專(zhuān)家表示，實(shí)際上銀行信貸已收縮，開(kāi)發(fā)商很難拿到開(kāi)發(fā)貸款
　　虛驚一場(chǎng)。記者昨日采訪(fǎng)獲知，各大國有銀行并沒(méi)有接到外界盛傳的停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的正式通知，但這不代表房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的日子可以寬松一些。房企求解資金之渴可謂使出渾身解數，而調控還在繼續，只是更嚴厲的預期下降了一些。
　　雖然央行暫未叫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸，但是一家銀行金融業(yè)務(wù)部人士表示，目前信貸收縮，銀行沒(méi)有錢(qián)貸給開(kāi)發(fā)商。此外，記者在隨后的走訪(fǎng)中發(fā)現，部分銀行已經(jīng)暫停了個(gè)人住房貸款，即便是首套房，獲得貸款的難度也大大增加。
　　對國際板推出連續進(jìn)行的“快了”的表態(tài)，一時(shí)間成為導致市場(chǎng)集體恐慌的利空殺手，滬深股市在經(jīng)歷了“黑色星期一”后連續下挫。與此同時(shí)，中國經(jīng)濟的不確定性凸顯，“硬著(zhù)陸”、滯漲的風(fēng)險開(kāi)始聚集。鑒于貨幣政策對宏觀(guān)經(jīng)濟走勢所產(chǎn)生的舉足輕重的作用，如何拿捏政策的力度和分寸是對政府宏觀(guān)調控能力的巨大考驗。
　　控制房?jì)r(jià)、物價(jià)本是今年工作的重中之重，但在通脹高企的情況下實(shí)施的緊縮政策對宏觀(guān)經(jīng)濟的負面影響有放大的趨勢，為防止房?jì)r(jià)的劇烈波動(dòng)引發(fā)宏觀(guān)經(jīng)濟的震蕩，更嚴厲的房地產(chǎn)調控政策出臺的預期明顯下降。
　　4月下旬，國務(wù)院督察組結束工作返京后，出臺更嚴厲的房地產(chǎn)調控政策的預期驟然加重，然而，一個(gè)多月過(guò)去了，中央并無(wú)類(lèi)似文件下達。
　　住建部住房改革與發(fā)展司司長(cháng)倪虹近日表示，對于部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的現象，國務(wù)院出臺的一系列加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的政策措施已取得初步成效，但還需鞏固。對于未來(lái)調控方向與目標，則可以用“三基本、兩協(xié)調、一嚴控”來(lái)概括，即供需保持基本平衡，結構保持基本合理，價(jià)格保持基本穩定；與經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展相協(xié)調，與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調；嚴格控制投機投資性需求。
　　這與之前的調控基調完全一致。既然調控政策已取得初步成效，剩下的就是繼續落實(shí)調控政策以鞏固調控成果。
　　在國稅總局“除上海和重慶，對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅今年將不再增加試點(diǎn)城市”的消息傳出后，房產(chǎn)稅擴大化的爭論漸漸平息。一位不愿具名的分析人士認為，公開(kāi)表示今年不再擴大征收房產(chǎn)稅，可以看成是政策趨于緩和的一個(gè)信號，顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)后續出臺更嚴厲的調控政策的可能性不大。雖然現在住宅成交量有所下滑，但是剛性需求的支撐使得房地產(chǎn)不會(huì )出現暴跌。
　　不出臺更嚴厲的房地產(chǎn)調控措施，不意味著(zhù)現有的政策在執行中不會(huì )收緊。信貸的閥門(mén)已經(jīng)收緊。
　　首套房?jì)?yōu)惠利率已經(jīng)成為歷史，首套房首付款分地區差異化執行的道路正在摸索中。建行、中行、農行浙江省分行日前已經(jīng)將首套房最低首付上調至四成，同時(shí)相應上浮貸款利率。盡管目前絕大多數省市執行的都是首套房首付三成的標準，但分析人士表示，不排除以后會(huì )按區域劃分，執行不同的首付款比例要求，進(jìn)一步細化房地產(chǎn)調控政策在地方層面的落實(shí)。