房地產(chǎn)企業(yè)如何實(shí)現低碳化轉型，提高建筑能效，成為能否落實(shí)國家節能減排政策的重點(diǎn)。
數據顯示，中國已經(jīng)是世界上第二大能源消耗國，尤其是建筑能耗，已占到我國總能耗的27.5%，居各行業(yè)能源消耗首位。
在2010年成功實(shí)現銷(xiāo)售收入過(guò)千億元，并擬在2014年實(shí)現2000億元銷(xiāo)售額的萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司，正從“零排放”建筑試驗，到節能生態(tài)建筑萬(wàn)科中心的建造，再到探索中的建筑產(chǎn)業(yè)化實(shí)驗，摸索著(zhù)如何從傳統企業(yè)過(guò)渡為綠色企業(yè)的轉型。
現在正在哈佛讀書(shū)的萬(wàn)科集團董事會(huì )主席王石可以自豪的向外介紹自己的公司：全球最大的房地產(chǎn)企業(yè)。
日前，萬(wàn)科相關(guān)負責人在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，成功到達千億關(guān)口僅僅是萬(wàn)科通往下一個(gè)目標的中轉站。相對于銷(xiāo)售目標，萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)踐以及綠色的升級，依然任重而道遠。
但是對綠色地產(chǎn)的探索成為這家千億級地產(chǎn)公司的一個(gè)戰略選擇。
作為代表，萬(wàn)科對戰略環(huán)境趨勢進(jìn)行的判斷是：低碳經(jīng)濟成為國際大趨勢，對于企業(yè)來(lái)說(shuō)就是要提供盡量環(huán)保的產(chǎn)品，而如果不早做籌謀，屆時(shí)將陷入被動(dòng)局面。
按照萬(wàn)科的理解，未來(lái)建造的住宅新趨勢將表現為四個(gè)方面：一是完全的精裝修，二是全面實(shí)現產(chǎn)業(yè)化，三是全面的實(shí)現綠色三星標準，四是在萬(wàn)科地產(chǎn)的社區里普遍實(shí)施垃圾分類(lèi)以及垃圾回用處理。
萬(wàn)科的一份內部材料表示：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是建筑業(yè)實(shí)現低碳發(fā)展的關(guān)鍵性因素�！标P(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化對于減排的具體成效，萬(wàn)科表示：“工業(yè)化的建造方式僅能耗一項就能比傳統施工方式降低百分之二三十�！�
萬(wàn)科研究和實(shí)踐工業(yè)化住宅，以實(shí)際項目為原型建立試驗樓，并最終推廣至實(shí)際的工程項目。在上海新里程項目20、21號樓內的框架剪力墻結構，除梁柱和少量現澆樓板外，其余外墻板、樓梯、陽(yáng)臺和樓板均為工業(yè)化構件，預制率為36.8%。
上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院對上海新里程項目進(jìn)行了建筑能效評估，與未采取節能措施的住宅建筑相比，在正常居住使用過(guò)程中，全年可節電638281千瓦時(shí)，折合標準煤225.95噸，減少二氧化碳排放601.33噸，節能率超過(guò)60%。這兩棟樓也因此得到美國建筑能效評估體系（RESNET）認可并授權頒發(fā)的能效證書(shū)。
而同時(shí)，萬(wàn)科也把零碳排放住宅作為其綠色建筑的前沿探索。
在深圳萬(wàn)科城四期中，萬(wàn)科建了一幢2層小樓的零碳排放住宅。試驗計算得出小區每年可節電103萬(wàn)度。是國內首個(gè)達到綠色三星標準的住宅小區。
盡管看上去很美，但實(shí)現綠色建筑產(chǎn)業(yè)化的整體愿景，需要體現在企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的一個(gè)個(gè)環(huán)節上的具體政策和細分指標。事實(shí)上，作為產(chǎn)業(yè)群的整合核心，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具有較強的影響力，也有能力帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的力量實(shí)現建筑行業(yè)的節能減排和綠色環(huán)保。
上述萬(wàn)科相關(guān)負責人介紹，早在2007年萬(wàn)科就發(fā)布了《項目安全、環(huán)保、健康現場(chǎng)管理標準》，作為萬(wàn)科與合作伙伴共同的工作準則。
2008年萬(wàn)科邀請了山水自然保護基金對自己的所有木材供應商進(jìn)行了一次第三方獨立調查。盡管此前萬(wàn)科所有的供應商都表示自己的木材擁有合法的可持續采伐許可，但是調查的結果發(fā)現，仍然有數家供應商未能提供有效證明。
從產(chǎn)業(yè)鏈上控制原材料的質(zhì)量和標準，意在使之更符合綠色化建筑需求。2009年，萬(wàn)科要求施工總承包戰略合作伙伴必須通過(guò)ISO9000質(zhì)量管理體系、ISO14000環(huán)境管理體系、OHSAS18000職業(yè)健康安全管理體系認證。
“未來(lái)是講綠色的，未來(lái)是講低碳的，那么完全不去思考不去行動(dòng)就有可能被淘汰�！蓖跏硎�，重視節能減排是萬(wàn)科對于未來(lái)住宅行業(yè)發(fā)展方向的一種判斷。