北京萬(wàn)科，又一家卷入河北香河違規“圈地”清查風(fēng)暴的房企。
近日，位于香河縣蔣辛屯鎮、由北京萬(wàn)科和五礦共同開(kāi)發(fā)的“北京歡慶城項目”被叫停。
《第一財經(jīng)（微博)日報》記者查詢(xún)公開(kāi)資料發(fā)現，這一項目的征地過(guò)程存在種種疑點(diǎn)。
有媒體援引一些村民的說(shuō)法稱(chēng)，2010年3月8日，當地村民與村委會(huì )簽訂了《香河縣農村土地承包經(jīng)營(yíng)流轉合同書(shū)》，在經(jīng)過(guò)當地各級政府層層“包裝”后，流轉耕地最終變成了“歡慶城”。
然而，早在當年1月8日，五礦建設集團、北京萬(wàn)科集團、河北建設集團即與香河縣政府簽約，三集團將在香河縣聯(lián)手打造生態(tài)型新市鎮。這一被冠以新農村建設的項目即位于蔣辛屯鎮境內。
更值得玩味的是，香河縣國土局出讓的5宗住宅用地是被萬(wàn)科集團和五礦置業(yè)以底價(jià)拍得。而且，這片土地本應用于征轉后的回遷房安置。
同樣值得關(guān)注的是歡慶城被叫停的后續處理，當地政府表示，初步的解決辦法是“勸說(shuō)”開(kāi)發(fā)商退房退購。北京萬(wàn)科對該問(wèn)題避而不答。已有購房者表示要與房企談判。
耕地“被開(kāi)發(fā)”的層層包裝
河北香河一系列違規“圈地”亂象的背后，隱藏著(zhù)政府的暗中操盤(pán)。
溯源歡慶城用地來(lái)源，存在村干部擅自流轉土地的疑問(wèn)。
事實(shí)上，國家土地督查北京局副專(zhuān)員任洪昌在談及該項目用地時(shí)，也提到了“性質(zhì)變化”的問(wèn)題。
此外，北京萬(wàn)通在香河開(kāi)發(fā)的一個(gè)商住樓項目此前也被曝光，從耕地到國有建設用地轉變，并被商業(yè)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，同樣存在著(zhù)各級政府層層“包裝”的身影。
河北省政府已就香河縣大規模土地違規問(wèn)題通報處理意見(jiàn)，對9名相關(guān)責任人作出處理。其中，給予縣長(cháng)張貴金行政記大過(guò)處分，并建議經(jīng)由相關(guān)法律程序免去其縣長(cháng)職務(wù)；撤銷(xiāo)周春華香河縣國土資源局局長(cháng)職務(wù)。
昨天，北京萬(wàn)科相關(guān)負責人在給予《第一財經(jīng)日報》記者的書(shū)面回復中稱(chēng)，五礦萬(wàn)科是通過(guò)公開(kāi)交易市場(chǎng)獲取土地，各項開(kāi)發(fā)手續完備齊全；五礦萬(wàn)科目前正在聯(lián)系國土部門(mén)和當地政府相關(guān)部門(mén)，了解具體情況，協(xié)商妥善的解決方案。
香河萬(wàn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理楊剛近日也對媒體表示：“‘紫藤堡’項目地塊屬于國有建設用地，公司能提供完整的用地和規劃手續�！�
“紫藤堡”位于香河縣安平鎮境內。據該項目售樓小姐介紹，“紫藤堡”占地約154畝，分3期建設，其中一期上百套別墅已于去年11月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，二期、三期的別墅及花園洋房也將陸續開(kāi)盤(pán)，并在明年底實(shí)現入住。
這個(gè)由北京萬(wàn)通開(kāi)發(fā)的項目背后即存在“以租代征”違規用地。
而在北京歡慶城用地方面，當地多位村民的說(shuō)法見(jiàn)諸媒體值得關(guān)注。有村民稱(chēng)，2010年3月1日，蔣辛屯鎮包片干部帶隊，村兩委班子兩路人馬開(kāi)始挨家走訪(fǎng)，督促村民流轉土地，簽訂流轉協(xié)議。政府承諾土地流轉19年以后農民如果愿意種地，恢復地貌，還給老百姓種地，并沒(méi)有明確告知老百姓流轉的土地是用于農業(yè)開(kāi)發(fā)還是用于商業(yè)開(kāi)發(fā)。2010年3月8日，村民與村委會(huì )簽訂了《香河縣農村土地承包經(jīng)營(yíng)流轉合同書(shū)》。
據一些村民透露，簽訂合同后，村干部在沒(méi)有召開(kāi)村民會(huì )議授權的情況下，私自將村民的土地流轉給蔣辛屯鎮政府，蔣辛屯鎮政府又將土地流轉給香河縣政府。而村民流轉的耕地已經(jīng)變成了“歡慶城”。
公開(kāi)信息顯示，萬(wàn)科集團和五礦置業(yè)在去年7月以底價(jià)約3.18億元人民幣，投得河北省香河縣國土局出讓的5宗住宅用地，總土地面積約26.5萬(wàn)平方米�！断愫涌h國土資源局國有土地使用權掛牌出讓公告》顯示，其中小馬坊村附近的5塊土地被標明為住宅用地，面積與地產(chǎn)商公布數據相符。
任洪昌稱(chēng)，因存在十分嚴重的土地違規問(wèn)題，萬(wàn)科歡慶城項目已被正式叫停。該項目共占地420多畝。
本次問(wèn)責的9名官員也涉及上述“圈地”鏈條上的各職能部門(mén)相關(guān)負責人。
銷(xiāo)售方稱(chēng)一期售罄
近年來(lái)，距離北京只有半小時(shí)車(chē)程的香河成了開(kāi)發(fā)商眼中的潛力地帶。
歡慶城項目一期于今年3月推出，所推房源以聯(lián)排疊拼別墅為主，首批貨量約300套，面積為220平方米至260平方米，價(jià)格達到8000元/平方米至9000元/平方米。
昨日，本報記者以購房人的身份致電北京歡慶城售樓處，銷(xiāo)售人員稱(chēng)，目前項目一期房源已經(jīng)售罄。二期開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定，項目可以辦卡（一種類(lèi)似交訂金的方式）。
對于記者詢(xún)問(wèn)停工是否會(huì )影響如期交付。售樓人員稱(chēng)，目前公司還在配合國家土地督查，一旦出現延期交房等問(wèn)題，已經(jīng)簽購房合同的購房者可以按照合同要求賠付。
當地政府表示，初步的解決辦法是“勸說(shuō)”開(kāi)發(fā)商退房退購。將以成本價(jià)回收，重新轉作百姓回遷房。這一消息一經(jīng)傳出，在各門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的業(yè)主論壇上，已經(jīng)購房的業(yè)主開(kāi)始組織準備集體去和北京萬(wàn)科談判。
記者就此致電北京萬(wàn)科負責人，但一直無(wú)人接聽(tīng)。而北京萬(wàn)科也一直對該問(wèn)題避而不答，僅表示針對可能有的已購房客戶(hù)的詢(xún)問(wèn)，五礦萬(wàn)科將如實(shí)向客戶(hù)說(shuō)明情況，妥善解決客戶(hù)問(wèn)題。
盡管房企堅稱(chēng)通過(guò)正常渠道獲取土地，但依然難逃外界對其“利益共同體”的質(zhì)疑。
一名北京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者，目前在北京周邊的省市存在著(zhù)一些普遍的拿地方式，一般都是開(kāi)發(fā)商與當地鄉、縣政府談好，然后由政府出面進(jìn)行土地流轉和一級開(kāi)發(fā)。而開(kāi)發(fā)的旗號名目繁多，包括建設工業(yè)區、經(jīng)濟新區、新農村建設等。