受多次調控影響，北京市新房及二手房市場(chǎng)出現了多個(gè)樓盤(pán)零成交，個(gè)別樓盤(pán)甚至長(cháng)達半年時(shí)間都是零成交。分析人士指出，在當前的市場(chǎng)環(huán)境下零成交樓盤(pán)有可能率先降價(jià)，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)樓市價(jià)格松動(dòng)。
    據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據，通州區一個(gè)樓盤(pán)去年１２月中旬獲得預售資格，至今沒(méi)有成交。通州區另一個(gè)樓盤(pán)去年１１月底開(kāi)盤(pán)，共有１６００多套房屋銷(xiāo)售，截至５月２１日只簽約了６套。
    鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，樓盤(pán)簽約低主要有兩個(gè)原因。首先是區域地理位置優(yōu)勢、交通優(yōu)勢并不明顯，都處于遠郊區。地理位置的優(yōu)勢不突出，對于購房者來(lái)說(shuō)吸引力不夠。成交最低的樓盤(pán)大部分位于郊區，如大興區、通州區、順義區等。其次，定價(jià)與區域的位置因素不匹配，價(jià)格偏高。
    二手房住宅也有很多樓盤(pán)零成交。在鏈家地產(chǎn)統計的５０００多個(gè)樓盤(pán)中，４月份大約有１５００個(gè)樓盤(pán)零成交，比３月上漲了８個(gè)百分點(diǎn)。其中，近８００個(gè)樓盤(pán)是由低成交轉變?yōu)榱愠山坏�，與３月份這類(lèi)樓盤(pán)數量相比。４月份上漲了３２％。
    張月認為，從當前的樓盤(pán)成交情況來(lái)看，零成交樓盤(pán)逐漸增加，也有更多的低成交樓盤(pán)逐漸變成零成交。根據當前市場(chǎng)情況分析，長(cháng)期零成交的樓盤(pán)將會(huì )越來(lái)越多。在二手房市場(chǎng)，對于業(yè)主來(lái)說(shuō)，一旦銷(xiāo)售壓力增加，業(yè)主對于房?jì)r(jià)的心里預期將會(huì )受到很大打擊，或將選擇降價(jià)銷(xiāo)售。對于開(kāi)發(fā)商而言，樓盤(pán)零成交導致其資金難回籠，在當前的經(jīng)濟環(huán)境之下，開(kāi)發(fā)商貸款的難度增加，融資渠道有限，部分開(kāi)發(fā)商若資金緊張，可能會(huì )率先降價(jià)銷(xiāo)售，進(jìn)而對整體市場(chǎng)房?jì)r(jià)的下降具有推動(dòng)作用。