“限購令持續時(shí)間不會(huì )很長(cháng)，明后年或會(huì )取消，不取消壓力太大�！�
　　6月7日，在“中國商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì )新聞主題研討會(huì )”上，中國央行中房?jì)r(jià)格指數研究員陳湛勻如是判斷“限購令”的執行期限。
　　陳湛勻作出這一判斷之際，市場(chǎng)對限購令正陷入糾結：一邊是有報道稱(chēng)樓市限購令可能將擴大至三四線(xiàn)城市，一邊是�？诤痛筮B等地近期先后傳出限購令松動(dòng)的消息。
　　雖然已遭當地政府否認，但有觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，二三線(xiàn)城市的地方政府，背負著(zhù)既要控制房?jì)r(jià)又要解決保障房建設資金的雙重壓力，對取消限購或放松限購的期望較為迫切。
　　另?yè)�財新報道，此前不久，某央企開(kāi)發(fā)商曾稱(chēng)，“北京高端項目的限購有可能在年底前放開(kāi)”。據稱(chēng)，其消息也來(lái)源于政府內部人士。
　　對上述種種未獲證實(shí)的“傳言”，中國指數研究院副院長(cháng)陳晟分析，這至少反映出，此前地方政府過(guò)于依賴(lài)土地財政的情況亟待改變。但經(jīng)濟結構轉型時(shí)間長(cháng)，目前不少地方政府又面臨債務(wù)平臺清理，房地產(chǎn)低迷對緊張的地方財政而言可謂雪上加霜。
　　相比于不欲輕言改變“土地財政”現狀的地方政府，面對調控，開(kāi)發(fā)商的布局調整已然展開(kāi)。
　　保障房是方向之一。中國建筑國際(03311.HK)行政總裁周勇昨日在香港舉行的股東會(huì )后告訴媒體，該公司希望今年拿到300萬(wàn)平方米建筑面積的保障性住房項目，截至目前，該公司已拿到超過(guò)140萬(wàn)平方米。
　　周勇稱(chēng)，保障房項目毛利率在10%左右，而該公司目前超過(guò)一半的營(yíng)業(yè)額來(lái)自于香港的建筑承包項目，其毛利率為5%至8%，承接保障性住房項目，反有助于提升毛利率。
　　對此，某位上市房企高層稱(chēng)，10%的毛利率一般企業(yè)做不到，即使做到了，其中還要扣除稅收等費用，凈利潤率大約在5%，而開(kāi)發(fā)商品住宅，此前的毛利率達30%甚至更高。但對一些上市企業(yè)而言，參建保障房除了考慮社會(huì )影響外，還可以跑量——增加開(kāi)發(fā)量，“美化”報表。
　　陳晟稱(chēng)，投建保障房是開(kāi)發(fā)商在特殊時(shí)期的應對布局。短期看，如果沒(méi)有適當的布局調整，不少企業(yè)甚至無(wú)法生存下去，熬到限購政策的結束。
　　商業(yè)地產(chǎn)是部分開(kāi)發(fā)商眼中的另一避風(fēng)港。
　　基金管理機構雅士鉑(亞洲)有限公司總裁楊詠詩(shī)在昨日的商業(yè)地產(chǎn)研討會(huì )上表示，目前商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格仍未能體現其真實(shí)價(jià)值，不少亞洲基金都在尋求國內的二三四線(xiàn)城市尋找長(cháng)期的商業(yè)項目投資機會(huì )。此前，這些亞洲基金通常是和本土開(kāi)發(fā)商合作參與住宅項目開(kāi)發(fā)，投資模式屬于快進(jìn)快出型，一般投資周期僅三年。
　　楊詠詩(shī)稱(chēng)，二三四線(xiàn)城市低廉的土地價(jià)格，廉價(jià)的勞動(dòng)成本具有一定的吸引力。
　　但陳湛勻認為，雖然商業(yè)地產(chǎn)前景廣闊，但對于中小企業(yè)而言依然風(fēng)險重重，比如如何進(jìn)行資本運作，處理和地方政府的關(guān)系以及團隊運營(yíng)�！安簧倨髽I(yè)投向三四線(xiàn)城市，但當地的人均GDP還很低，尚不具備商業(yè)地產(chǎn)的條件�！�
　　關(guān)于保障房，陳湛勻說(shuō)，現有的保障房資金缺口達8000億元，即使現有的保障房計劃全部落實(shí)，也只能覆蓋20%的群體，“未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )繼續漲�！�6月5日，新華社報道稱(chēng)，截至5月底，部分省市的保障房項目開(kāi)工率不足三成。
　　中國商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì )是由中國商業(yè)聯(lián)合會(huì )和上海購物中心協(xié)會(huì )主辦的一項商業(yè)地產(chǎn)大型展示交易會(huì )。第七屆中國商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì )定于8月18日至20日在虹橋上海國際展覽中心舉行。