美國日前公布的連串數據，都顯示美國經(jīng)濟轉趨疲弱，尤其是美國樓價(jià)繼去年第4季下跌3.6%后，今年首季再跌4.2%，跌現2002年中以來(lái)最低水平，確認美國樓市陷入雙底衰退，導致原本受希臘債務(wù)危機出現曙光刺激而大漲120點(diǎn)的道指，升幅收窄至約50點(diǎn)。市場(chǎng)正愈來(lái)愈關(guān)注美國經(jīng)濟下半年可能顯著(zhù)放緩。
　　美國供應管理協(xié)會(huì )公布，5月份芝加哥采購經(jīng)理指數(PMI)跌至56.6，跌幅大過(guò)預期，亦是2009年11月以來(lái)最低(4月PMI為67.6)。另外，5月份美國消費者信心指數也跌至60.8，少于市場(chǎng)預期的66.5，亦少于4月份經(jīng)修正后的66。
　　更令市場(chǎng)關(guān)注的，是美國樓市陷入雙底衰退。美國3月份經(jīng)季節調整的標普/Case-Shiller樓價(jià)指數，按月跌0.2%，雖在市場(chǎng)預期之內，但樓價(jià)指數低見(jiàn)138.16，低于2009年4月金融危機期間的低位。數據還顯示，美國大城市樓價(jià)首季跌4.2%，跌至2002年中以來(lái)的低位。標普指數委員會(huì )主席直言，“最新報告確認美國大部分地區樓價(jià)陷入雙底衰退，樓價(jià)持續下滑，未有舒緩跡象”。也就是說(shuō)，如果現在去抄底美國房市的話(huà)，就好似去接手一把下跌的利劍。
　　自去年聯(lián)邦政府買(mǎi)樓稅務(wù)寬減措施結束后，樓價(jià)指數自去年8月便開(kāi)始再呈下跌趨勢。待售房屋多、信貸緊張及需求疲弱，都是美國樓市疲不能興的原因。外媒報道指出，經(jīng)過(guò)令人失望的首季后，經(jīng)濟學(xué)家本預測美國復蘇步伐會(huì )擺脫高油價(jià)、惡劣天氣和日本供應鏈受挫等問(wèn)題的困擾，重拾動(dòng)力，但結果卻是事與愿違，制造業(yè)放緩、樓市疲弱、消費者不敢亂花錢(qián)，意味美國復蘇速度恐比預期的慢。經(jīng)濟學(xué)家Nigel　Gault估計，未來(lái)幾個(gè)季度美國增長(cháng)率都將低于3%，這種復蘇步伐不足以改善失業(yè)。多個(gè)大行的分析師已調低美國第2季增長(cháng)預測，摩通由3%下調至2.5%、美銀美林亦由2.8%下調至2%。
　　美聯(lián)儲已于4月將今年經(jīng)濟增長(cháng)預測下調，在本月22日的會(huì )議上，美聯(lián)儲有可能被迫再次下調預測，意味聯(lián)儲局短期內都不會(huì )考慮加息。
　　總而言之，欲到歐美做房地產(chǎn)投資的國人要三思，從各種情況來(lái)分析，歐美今后幾十年，都很難再現像前10年房地產(chǎn)的美景了，那只是一場(chǎng)罕見(jiàn)的夢(mèng)幻而已。因此，如果是為了享受美好的環(huán)境，變換另一種不同的生活方式，買(mǎi)房自然無(wú)妨；但如果想“投資”(其實(shí)只是投機)房地產(chǎn)，以為歐美也會(huì )像中國那樣房?jì)r(jià)不斷創(chuàng )新高，那樣的如意算盤(pán)恐怕會(huì )落空。