房比例被壓縮到10%，本地人購房比例超過(guò)88%，而且購房平均年齡上升，30歲以下的購房人比例下降為36%，中年人購房增多和外地人購房減少，有助于消化地區房?jì)r(jià)上漲壓力。
　　另一個(gè)讓市場(chǎng)房?jì)r(jià)出現松動(dòng)的原因，就是房地產(chǎn)調控政策出臺以來(lái)，大部分樓盤(pán)出現了滯銷(xiāo)，有的樓盤(pán)甚至出現零成交，給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)資金鏈壓力。
　　根據北京統計局日前發(fā)布的數據： 1-4月，全市商品房銷(xiāo)售面積為365.3萬(wàn)平方米，同比下跌30.1%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為259.6萬(wàn)平方米，下跌32.3%。
　　張大偉表示， 一般來(lái)說(shuō)，量跌價(jià)滯之后便是價(jià)隨量走。在北京樓市成交量持續低迷的情況下，房?jì)r(jià)進(jìn)一步松動(dòng)的可能性非常之大。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強表示，上半年是政策不斷消化的階段，成交量不斷下滑的情況下，下半年將迎來(lái)房?jì)r(jià)調整窗口。
　　而就在此時(shí)，北京市五部門(mén)再度聯(lián)手對“商改住”項目進(jìn)行限制，對于商業(yè)分割成住宅銷(xiāo)售的項目，在設計和銷(xiāo)售上進(jìn)行禁止，意味著(zhù)北京限購政策執行的空當被封死。
　　調控進(jìn)一步加碼，北京房?jì)r(jià)究竟走向何方，還要拭目以待。