土地市場(chǎng)成交持續低量徘徊。中國指數研究院30日發(fā)布的統計數據顯示，上周(5月23日-29日)在監測的20個(gè)主要城市中，僅有3個(gè)城市共成交住宅用地4宗，成交土地面積18萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌48%。
　　接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家認為，成交明顯下滑的背后，是開(kāi)發(fā)商資金鏈緊繃及市場(chǎng)預期悲觀(guān)。在限購令和信貸緊縮之下，樓市僵局已現松動(dòng)跡象，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)對價(jià)格進(jìn)行調整的范圍將進(jìn)一步擴大。
　　萬(wàn)科、保利、招商、金地等房地產(chǎn)龍頭企業(yè)在今年前4個(gè)月已經(jīng)不約而同地降低了拿地規模，并不同程度地表示，當前針對土地市場(chǎng)的策略已經(jīng)趨向謹慎。東亞新華地產(chǎn)一位人士表示，在供應量不能提升的情況下，土地市場(chǎng)仍將持續走底。綜合市場(chǎng)判斷，土地溢價(jià)率、成交量仍然會(huì )雙雙下降。
　　目前，與房地產(chǎn)融資有關(guān)的資本市場(chǎng)、銀行開(kāi)發(fā)貸款、信托資金、海外債券四大融資渠道已經(jīng)出現“融資難”的狀況。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生認為，房企資金吃緊的局面才剛剛開(kāi)始。目前可以檢測的數據基本上來(lái)自4月份或者更早，而事實(shí)上房企真正的資金鏈緊張從5月份才剛剛開(kāi)始，并且會(huì )一直持續到今年第三季度。
　　對于未來(lái)一段時(shí)間的房?jì)r(jià)走勢，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭預測，全國房?jì)r(jià)指數將出現數月的環(huán)比下跌，但就全年整體來(lái)看，仍難下跌；全國商品房成交均價(jià)今年基本持平或略降，部分一二線(xiàn)城市會(huì )小降。