全球房地產(chǎn)咨詢(xún)公司戴德梁行預測，2011年亞太房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續有良好表現，到年底其市場(chǎng)投資存量將超過(guò)美國。
　　根據戴德梁行5月31日發(fā)布的2010年房地產(chǎn)投資報告，以固定匯率計算，2010年全球房地產(chǎn)投資物業(yè)市值增長(cháng)了3.4%，與此前2009年下降3.0%形成鮮明對比，而其中亞太地區以14%的增長(cháng)獨占鰲頭。這使得亞太區房地產(chǎn)市場(chǎng)規模成為全球第二，與美國的差距也縮小至僅2000億美元。
　　數據顯示，亞太區的交易總量上升至1580億美元，超過(guò)2007年創(chuàng )下的1000億美元的水平，其占全球交易量的比例達到46%，首次超過(guò)歐洲，成為交易最活躍的地區。受其帶動(dòng)，全球投資規模去年強勁反彈76%，達到3420億美元。
　　戴德梁行全球研究部主管漢斯(Hans　Vrensen)表示，“亞太地區主要依賴(lài)于中國的強勁增長(cháng)，中國在2010年24%的市值增長(cháng)使其投資物業(yè)市值超過(guò)了1萬(wàn)億美元，與日本比肩�！�
　　對于房地產(chǎn)投資的細分，漢斯表示，“投資增長(cháng)主要來(lái)自于股權投資，債權投資相對滯后�！眻蟾嬷赋�，由于新的投資者趁市場(chǎng)萎靡且定價(jià)有吸引力之機重返商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，私募股權出現強勁反彈，上升了11%，而債權市場(chǎng)則繼續艱難前行，僅增長(cháng)1%。而與此不同的是，亞太地區私募債權增幅最大，達到17%，公債也逆全球走勢增長(cháng)了4%。
　　漢斯表示，全球大部分地區都處于去杠桿化的趨勢，而亞太地區杠桿率有所增加�！爸袊�目前已超過(guò)印度，成為該地區總體資本負債比最高的國家，達到65%。這兩個(gè)發(fā)展最快的市場(chǎng)需要小心處理這種情況，以確保資本負債水平不會(huì )上升到不可維持的水平�！�
　　報告預計，去杠桿化還將繼續成為全球主調，但亞太地區由于基數較低，杠桿比例還會(huì )繼續上升，中國首當其沖�！坝绕涫侵袊鴥鹊睾拖愀鄣姆康禺a(chǎn)公司和開(kāi)發(fā)商，都會(huì )通過(guò)發(fā)行房地產(chǎn)債券來(lái)規避緊縮的借貸政策�！睂τ�2011年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)，報告預計，全球投資交易總量增速將有所放緩，增幅預計為9%。
　　戴德梁行大中華區研究部主管紀言迅表示，美國依然是最有吸引力的市場(chǎng)，“由于目前美國國債利率偏低，從而降低了房地產(chǎn)的必要報酬率，并使得期望報酬率高于必要報酬率的可能性提高，因而美國的定價(jià)較有優(yōu)勢�！�
　　但亞太地區會(huì )成為投資者寄希望于獲得較高回報的投資地。戴德梁行的調查顯示，投資者對亞太地區的期望回報率在10%左右，高于其他地區，更有13%的受訪(fǎng)者期望獲得20%以上的回報。