中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟學(xué)家彭文生4日在浙江省寧波市舉行的2011年第四屆中國開(kāi)放論壇上提出，要重視房地產(chǎn)的泡沫風(fēng)險，以及對中國經(jīng)濟的影響。
　　彭文生說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去10年上升非�？�，這不僅影響民生，而且居住成本的上升，土地價(jià)格的上升，已經(jīng)造成中國經(jīng)濟整個(gè)生產(chǎn)鏈的成本在上升。為什么農民工工資上升比較快？不僅僅是農村富余勞動(dòng)力減少，還有城市、城鎮的生活成本上升，包括住房成本上升，這都是其中重要的因素。
　　彭文生表示，如果和發(fā)達國家比較的話(huà)，高房?jì)r(jià)對中國還有一個(gè)特殊的影響。中國經(jīng)濟是二元經(jīng)濟，還有一半的人口生活在農村，每年有超過(guò)1千萬(wàn)人從農村轉移到城市。對城鎮的房地產(chǎn)來(lái)講，這些人是從零開(kāi)始，所以房?jì)r(jià)的上升，對城鎮化的進(jìn)一步發(fā)展，可能有很大的阻礙。
　　“房?jì)r(jià)上升不僅僅是體現在同一代人之間的城鄉分化，也體現在不同代人之間，所謂代際分配的分化差距�！迸砦纳�說(shuō)，什么人享受房?jì)r(jià)上升？就是我們這一代人，現在40歲、50歲，包括一些30歲的人。因為我們是在房?jì)r(jià)最低的時(shí)候處于人生最賺錢(qián)的時(shí)候，買(mǎi)了不少房子。未來(lái)的年輕人要買(mǎi)房子房?jì)r(jià)就高了，所以年輕人受害。這樣的狀態(tài)再持續下去，再過(guò)十五年、二十年，中國的情況就有可能類(lèi)似日本今天的情況，社會(huì )財富過(guò)多集中在老年人手里，這是影響社會(huì )創(chuàng )新的很大的因素。
　　未來(lái)怎么控制、消化房地產(chǎn)價(jià)格的快速上升？彭文生說(shuō)，首先是要打破土地壟斷供給。任何商品如果供給是壟斷的，它的相對價(jià)格，也就是相對其他商品和服務(wù)的價(jià)格，必然上升得很快。
　　“高房?jì)r(jià)不解決，其對未來(lái)中國經(jīng)濟將帶來(lái)重大的挑戰�！迸砦纳�說(shuō)。