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    繼影響一線(xiàn)城市后，限購對二三線(xiàn)城市的作用逐漸凸顯。記者近日了解到，年初以來(lái)的限購政策對二三線(xiàn)城市已經(jīng)形成較大沖擊，成交持續受到影響；而被“腰斬”的一部分購買(mǎi)力并未消失，而是向三四城市外溢。

　　限購沖擊二三線(xiàn)城市

　　南寧市住房限購令自3月實(shí)施至今已有三個(gè)多月。為評估實(shí)施效果，南寧住房保障和房產(chǎn)管理局從3月29日起在其政務(wù)網(wǎng)站上發(fā)放調查問(wèn)卷征集社會(huì )意見(jiàn)，2個(gè)月內共收到有效問(wèn)卷1160份。結果顯示，限購令對當地房地產(chǎn)消費影響明顯，受限購令制約的受調查者中，有超半數放棄了購房計劃。
　　調查顯示，限購令對樓市消費影響明顯。不符合限購令規定條件的受調查者中，表示限購期間暫不考慮購房的比例超過(guò)一半，達53%；另有28%表示將購買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓等不屬于限購范圍的非住宅商品房，19%表示將到未實(shí)行限購的地方購房。即便是符合限購條件的購房者，也有49%的人決定不買(mǎi)房，1/3的人選擇“看看再說(shuō)”，只有18%的人有買(mǎi)房意向。
　　限購對長(cháng)春市的影響已經(jīng)不僅僅體現在消費者購房意向上，而是實(shí)實(shí)在在地體現在成交上。以5月20日長(cháng)春版限購令細則出臺為分水嶺，長(cháng)春商品房成交明顯下降。據長(cháng)春房地產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)數據計算，5月23日-5月29日一周時(shí)間內，長(cháng)春市新增商品住宅成交面積和套數環(huán)比分別下降70%和54%%。商品住宅成交75777平方米，環(huán)比下降70%；成交819套，環(huán)比下降54%。
　　“成交量出現萎縮的情況是必然的，從調控的角度來(lái)講，也是政府希望出現的結果。對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，量跌是價(jià)跌的前提。限購令之后商品房回歸到它的本質(zhì)屬性——居住，雖然它具有投資功能，但是更多的還是以滿(mǎn)足以消費性需求為主導的市場(chǎng)需要�！遍L(cháng)春工程學(xué)院房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)講師吉林說(shuō)。

　　購買(mǎi)力向三四線(xiàn)城市外溢

　　然而，二三線(xiàn)城市限購政策的落實(shí)，并沒(méi)有起到“抽刀斷水”的作用，反而使得一部分購買(mǎi)力被擠壓向三四線(xiàn)城市。
　　不久前，吉林省吉林市18家開(kāi)發(fā)企業(yè)集體到省會(huì )長(cháng)春市賣(mài)房，宣揚的兩大賣(mài)點(diǎn)一是“山水宜居”，二是“不限購”，吸引了上萬(wàn)長(cháng)春市民參觀(guān)。一些市民表示，“與長(cháng)春這樣的省會(huì )城市比，吉林房?jì)r(jià)低、升值空間更大”。
　　吉林市是吉林省第二大城市，高鐵開(kāi)通后，距省會(huì )長(cháng)春僅半小時(shí)車(chē)程。目前吉林房?jì)r(jià)比長(cháng)春市要低2000-3000元/平方米。吉林市筑石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(cháng)吳悅春表示，長(cháng)春人到吉林買(mǎi)房已經(jīng)形成了一個(gè)不小的客戶(hù)群體，“吉林本市房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛性需求為主，而長(cháng)春人到吉林買(mǎi)房主要是為了投資”。
　　一些有遠見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商早已預見(jiàn)到這一點(diǎn)并提前在三四線(xiàn)城市布局。近日恒大集團宣布，5月份銷(xiāo)售額77.8億元人民幣，5月新開(kāi)盤(pán)7個(gè)項目，其中6個(gè)位于三線(xiàn)城市，新盤(pán)全月合計銷(xiāo)售25.2億元。僅以吉林為例，恒大在吉林省內的觸角不僅伸向長(cháng)春、吉林等二三線(xiàn)城市，從去年9月開(kāi)始就已伸至吉林的通化、遼源等四線(xiàn)城市。
　　某三線(xiàn)城市的政府官員曾向記者表示，由于調控政策在一線(xiàn)城市和中心城市執行嚴格，一些有實(shí)力的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始轉向三四線(xiàn)城市開(kāi)辟新戰場(chǎng)，當地要緊緊抓住這次機遇，做好承接工作，全力以赴迎接房地產(chǎn)業(yè)的這一輪戰略轉移。

　　謹防房地產(chǎn)泡沫向小城市轉移

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)投資重心的轉移，近期一些三四線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)出現了短期內快速上漲的勢頭。據記者了解，吉林省一個(gè)旅游縣，今年房?jì)r(jià)比去年上漲七八百元。在湖南，岳陽(yáng)、湘潭、株洲等城市房?jì)r(jià)已經(jīng)位列全國漲幅榜的前列。二三線(xiàn)的限購令竟然意外成為周邊三四線(xiàn)城市的短期利好。這一現象已經(jīng)引起相關(guān)部門(mén)的重視。近日，有消息稱(chēng)，限購令可能再次擴容，對象是此前一直并未卷入房?jì)r(jià)上漲與房地產(chǎn)過(guò)熱的旋渦的三四線(xiàn)城市。
　　種種跡象表明，國家對一線(xiàn)城市限購后，房?jì)r(jià)暴漲的三四線(xiàn)城市也已受到中央的關(guān)注。
　　此前，國土部向各省國土部門(mén)下發(fā)了《關(guān)于嚴格落實(shí)異常交易地塊上報制度有關(guān)問(wèn)題的函》，要求各縣級國土部門(mén)對2011年以來(lái)的成交地塊進(jìn)行清理，對漏報的地塊應在6月30日前補充上報。
　　中央政府已經(jīng)在考慮，對房?jì)r(jià)上漲壓力較大、漲幅較快而當地購房支付能力不足的中小型城市有選擇地推廣限購政策，而已經(jīng)納入重點(diǎn)監控視野的這些城市的房地產(chǎn)各項數據情況的變化，將成為決策的依據所在。
　　據了解，房產(chǎn)限購令的實(shí)施范圍很可能會(huì )繼續擴大，最主要的就是防止投資資金涌向三四線(xiàn)城市。不是所有的中小城市一刀切，而是有步驟、有選擇地考慮，第一步可能陸續從受到大型熱點(diǎn)城市樓市影響較大，房?jì)r(jià)上漲壓力較大、本地居民住房支付能力較低的城市展開(kāi)。
　　湖南幾位業(yè)內專(zhuān)家介紹，如果限購令再次擴容，且上述湖南省內城市增幅依然全國靠前，進(jìn)入限購名單的可能性相當大。
　　湖南省不動(dòng)產(chǎn)商會(huì )秘書(shū)長(cháng)李詠表示，限購令擴容實(shí)施很簡(jiǎn)單，往名單里加就是了，“如果上述城市依然保持強勁增速，難保不會(huì )引來(lái)特別關(guān)注”。
　　另?yè)�中南大學(xué)教授王林介紹，限購令欲擴至三四線(xiàn)城市，是為了控制泡沫流向，“但目前全面性的限購可能性不大，政府的擴容表態(tài)更大可能是放出風(fēng)聲，試探市場(chǎng)反應”。上述人士認為，即使是在湖南的株洲、湘潭出臺限購令，也只能讓增速放緩，“跟長(cháng)沙一樣”。