在烏魯木齊市米東區米東康居苑小區物業(yè)辦公室，白和西(右)從烏魯木齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(集團)有限公司廉租房管理服務(wù)中心工作人員手中接過(guò)新房鑰匙。     今年57歲的“低保戶(hù)”白和西，家住烏魯木齊市米東區鐵廠(chǎng)溝鎮，平日里他和90歲的老母親擠住在一起。2010年，白和西聽(tīng)說(shuō)困難戶(hù)可以向政府申請租住廉租房，便替母親遞交了申請。今年初，白和西接到通知，可以租住一間40余平米的樓房。     截至2010年底，烏魯木齊市已累計建設廉租房11735套，今年全市還將動(dòng)工建設5000套。記者　王菲/攝

    北京的商改住項目終于開(kāi)始為自己大力宣傳“不受限購”促銷(xiāo)而付出代價(jià)。5月17日，市住建委等五部門(mén)聯(lián)合出臺《關(guān)于加強部門(mén)聯(lián)動(dòng)，完善商業(yè)、辦公類(lèi)項目管理的通知》(下稱(chēng)“通知”)，通過(guò)戶(hù)型設計控制、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續等行政許可手段，將商業(yè)項目轉作住宅銷(xiāo)售的空間，徹底封殺。

　　肅清風(fēng)險

　　5月17日由北京市住建委等五部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的“通知”，幾乎封死了所有商改住項目的運作空間。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志表示，本次下發(fā)的通知實(shí)際上是對2010年底出臺的“非住宅立項房地產(chǎn)項目不得切割散售”政策的細化，是政府通過(guò)行政行為規范市場(chǎng)、降低風(fēng)險的舉措。
　　記著(zhù)了解到，“通知”在規定商業(yè)立項的房地產(chǎn)項目要嚴格按照規劃，商業(yè)、辦公類(lèi)項目應采取公共走廊、公共衛生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設計的同時(shí)，還對商業(yè)辦公項目的銷(xiāo)售行為進(jìn)行了規范，要求開(kāi)發(fā)商不得采取返本銷(xiāo)售或者售后包租等方式銷(xiāo)售商業(yè)、辦公類(lèi)項目。
　　在此之前，上述被禁止的手段，均是開(kāi)發(fā)商用以運作商改住項目的慣用手法“這個(gè)措施非常有效，試想一下，誰(shuí)愿意買(mǎi)的住宅里沒(méi)有自己的衛生間？”陳志說(shuō)。他認為，商改住改變了原先的規劃用途，會(huì )對購房者帶來(lái)危害。陳志說(shuō)，一般商業(yè)、辦公類(lèi)項目的土地使用年限只有40年或50年，水電等也按照商業(yè)價(jià)格等。
　　陳志還向記者強調，“商改住”的生存空間將越來(lái)越小，再也不能“打擦邊球”。

　　打折促銷(xiāo)

　　記者了解到，按照行政規章不溯既往的原則，目前已經(jīng)入市銷(xiāo)售的商改住項目暫時(shí)不受直接影響。不過(guò)，盡管如此，受到市場(chǎng)變化的影響，部分在售的商改住項目已經(jīng)在“通知”下發(fā)之前，就已經(jīng)開(kāi)始打折促銷(xiāo)。
　　日前，中弘北京像素項目在銷(xiāo)售中開(kāi)始給出8.5折的“大額折扣”，而就在去年，這個(gè)項目在北京廣為人知還是因為開(kāi)發(fā)商在一夜之間提價(jià)2000元/平方米銷(xiāo)售。目前，正在銷(xiāo)售的北京像素項目南9號樓的銷(xiāo)售優(yōu)惠政策為全款8折、貸款8.5折。業(yè)主王先生告訴記者，幾個(gè)月前他買(mǎi)下了北10號樓一套近50平方米的房子，總房?jì)r(jià)約95萬(wàn)。
　　中弘北京像素是北京較為典型的商改住樓盤(pán)。北京市發(fā)展改革委給予的項目立項名稱(chēng)為“中國特色經(jīng)濟之窗”。北京市發(fā)改委出具的《關(guān)于中國特色經(jīng)濟之窗二期項目重新核準的批復》中顯示，中弘投資有限公司為中國特色經(jīng)濟之窗二期項目的“開(kāi)發(fā)建設方”，經(jīng)核準的建設內容為產(chǎn)業(yè)研發(fā)、產(chǎn)業(yè)辦公用房，而中弘投資即是中弘北京像素項目的投資方與開(kāi)發(fā)商，其批復的四至范圍，亦與目前在售的北京像素項目重合。
　　在北京，此類(lèi)存量項目并不在少數。經(jīng)記者調查，目前仍然在售的商改住項目超過(guò)10個(gè)，這類(lèi)項目集中在順義、亦莊等工業(yè)園區、產(chǎn)業(yè)園區較為集中的區域。如位于機場(chǎng)T3航站樓東南方向的翼之城項目，將于近期開(kāi)盤(pán)，而其待售房源戶(hù)型面積為46平方米到100平方米，目前需要辦理金卡，持卡開(kāi)盤(pán)時(shí)才有選房資格并可享多重優(yōu)惠，46平米開(kāi)間折后約在53萬(wàn)元左右。與翼之城項目類(lèi)似的是首城雙景項目。該項目位于北京兩廣路延長(cháng)線(xiàn)，在售房源樓座共16層，3層至10層及15層層高4.9米，11-14層層高5.2米，6梯30戶(hù)，戶(hù)型面積為51平方米至96平方米的loft。其中62平米loft朝東均價(jià)為38800元/平米，朝南均價(jià)為42000元/平米，現購房全款支付可享96折優(yōu)惠，貸款支付首付70%以上可享98折優(yōu)惠。該項目產(chǎn)權為40年。

　　未來(lái)命運

　　隨著(zhù)五部門(mén)禁令的出臺，以及限購令擠壓效應的消退，商改住將在北京樓市逐漸偃旗息鼓。
　　在北京嚴格執行限購令的初期，北京樓市商改住項目的成交量曾大幅躍升。
　　陳志表示，限購令一出，“商改住”、50年產(chǎn)權LOFT等擦邊球產(chǎn)品成為市場(chǎng)稀缺，而此前相關(guān)部門(mén)的監管力度并不足。今后要求商業(yè)用房規劃中不做獨立衛生間，首先從技術(shù)上控制了“商改住”的出現。他認為，這意味著(zhù)“商改住”行為將被全面叫停，即使是已經(jīng)開(kāi)工的項目都可能拿不到預售許可。
　　“京十五條”頒布后的2月17至3月2日，北京市商住樓房源累計成交532套，占總成交量的32.76%。中弘北京像素、合生世界村等商住項目在成交量中占有較大比例。
　　亞豪機構分析認為，商住項目成交量上升主要集中在“京十五條”頒布后的半個(gè)多月，而進(jìn)入四月份以來(lái)，由于利好進(jìn)一步被市場(chǎng)消化及購房者的觀(guān)望情緒加重等因素，商住項目銷(xiāo)售量已有所放緩。