雖然上周北京住宅成交量再次小漲，但二手住宅成交量創(chuàng )下28個(gè)月以來(lái)的最低值。記者30日從北京多家中介機構獲悉，北京整個(gè)樓市仍處于博弈的僵局之中。與此同時(shí)，北京土地市場(chǎng)也冷冷清清，推出和成交量均非常平淡。
5月二手房交易量創(chuàng )新低
根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據，上周北京住宅成交量環(huán)比前一周繼續維持上漲，但是總量依然繼續低迷。其中，二手房住宅合計簽約為2059套，環(huán)比前一周上漲8.1%，期房住宅簽約套數為1452套，環(huán)比上漲6.5%。
然而，從更長(cháng)時(shí)間跨度來(lái)看，北京二手房交易量則連續三個(gè)月下跌，比4月低了三成。根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截至29日北京二手房住宅交易套數為7190套，預計全月成交套數難過(guò)8000套。
“今年2月北京二手房住宅成交量曾創(chuàng )新低，為8470套，而上述數值是近28個(gè)月最低值，也是首次下跌至8000套，足以說(shuō)明樓市的低迷�！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說(shuō)，限購限貸是導致二手住宅成交量創(chuàng )新低的主要原因。據分析，目前北京近九成的市場(chǎng)交易都是剛性自住需求，第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶(hù)籍居民購房占比由40%多降至7.6%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為，交易量低一方面是限購和貸款緊縮政策落地的結果，另一方面，CPI居高不下和股市萎靡不振也令業(yè)主缺乏出售意愿。
“隨著(zhù)6月新房供應量的加大和降價(jià)促銷(xiāo)，二手房?jì)r(jià)格將進(jìn)一步回落，從而促進(jìn)交易量回升�！焙皶熣f(shuō)。
土地市場(chǎng)5月“冷清”
在住宅市場(chǎng)僵局待破之際，北京土地市場(chǎng)遭遇冷清，推出和成交量均非常平淡，似乎也在醞釀變化。
據中國指數研究院統計，上周北京推出地塊4
宗，共計25萬(wàn)平方米，其中住宅用地2 宗，商業(yè)用地2 宗。與此同時(shí)，上周北京成交地塊9 宗，共計33萬(wàn)平方米，其中7 宗為工業(yè)用地、2
宗商業(yè)用地。
而據記者了解，5月份北京成交地塊之一的大興區孫村組團居住用地，僅北京新唐興業(yè)地產(chǎn)一家參與現場(chǎng)競價(jià)，并且直接以4.76億元的競價(jià)摘得該地塊；另一宗平谷區馬坊鎮地塊，在競價(jià)期間僅收到一次報價(jià)，未能進(jìn)行現場(chǎng)競拍，最終被北京首城置業(yè)有限公司以低價(jià)獲得。
記者注意到，根據北京市土地整理儲備中心的數據統計，截至目前，北京1-5月通過(guò)招拍掛方式出讓住宅用地87.4公頃，不足年度計劃供應量(1225公頃)的一成，足見(jiàn)土地市場(chǎng)低迷程度。