在樓市需求萎靡與供應增加的合力之下，樓市供需天平正向買(mǎi)方市場(chǎng)傾斜。中原地產(chǎn)報告顯示，5月22日，北京商品房期房庫存為66113套，現房庫存為34755套，合計為100868套，繼今年1月18日后，4個(gè)月來(lái)首次突破10萬(wàn)套。業(yè)內專(zhuān)家表示，部分區域已出現供過(guò)于求現象，如果長(cháng)期維持買(mǎi)方市場(chǎng)，房?jì)r(jià)將會(huì )有明顯下降。
　　在樓市供應增加的同時(shí)，市場(chǎng)需求正因調控而急劇萎靡。據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，與1月份相比，5月份全市新增客源量下降了大約21%，部分區域客源量減少幅度超過(guò)50%。
　　鏈家地產(chǎn)報告顯示，在市場(chǎng)火熱的情況下，供需比能夠達到1：4或1：5。經(jīng)過(guò)多次調控后，市場(chǎng)中觀(guān)望情緒濃厚，客源量明顯減少。當前，整體市場(chǎng)供需比在1：3左右。個(gè)別區域首次出現供需倒掛，即供給大于需求。這是繼2005年以來(lái)，6年來(lái)再次出現多個(gè)區域買(mǎi)方市場(chǎng)現象。
　　在鏈家地產(chǎn)統計的區域中，大約有40%的區域供需比縮小，其中個(gè)別區域出現了供需倒掛現象，如大興部分區域5月份新增房源量與新增客源量的比值是1.1：1，朝陽(yáng)后現代城附近區域5月份的新增房源量與新增客源量比大約也是1.1：1。部分區域供需比接近1：1，這些區域主要集中在郊區，尤其是四環(huán)外地區。
　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，經(jīng)過(guò)多次調控之后，當前是近幾年首次出現的買(mǎi)方市場(chǎng)。在買(mǎi)方市場(chǎng)下，房?jì)r(jià)下降的動(dòng)力增加。如果長(cháng)期維持買(mǎi)方市場(chǎng)狀態(tài)，房?jì)r(jià)將會(huì )有明顯下降。
　　樓市供需矛盾一直以來(lái)成為地產(chǎn)專(zhuān)家解釋房?jì)r(jià)上漲主要理論之一。華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強近日批評唱空派代表謝國忠是“烏鴉嘴”，一個(gè)重要原因就是任志強認為謝國忠“無(wú)視現在的供求關(guān)系”。不過(guò)，任志強同時(shí)承認，去年11月的報告顯示，今年上半年供應量將大大增加，市場(chǎng)供需關(guān)系將有所緩和。
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉認為，雖然庫存量相比之前有所上漲，但是目前的庫存量依然低于2011年最高的102922套，整體看依然處于供小于求的狀況下。不過(guò)，如果今年商品房竣工面積能夠與去年同期持平，就將新增過(guò)百萬(wàn)平米的住宅供應，局部市場(chǎng)很可能在年內出現供應拐點(diǎn)。