滬上樓市5月份以來(lái)無(wú)中內環(huán)項目入市的窘境，在上周末被打破——位于浦東陸家嘴板塊的全新樓盤(pán)國信世紀海景園5月28日對外開(kāi)盤(pán)。
不過(guò)，令人意外的是，記者在現場(chǎng)看到，國信世紀海景園的售樓處內并沒(méi)有張貼任何有關(guān)預售許可證、一房一價(jià)等國家發(fā)改委嚴令詳細公示的20多項房源信息，這在“明碼標價(jià)”風(fēng)聲正緊的背景下實(shí)屬少見(jiàn)。
中房信分析師薛建雄認為，在政府一再明令“明碼標價(jià)”的情況下，國信世紀海景園售樓處連一張公示的材料都沒(méi)有，確屬少見(jiàn)，考慮到開(kāi)發(fā)商的國企背景，價(jià)格也較為實(shí)惠，不排除向內部關(guān)系客戶(hù)定向銷(xiāo)售的可能存在。
“那樣的話(huà)就不必公示了，也不會(huì )遇到像中低端商品房會(huì )有消費者去投訴的情況�！毖ㄐ廴缡钦f(shuō)。
有中介“抬價(jià)”再打折
5月29日下午，早報記者走進(jìn)國信世紀海景園售樓處，據一宋姓置業(yè)顧問(wèn)介紹，作為首次上市的全新盤(pán)，他們將全部204套房源一次性推出，戶(hù)型有200平方米3房、343平方米4房?jì)煞N。根據樓層、朝向不同，均價(jià)在5萬(wàn)-13萬(wàn)元/平方米。
宋姓置業(yè)顧問(wèn)對“明碼標價(jià)”的政策似乎并不了解，只是稱(chēng)，預售許可證肯定是有的，否則也不可能堂而皇之地賣(mài)房子，而一房一價(jià)的明細也是有的，等客戶(hù)選定具體中意的房子后，就可以查看。關(guān)于優(yōu)惠幅度，該置業(yè)顧問(wèn)表示，此次開(kāi)盤(pán)基本沒(méi)有太大優(yōu)惠，只是根據賣(mài)房順序，前30名客戶(hù)可總價(jià)打9.5折，“目前已賣(mài)出25套了�！�
走出該樓盤(pán)售樓處，一群房產(chǎn)中介立馬將記者包圍，紛紛向記者推薦周邊其他高檔樓盤(pán)。
一名劉姓中介業(yè)務(wù)員對記者表示，同在陸家嘴板塊的世茂濱江花園目前正有30套開(kāi)發(fā)商內部房源可售，是整個(gè)樓盤(pán)的景觀(guān)樓王，之前都是惜售的，眼下開(kāi)發(fā)商急于回籠資金所以才最后推出，價(jià)格在7萬(wàn)-11萬(wàn)元/平方米。
“如果中意，最低可打8.5折優(yōu)惠，如果是一次性付款，8.2折都行的�！鄙鲜鲋薪闃I(yè)務(wù)員稱(chēng)，他們是和樓盤(pán)售樓處聯(lián)動(dòng)的，而同樣的房子，在樓盤(pán)售樓處買(mǎi)，沒(méi)有像他們這么大的折扣幅度。
中房信分析師薛建雄指出，上述中介推薦的世茂濱江花園房源基本屬于尾盤(pán)，和前期已售的樓盤(pán)房源相比，這批尾盤(pán)目前的價(jià)格已經(jīng)大大上漲了，7萬(wàn)-11萬(wàn)元/平方米的價(jià)格已算很高，“該樓盤(pán)二手房的價(jià)格有不少都只有4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米，因此中介的推銷(xiāo)完全是先抬高價(jià)格再打折�！�
“像2008年樓市蕭條期”
不過(guò)，搜房網(wǎng)分析師雷琪認為，上周末上市的國信世紀海景園和位于閔行馬橋板塊的獨棟別墅中星紅廬，均為5萬(wàn)元/平方米以上的高端項目，前者以8萬(wàn)元/平方米的均價(jià)推盤(pán)204套，極大程度拉高了上周末開(kāi)盤(pán)項目的預售價(jià)(注：上周末(5.28-5.29)上海共有12個(gè)住宅項目開(kāi)盤(pán)或加推，總計推盤(pán)套數約1800套，開(kāi)盤(pán)均價(jià)25372元/平方米，較前一周上漲23%)。
“可以看出，雖然上海整體樓市仍處于剛需支撐中，但這種高端豪宅項目是受短期樓市波動(dòng)影響較小，面對通脹預期其所能帶來(lái)的資產(chǎn)保值增值性，以及富豪對此類(lèi)產(chǎn)品的收藏喜好，都使得開(kāi)發(fā)商對樓市高端項目充滿(mǎn)信心�！崩诅髡f(shuō)。
薛建雄還表示，相對于4月份，上海5月份的房?jì)r(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)，而成交量其實(shí)較4月份還有所降低，這跟2008年樓市蕭條的時(shí)候有點(diǎn)像，預計到了8、9月份上海房?jì)r(jià)也會(huì )像2008年時(shí)那樣，加大打折幅度或直接降價(jià)。