繼去年12月起全國105個(gè)重點(diǎn)城市需及時(shí)上報“高價(jià)地”后，國土部對地價(jià)的監控將“升級”。記者昨天從國土部了解到，國土部已向各省、市、區國土部門(mén)下發(fā)函件，要求需上報異常交易地塊的城市范圍，擴大到全國所有縣級及以上城市。
調控下“高價(jià)地”在減少
去年12月份，國土部下發(fā)通知，要求各地加強地價(jià)動(dòng)態(tài)監測。住宅和商服用地在招拍掛出讓中，如果溢價(jià)率超過(guò)50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng )歷史新高等“異動(dòng)”，均需及時(shí)上報國土部。
此項工作總共涉及105個(gè)重點(diǎn)城市，既包括北京、上海等一線(xiàn)城市，也包括很多二、三線(xiàn)城市。
國土部土地利用司司長(cháng)廖永林介紹說(shuō)，截止到5月5日，105個(gè)城市中上報“交易異�！钡貕K90宗。中國土地勘測規劃院相關(guān)負責人表示，從整體看，在調控的高壓下，近幾個(gè)月全國重點(diǎn)城市的地價(jià)情況還是比較正常的，“高價(jià)地”在逐漸減少。
這位負責人說(shuō)，從去年12月到今年1月，不到2個(gè)月時(shí)間，上報的“異�！钡貕K達45宗。這45宗地塊平均溢價(jià)率為130%。從分布上看，一線(xiàn)城市北京、廣州等共6宗，平均溢價(jià)率為171%；杭州、南京等熱點(diǎn)城市有4宗，平均溢價(jià)率為60%；其余交易異常宗地主要分布在合肥、長(cháng)沙、濟南、東莞、焦作、臨沂、洛陽(yáng)、宜賓、棗莊、鄭州、重慶等二、三線(xiàn)城市，平均溢價(jià)率為120%。
漏報地塊要補充上報
對于此次細化到縣級及以上城市，國土部相關(guān)人士表示，這是對之前政策的細化。中國土地勘測規劃院總工程師鄒曉云也認為，目前中小城市的地價(jià)情況還是比較正常的，此次監測的細化，是一種預防性的措施，主要預防因房地產(chǎn)投資轉移、三四線(xiàn)城市出現非理性地價(jià)的情況。
近期國土部下發(fā)的關(guān)于堅持和完善土地招拍掛制度的意見(jiàn)中也指出，少數規劃的商品住房?jì)?yōu)質(zhì)地塊和二三線(xiàn)城市商品住房土地出讓?zhuān)嬖谥?zhù)地價(jià)非理性上漲的可能。
此次國土部要求，如果發(fā)現異常地塊，各地要在成交確認書(shū)簽訂后的2個(gè)工作日內，填寫(xiě)上報。各縣級國土部門(mén)還要對2011年以來(lái)的成交地塊進(jìn)行清理，對漏報的“異�！钡貕K要在6月30日前補充上報。
國土部對于“異�！钡貕K將如何處理？廖永林表示：“如果發(fā)現出讓過(guò)程中有違反規定的地方，我們會(huì )要求地方解除土地出讓合同，甚至在土地出讓還沒(méi)有完成的情況下，會(huì )直接叫停一些地塊的出讓�！�