6月份北京新房供應量或創(chuàng )今年新高，預計將達到7000套。17日，記者從多家中介機構獲悉，目前北京可售新房住宅存量已達10.3萬(wàn)套，且商品房成交難度較大，開(kāi)發(fā)商資金回籠滯緩，房?jì)r(jià)下行大勢日漸臨近。
單月增量創(chuàng )新高
根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，6月14日-16日，北京共有10個(gè)項目通過(guò)預售審核，共增加期房住宅供應3100套左右，銷(xiāo)售面積約42.5萬(wàn)平米；而6月1日-13日，北京共新增期房供應2381套，銷(xiāo)售面積約35.6萬(wàn)平米。由此推測，加上6月中下旬的供應量，整個(gè)6月份北京新房供應有望達7000套，創(chuàng )今年單月新高。
北京中原地產(chǎn)根據市場(chǎng)公開(kāi)數據統計，截至17日，北京預期在7月上市的樓盤(pán)項目已經(jīng)有38個(gè)，雖然其中依然有部分項目為之前已醞釀上市數月的項目，但是7月供應量增加已基本成定局。
“14-16日3天時(shí)間，北京有3100多套期房供應，超過(guò)6月1日-13日的供應總量，表明開(kāi)發(fā)商當前的井噴式推盤(pán)狀態(tài)�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月分析認為，這說(shuō)明一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不起長(cháng)時(shí)間僵持消耗，開(kāi)始主動(dòng)出擊。
據分析，由于今年以來(lái)北京新房住宅銷(xiāo)售的持續低迷，對房企的流動(dòng)資金和期房項目的后續開(kāi)發(fā)造成了巨大的壓力，不少開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)緊繃。
加之，“今年央行已經(jīng)6次上調存款準備金率，使開(kāi)發(fā)商獲得銀行融資的機會(huì )越發(fā)渺茫，而通過(guò)信托、股權融資的成本代價(jià)太高，潛在的資金鏈緊張，使得開(kāi)發(fā)商不得不加快出貨�！睆堅抡f(shuō)。
部分區域房?jì)r(jià)已現松動(dòng)
北京全市樓市庫存也給開(kāi)發(fā)商造成心理壓力。據統計，截至6月16日，北京市商品住宅可售房屋套數共計103812套，與4月初相比上漲明顯。其中，可售期房套數為67794套，未簽約現房套數繼續呈現上升趨勢，達到36018套，庫存量突破了10萬(wàn)套的警戒線(xiàn)，相比春節后調控前的92671套，上漲了1.1萬(wàn)套。
雖然，“相比2009年初的14萬(wàn)套依然有比較大的差距，但是大量待售項目的轉銷(xiāo)售狀態(tài)，銷(xiāo)售的低迷將使得庫存壓力逐漸增加�！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說(shuō)。
他分析認為，目前北京樓市簽約量依然低迷，成交價(jià)格是否下調將主要取決于供應量的增長(cháng)，“一旦供應量突然上漲，局部區域將開(kāi)始明顯的價(jià)格調整，目前北京通州等區域已經(jīng)受庫存量增加影響出現了價(jià)格下調。而北京房山、大興等新增供應大漲的區域，房?jì)r(jià)也可能下降�！睆埓髠フf(shuō)。
張月也發(fā)現，北京部分區域房?jì)r(jià)已現松動(dòng)，但尚未達到消費者可接受的心理低位，成交量不見(jiàn)起色�！皬某山磺闆r來(lái)看，北京大興區的簽約率僅為24%，不足全市新開(kāi)項目簽約率的一半，因此開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的意愿相對更為迫切，現在開(kāi)發(fā)商大量推盤(pán)意味著(zhù)三季度其降價(jià)銷(xiāo)售將成為必然選擇�！睆堅抡f(shuō)。