河北香河在土地流轉和征用、使用過(guò)程中的違法行為近期被曝光后，牽涉其中的萬(wàn)科“歡慶城”項目被叫停�！兜谝回斀�(jīng)日報》記者昨日在“歡慶城”施工現場(chǎng)看到，工程已全面停工，工地大門(mén)上被貼上了封條，僅剩個(gè)別工人和保安負責看管、打掃，其他人員據說(shuō)都被調離了該項目。
“正好也到收割小麥的時(shí)候，有些人就回農村老家忙農活了�！币粋�(gè)留守的工人告訴記者。
而與施工現場(chǎng)冷清的場(chǎng)景形成鮮明對比的是，歡慶城一期A(yíng)區300位已經(jīng)購房的業(yè)主正在熱烈商討如何保護自己的權益，其中個(gè)別業(yè)主已向開(kāi)發(fā)商提出了退房申請。
北京萬(wàn)科相關(guān)負責人向記者證實(shí)：“確實(shí)有兩三位業(yè)主提出了退房的申請，并且已經(jīng)進(jìn)入退房程序。對于希望退房的業(yè)主，五礦萬(wàn)科將不設置任何障礙來(lái)配合業(yè)主辦理退房手續，并返還已付房款�！�
多數業(yè)主不愿退房
事實(shí)上，記者了解到大部分業(yè)主并不希望走到“退房”這一步�！爱吘官I(mǎi)一個(gè)房子也不容易，最后即使退房了，也還是得不償失�！标P(guān)注此事的北京房地產(chǎn)法學(xué)會(huì )理事薛起堂告訴記者，近期他接到數位“歡慶城”業(yè)主的咨詢(xún)，這種心態(tài)在業(yè)主中很普遍。
而記者注意到，業(yè)主們對于房子能夠被保留下來(lái)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同繼續履行似乎抱有很大信心，個(gè)別業(yè)主甚至樂(lè )觀(guān)認為，購房合同中規定，開(kāi)發(fā)商若不能按時(shí)交房，需要賠付逾期違約金，因此照目前情況一直停工下去，開(kāi)發(fā)商不能按期交房，自己不但不會(huì )蒙受損失，還將有機會(huì )獲得一筆不菲的違約金。
“如果是因為政府存在土地違法行為，而導致項目被叫停、逾期交房的情況發(fā)生，按照法理，這不屬于不可抗力，業(yè)主是有權按照合同條款向開(kāi)發(fā)商提出逾期違約金索賠的�！毖ζ鹛帽硎�，但在司法實(shí)踐中，法院對此是否會(huì )支持，難下定論。
在業(yè)主與萬(wàn)科簽訂的購房合同中，第八條第二款中規定，如遇到“突發(fā)性公共事件或法律政策變動(dòng)的限制或非出賣(mài)方所能控制的政府行為”，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期。
薛起堂表示：“‘非出賣(mài)方所能控制的政府行為’可以成為延期交房的理由，這一點(diǎn)對于業(yè)主非常不利�！倍袠I(yè)主就此猜測，萬(wàn)科是否事先就已知道土地違規的真相，加入這樣的條款，其實(shí)是給自己留下后路。
不過(guò)萬(wàn)科相關(guān)負責人表示，北京萬(wàn)科與購房者簽訂的所有合同中，均寫(xiě)有同樣的條款，這一表述并非特別針對“歡慶城”項目。
土地違法，萬(wàn)科事先不知情？
北京萬(wàn)科給記者的書(shū)面說(shuō)明中稱(chēng)：“本次香河縣土地糾察工作涵蓋了香河縣所有的新農村建設項目，‘歡慶城’項目屬于新農村建設項目，但是完全不存在‘違規流轉、違法占地、以租代征’等違規、違法行為，五礦萬(wàn)科對此次土地糾察工作的方向表示理解，為配合本次調查的需要，項目現場(chǎng)已經(jīng)停工。關(guān)于何時(shí)恢復開(kāi)工，目前五礦萬(wàn)科尚未得到任何形式的通知�！�
但根據此前媒體引述國家土地督察北京局副專(zhuān)員任洪昌的說(shuō)法，“歡慶城”項目共占地420多畝，其中占用新民居建設周轉用地指標389畝，這部分土地原本是用于老百姓回遷房的安置。
北京萬(wàn)科續稱(chēng)：“五礦萬(wàn)科是通過(guò)土地公開(kāi)交易市場(chǎng)依法獲取可直接進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國有建設用地，土地的拆遷征收等工作完全由政府負責在土地上市交易前完成，五礦萬(wàn)科沒(méi)有參與任何土地的拆遷與征收工作，也未與當地農民直接交涉�！�
萬(wàn)科相關(guān)負責人表示，對于土地非法的情況，拿地時(shí)并不知情。
但一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商法律顧問(wèn)告訴記者，很難想象一家大型房企競拍土地前，不去對所競拍土地的來(lái)歷做前期的調查。
“按照相關(guān)法律，集體建設用地上不允許建商品房，如果占用的是耕地，則須拆除建筑物，進(jìn)行復墾�！毖ζ鹛帽硎�，“如果開(kāi)發(fā)商對地方政府違法占地的情況不知情，并因此蒙受損失，可以向當地政府索求賠償�！�
“但不管最終解決方案如何，項目繼續下去的可能性不大，對于業(yè)主而言，盡快拿回購房款，才能使損失降至最低�！毖ζ鹛谜J為，“選出專(zhuān)業(yè)的代表，積極地同開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商談判，最大限度地要回損失，才是業(yè)主的明智之舉�！�