面對恒大日益增多的合作項目，許家印稱(chēng)，恒大最近也有一個(gè)對外合作的模式，比如別人出地，恒大出品牌、建設資金并進(jìn)行開(kāi)發(fā)�！爱斎磺疤釛l件是要保證我們絕對控股，最近也有幾個(gè)項目采取這種方式的合作”。
中超聯(lián)賽開(kāi)幕式之后很少露面的恒大地產(chǎn)主席許家印出席了5月27日在香港召開(kāi)的股東周年會(huì )，并接受了媒體的采訪(fǎng)。
媒體的關(guān)注焦點(diǎn)是恒大此前出售上海啟東項目49%股權給華人置業(yè)，恒大方面也首次進(jìn)行了正面回應。
啟東交易解讀
5月16日下午，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司將一塊位于江蘇省啟東市寅陽(yáng)鎮地塊的49%權益，以5億美元的價(jià)格出售給香港物業(yè)開(kāi)發(fā)商華人置業(yè)集團。
恒大管理層表示，通過(guò)出售上海啟東項目股權，恒大增加了資本實(shí)力，同時(shí)通過(guò)與華置的合作實(shí)現了強強戰略聯(lián)盟，為其今后更加迅速地擴展中國市場(chǎng)份額提供了一個(gè)有效的基礎。而作為華置來(lái)說(shuō)，也通過(guò)與恒大的合作分享了中國房地產(chǎn)快速增長(cháng)的收益。
管理層稱(chēng)，這是一個(gè)雙贏(yíng)的合作。
許家印也表示，之所以將啟東項目部分地塊股權出售，一個(gè)重要原因是之前市場(chǎng)一直有關(guān)于恒大融資的各種傳言，于是恒大也有必要展現一下“多渠道融資能力”的。
“啟東項目11個(gè)公司，我拿出2個(gè)公司49%的股份，就是5億美元。這就是我想告訴大家，我們有很多融資渠道，對一些經(jīng)常造謠的也是一個(gè)打擊�！痹S家印表示。
在啟東項目股權出讓公告披露之后，有不少分析人士猜測，即使在2008年恒大首次上市折戟之后，恒大也未出讓過(guò)任何一個(gè)項目，本次會(huì )做出如此決定，恐怕也是與其資金壓力有關(guān)，尤其在目前國家收緊房地產(chǎn)貸款的情況下，啟東項目可能融資有困難。
對此，恒大管理層也正式回應稱(chēng)：“啟東項目不存在融資的問(wèn)題，因為這個(gè)項目地處上海一小時(shí)生活圈，是一個(gè)非常良好的戰略合作項目�！�
據悉，華人置業(yè)和恒大的合作已經(jīng)洽談了很長(cháng)時(shí)間，華人置業(yè)主席劉鑾雄此前也專(zhuān)程考察了恒大旗下的類(lèi)似項目，再加上雙方之前就有長(cháng)期合作和了解，因此在經(jīng)過(guò)5月的多次協(xié)商之后，決定共同開(kāi)發(fā)啟東項目。
合作伙伴引入
雖然恒大很少和其他公司合作，但這亦非恒大首個(gè)與香港企業(yè)合作的項目。2008年，新世界主席鄭裕彤就投資了恒大兩個(gè)項目，其中包括恒大稱(chēng)之為旗艦項目的廣州御景半島。
面對恒大日益增多的合作項目，許家印稱(chēng)，恒大最近也有一個(gè)對外合作的模式，比如別人出地，恒大出品牌、建設資金并進(jìn)行開(kāi)發(fā)�！爱斎磺疤釛l件是要保證我們絕對控股，最近也有幾個(gè)項目采取這種方式的合作”。
許家印表示，恒大在選擇合作伙伴的時(shí)候，要有兩點(diǎn)考量，一是要有實(shí)力；二是希望合作伙伴非常了解恒大。
顯然，華人置業(yè)及其主席劉鑾雄對恒大是極其了解的。
早在2009年恒大上市之時(shí)，華人置業(yè)及其主席劉鑾雄就是恒大的基礎投資者，為恒大的順利上市作出了不小的幫助。
在恒大順利上市之后，劉鑾雄也先后幾次表示看好恒大未來(lái)的發(fā)展水平，并多次認購恒大所發(fā)債券。
2010年4月14日，恒大與華人置業(yè)集團雙雙公告稱(chēng)，恒大計劃向華人置業(yè)及其主席劉鑾雄追加發(fā)行6億美元的新增票據，若恒大未按協(xié)議當中條款提早贖回，該票據將于2015年1月27日到期，票面年利率高達13%。
據公告披露，華人置業(yè)認購3.5億美元，而劉鑾雄也自掏腰包認購2.5億美元。
再加上本次收購啟東項目的股權，華人置業(yè)及劉鑾雄對恒大的投資已經(jīng)高達13億美元。
恒大方面強調，華人置業(yè)只充當財務(wù)投資者的角色，該項目的運營(yíng)還是由恒大進(jìn)行。許家印也同時(shí)表示，除了啟東項目之外，恒大目前尚無(wú)其他項目考慮與別人合作開(kāi)發(fā)。
常態(tài)化的政策
除了回應對啟東項目的種種疑問(wèn)之外，許家印還表達了對目前政策的看法。
針對日前有報道稱(chēng)國土部將檢測恒大、萬(wàn)科等15家房企拿地狀況的消息，許家印表示“很正�！�，因為國家不可能不掌握一點(diǎn)大的房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)情況。
許家印進(jìn)一步表示：“作為企業(yè)最關(guān)鍵的是規范運營(yíng)，比如拿到土地以后快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售，用合理的價(jià)格來(lái)銷(xiāo)售，這個(gè)就是毫無(wú)疑問(wèn)的�！�
許家印強調，現在基本上已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)常態(tài)化的調控。
此外，面對銀行將進(jìn)一步收緊房企融資渠道的說(shuō)法，許家印也表示銀行并沒(méi)有說(shuō)不給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，只不過(guò)現在是銀根收緊，貸款很緊張。
許家印認為貸款對一些大的房地產(chǎn)企業(yè)影響不大，因為銀行也是要開(kāi)展業(yè)務(wù)，所以只能找一些大的企業(yè)、好的項目。
“國家并沒(méi)有說(shuō)把這個(gè)金融閘門(mén)關(guān)死、不允許給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，現在沒(méi)有這個(gè)政策，這個(gè)政策我想一般不會(huì )輕易出臺�！痹S家印續指。
許家印透露，在目前這種密集的調控之下，恒大的銷(xiāo)售依然保持了穩定的增長(cháng)。
其表示，從五月份開(kāi)始，恒大每個(gè)月將推出10個(gè)左右的新盤(pán)，因此恒大今年的新盤(pán)數量肯定會(huì )超過(guò)100個(gè)以上。
許家印最后再一次強調，恒大目前的運營(yíng)是健康的，增長(cháng)也是穩定的，今年肯定能完成700億元的銷(xiāo)售。