作為國內一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商的保利地產(chǎn)，與萬(wàn)科、中海5月份的銷(xiāo)售相比，同樣也取得了不錯的業(yè)績(jì)。不過(guò)，面對當前不確定的市場(chǎng)調控下，保利則表示，今年將放緩拿地節奏。
6月9日晚，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，5月份公司實(shí)現簽約面積61.73萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)31.71%；實(shí)現簽約金額74.06億元，同比增長(cháng)132.09%。
前五月遞減放緩拿地
今年1-5月，保利地產(chǎn)累計實(shí)現簽約面積243.31萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)22.81%；實(shí)現簽約金額281.04億元，同比增長(cháng)82.37%。
同一時(shí)間，保利還發(fā)布了5月份的拿地公告。保利地產(chǎn)及2家全資子以7.5億元分別在吉林通化、上海兩個(gè)城市拿下4副地塊，用地面積總計為36.22萬(wàn)平方米。
雖然5月份保利依舊在增加土地儲備，但有券商日前在保利調研時(shí)，保利地產(chǎn)表示，“在調控政策下，土地市場(chǎng)預計會(huì )趨于冷靜，因此公司在2011年也將放緩拿地節奏�！�
保利放緩拿地的表態(tài)，從今年1-5月份保利的拿地資金成本分析，每個(gè)月都出現不斷的遞減，似乎也印證了這一事實(shí)。
相關(guān)資料顯示，1-2月份，保利地產(chǎn)及4家全資子公司共耗資59.4億元分別在上海、青島、成都、慈溪和德陽(yáng)五個(gè)城市拿下7幅地塊，用地面積總計為84.31萬(wàn)平方米。
3月份，保利地產(chǎn)及3家全資子公司以18.85億元分別在廣州、成都、德陽(yáng)三個(gè)城市拿下3幅地塊，用地面積總計為33.73萬(wàn)平方米。
4月份，保利地產(chǎn)及控股子公司以9.36億元分別在廣州、包頭兩個(gè)城市拿下2幅地塊，用地面積總計為24.78萬(wàn)平方米。
對于放緩拿地的原因，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新向觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，公司會(huì )根據項目推出市場(chǎng)后的反映情況來(lái)決定拿地節奏，倒沒(méi)有具體明確說(shuō)減少拿地。
不過(guò)，胡在新也坦言，當前的政策調控確實(shí)對整個(gè)行業(yè)和保利來(lái)說(shuō)，都有較大的影響。
商業(yè)、旅游與養老地產(chǎn)
長(cháng)期對保利有關(guān)注的愛(ài)建證券分析師左紅英則表示，放緩拿地有可能是在當前的調控影響下，公司暫時(shí)的一種選擇。雖然會(huì )有所減緩，但從最近保利開(kāi)始大規模發(fā)力商業(yè)、養老、旅游地產(chǎn)方面看，有可能保利開(kāi)始向商業(yè)地產(chǎn)方面調整，住宅受到打壓，從商業(yè)方面獲取收益也不失為好的選擇。
的確，近一段時(shí)間以來(lái)，保利在商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)以及養老地產(chǎn)方面都動(dòng)作頻頻。
5月4日，保利地產(chǎn)表示，公司正在嘗試養老地產(chǎn)方面的創(chuàng )新模式，這種模式主要指新型的養老社區服務(wù)，為社區的老人提供旅游、醫療、健康體驗等多方面服務(wù)。
保利為此專(zhuān)門(mén)去日本做了這方面的研究，目前已經(jīng)開(kāi)始在上海、長(cháng)沙有兩個(gè)項目正在開(kāi)發(fā)。
5月26日，保利首個(gè)旅游項目保利銀灘全球發(fā)布會(huì )正式啟動(dòng)，據了解，保利銀灘位于廣東陽(yáng)江市旅游景區海陵島，占地3000畝，總投資約60億。規劃包括4家國際五星級酒店，大型體育公園、海景公寓、低密度住宅等多種業(yè)態(tài)。目前包括酒店、體育公園在內的項目已全面開(kāi)工。
5月底，保利地產(chǎn)表示，公司將于6月份在廣州同時(shí)推出6個(gè)寫(xiě)字樓項目，總面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。
據了解，保利即將推出的6大商業(yè)項目位于廣州新中軸線(xiàn)CBD板塊天河北、珠江新城和琶洲，可售可租總面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，包括有只租不售的超甲級寫(xiě)字樓、整層出售的高端項目，以及小面積寫(xiě)字樓和酒店服務(wù)公寓式寫(xiě)字樓。
6月11日，保利商業(yè)地產(chǎn)房交會(huì )在成都舉辦，據了解，保利地產(chǎn)將在6月份共有12個(gè)項目150萬(wàn)平方米商業(yè)項目，集中在成都入市。
保利一方面減緩拿地，另一方面擴張商業(yè)地產(chǎn)，對此，中航地產(chǎn)分析師杜麗虹認為，從這兩方面結合觀(guān)察，不難看出，保利在從傳統的擴張模式上進(jìn)行著(zhù)轉變。
以前保利靠大規模的拿地，融資再拿地，伴隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，能獲取巨大收入，而伴隨著(zhù)調控，房地產(chǎn)行業(yè)趨于理性，再想靠大規模的拿地、靠融資支持、靠土地增值收益，基本上已經(jīng)很難再像前幾年那樣快速發(fā)展了。
或轉型輕資產(chǎn)模式
“而這個(gè)時(shí)候，保利要逐漸轉為一種”輕資產(chǎn)“模式發(fā)展，不單單靠快速開(kāi)發(fā)周轉，還需要靠?jì)糁甸_(kāi)發(fā)，物業(yè)增值，商業(yè)服務(wù)，地產(chǎn)基金等獲取衍生收益，它是一整套的模式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，輕資產(chǎn)是指不是獲取”資產(chǎn)“的收益�！倍披惡绫硎�。
杜麗虹續稱(chēng)，過(guò)去5年，保利地產(chǎn)每年的存貨增速都在50%以上，5年平均的存貨增速達到78%，但始終沒(méi)有突破負債上限，一直處于安全范圍內，即使現在，持續調控中公司也僅有相當于總資產(chǎn)1%的資金缺口；但是，在持續調控的背景下，保利地產(chǎn)也終將到達負債上限。
杜麗虹認為，保利目前的凈借貸資本內比為110%，略高于財務(wù)安全底線(xiàn)，2011年，如果保利的開(kāi)發(fā)資產(chǎn)增速超過(guò)35%，公司將面臨資金缺口的壓力。
“如果保利繼續擴張拿地的話(huà)，將面臨資金缺口，而目前保利的財務(wù)情況還是能夠承受調控的影響。從保利減緩拿地的表態(tài)，以及商業(yè)地產(chǎn)方面的發(fā)展，可以看到，它開(kāi)始逐漸在轉變調整了，但現在還不能確定是短期的態(tài)勢，或者長(cháng)期的策略�！倍披惡缯劦�。
杜麗虹還稱(chēng)，現在不能確定保利轉變的原因是，保利是持有商業(yè)地產(chǎn)，還是進(jìn)行出售，如果是持有商業(yè)地產(chǎn)的話(huà)，有可能就是長(cháng)期策略的轉變，如果只是銷(xiāo)售的話(huà)，可能是屬于權宜之計，能賣(mài)什么就先賣(mài)什么。
關(guān)于保利在商業(yè)與養老地產(chǎn)發(fā)展方面的一些策略，保利地產(chǎn)董事會(huì )秘書(shū)岳勇堅向觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，公司認為商業(yè)地產(chǎn)和養老地產(chǎn)都是一個(gè)未來(lái)關(guān)注重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)，現在中國馬上進(jìn)入老齡化，養老地產(chǎn)有很好的前景。
“商業(yè)地產(chǎn)，與住宅地產(chǎn)一樣，相當于兩條腿走路，在公司的戰略中，將重點(diǎn)培育發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)�！痹烙聢苑Q(chēng)。
岳勇堅還認為，養老地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，會(huì )有它們的一席之地。
對于外界所擔憂(yōu)的資金壓力方面，岳勇堅表示，公司在資金方面是絕對安全的，負債率扣掉預收賬款大概不到70%，公司的預收賬款有600多億，并且公司會(huì )每個(gè)月做資金壓力測試，來(lái)確保這方面安全。