國家統計局18日發(fā)布“5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”報告顯示，5月份中國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比(比上月)下降和持平的城市數量均比4月份有所增加。值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市的新建商品住宅價(jià)格依然未現下滑。
　　另從全國范圍看，二手住宅房?jì)r(jià)漲幅要小于新建商品住宅。
　　雖然從國家統計局最新數據來(lái)看，在一系列宏觀(guān)調控政策的作用下，5月份房?jì)r(jià)上漲曲線(xiàn)延續4月份的趨緩態(tài)勢，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均未超過(guò)1%，最高的為湖北宜昌和廣東韶關(guān)，漲幅均為0.6%。但業(yè)內人士分析認為，總體而言，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于僵持階段，價(jià)格調整主要是結構性的，部分城市成交有所反彈，但總體仍低迷，價(jià)格膠著(zhù)。
　　有專(zhuān)家同時(shí)預計，房?jì)r(jià)拐點(diǎn)或將在三季度出現。

　　50城新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲

　　在新建商品住宅方面，與4月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，分別是天津、合肥、福州、無(wú)錫、安慶、九江、贛州、岳陽(yáng)、北海；持平的城市有11個(gè)。與4月份相比，5月份新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)，漲幅比4月份縮小的城市有27個(gè)。
　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有3個(gè)，分別是杭州、三亞、南充；漲幅回落的城市有36個(gè)。5月份新建商品住宅價(jià)格同比(比上年同期)漲幅在5%以?xún)鹊某鞘杏?6個(gè)，比4月份增加了7個(gè)。
　　在二手住宅價(jià)格方面，與4月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有23個(gè)，持平的城市有11個(gè)。與4月份相比，5月份二手住宅環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)。環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1.0%。
　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有4個(gè)，漲幅回落的城市有29個(gè)。5月份，二手住宅價(jià)格同比漲幅在5%以?xún)鹊某鞘杏?9個(gè)，比4月份增加了6個(gè)。

　　一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)還在漲

　　從70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數來(lái)看，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)依然在上漲，其中北京新建住宅價(jià)格指數環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.1%；上海環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.4%；廣州環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.1%；深圳環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.7%。
　　另從新建商品住宅價(jià)格指數來(lái)看，北京環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.6%；上海環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.6%；廣州環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.1%；深圳環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.8%。
　　中國指數研究院副院長(cháng)陳晟表示，從數據來(lái)看，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)雖然沒(méi)有下滑，但是其漲幅開(kāi)始收縮，并且漲幅要小于二三線(xiàn)城市。
　　“5月房?jì)r(jià)基本延續了4月的下調勢頭。房?jì)r(jià)降溫的節奏比較慢，總體上依然上漲，但漲幅較4月繼續回落�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭分析，房?jì)r(jià)下滑和持平的城市在增加，此外二手住宅價(jià)格環(huán)比下滑和持平的分別有23個(gè)和11個(gè)之多，說(shuō)明房?jì)r(jià)在調控下進(jìn)一步降溫，但是降溫幅度并不大。

　　“下半年房?jì)r(jià)或現拐點(diǎn)”

　　楊紅旭坦言，房?jì)r(jià)漲幅持續下滑，房?jì)r(jià)出現下滑和持平的城市數量上升，說(shuō)明房?jì)r(jià)得到控制，預計6月份，房?jì)r(jià)上漲幅度將進(jìn)一步收窄，7-8月份開(kāi)始，房?jì)r(jià)會(huì )出現拐點(diǎn)，進(jìn)入下行周期。楊紅旭分析，上述判斷的依據有以下幾點(diǎn)，首先是調控政策的持續性，其次是開(kāi)發(fā)商資金鏈的緊張，下半年銷(xiāo)售節奏加快，隨著(zhù)供應的增加，價(jià)格會(huì )出現下滑。
　　需要特別注意的是，根據14日國家統計局公布的房地產(chǎn)數據，目前樓市資金回籠速度依舊呈下降趨勢，房企更加倚重自籌資金，外資進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度也在加快。1-5月份，房企利用外資266億元，增長(cháng)幅度達57.3%；自籌資金12486億元，增長(cháng)達到30.9%，而來(lái)自國內貸款的資金為5803億元，增長(cháng)僅為4.6%。
　　在宏觀(guān)貨幣政策逐漸收緊的背景下，房企資金面面臨著(zhù)繼續緊縮的態(tài)勢。就在14日，央行決定再次上調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)至21.5%，大致回籠市場(chǎng)資金3600億元。房企現金流極有可能面臨更大的考驗。
　　實(shí)際上，目前市場(chǎng)的確出現折扣幅度加大的趨勢，某位從事?tīng)I銷(xiāo)代理的負責人坦言，開(kāi)發(fā)商普遍在加大折扣力度，有些項目的折扣后價(jià)格下滑10%~15%。而一些新開(kāi)項目的定價(jià)也普遍低于預期。
　　但也有業(yè)內人士表示，在政策調控下，部分剛需項目出現了價(jià)格松動(dòng)，但是目前很多項目只要降價(jià)，就能刺激成交量。市場(chǎng)看跌并非主流預期，因此，只要市場(chǎng)的需求充裕，房?jì)r(jià)下滑的空間不大。