國家統計局昨天發(fā)布報告，5月份全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市數量均比4月份有所增加。市場(chǎng)分析認為，樓市仍處于觀(guān)望僵持階段，若要鞏固效果，目前的政策力度不能放松。

　　>>新建商品住宅
　　20個(gè)城市環(huán)比未漲價(jià)

　　就環(huán)比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格較4月下降的城市有9個(gè)，分別是天津、合肥、福州、無(wú)錫、安慶、九江、贛州、岳陽(yáng)、北海；價(jià)格與4月持平的城市有11個(gè)。與4月份相比，5月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)。漲幅比4月份縮小的城市有27個(gè)。
　　就同比來(lái)看，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有3個(gè)，分別是杭州、三亞、南充；漲幅回落的城市有36個(gè)。與4月份相比，5月份同比價(jià)格下降和持平的城市減少了16個(gè)。5月份，同比漲幅在5%以?xún)鹊某鞘杏?6個(gè)，比4月份增加了7個(gè)。

　　>>二手住宅
　　34個(gè)城市環(huán)比未漲價(jià)

　　與上月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有23個(gè)，持平的城市有11個(gè)。與4月份相比，5月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)。環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1.0%。
　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有4個(gè)，漲幅回落的城市有29個(gè)。5月份，同比漲幅在5%以?xún)鹊某鞘杏?9個(gè)，比4月份增加了6個(gè)。
　　根據國家統計局此前公布的今年前5月商品房銷(xiāo)售數據，1-5月份，全國住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)8.5%，然而同期，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)16.0%，住宅銷(xiāo)售額的增速高于住宅銷(xiāo)售面積的增速，可見(jiàn)期間商品住宅的價(jià)格呈上漲態(tài)勢。

　　>>解讀
　　局部區域年內或現拐點(diǎn)

　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉指出，總體來(lái)看，5月全國房?jì)r(jià)漲幅繼續放緩。從市場(chǎng)來(lái)看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未來(lái)量跌逐漸轉為價(jià)跌的可能性加大。價(jià)格方面，一線(xiàn)城市由于經(jīng)歷了幾輪調控的洗禮，開(kāi)發(fā)商相對比較理性，通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售已經(jīng)成為一種常態(tài)，最近兩個(gè)月北京、廣州、深圳的知名開(kāi)發(fā)商都出現了實(shí)質(zhì)性降價(jià)的案例。
　　張大偉表示，預計第四季度保障房等供應將有明顯上漲，局部區域市場(chǎng)很可能在年內出現明顯的拐點(diǎn)。

　　樓市“政策底”隱約可見(jiàn)

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭表示，結合之前樓市的投資和銷(xiāo)售數據可以看出，樓市高增長(cháng)勢頭已經(jīng)被抑制，政策效果初步顯現。目前，房地產(chǎn)投資維持高位，但保障房建設也在加速。同時(shí)，商品住宅成交保持低增長(cháng)，住宅價(jià)格增幅得到控制，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面持續緊縮。
　　楊紅旭認為，當前房?jì)r(jià)調控政策已步入平穩期，在樓市持續降溫、一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市成交低迷、全國價(jià)格漲幅趨緩、少數城市價(jià)格微跌等綜合情況下，政策面進(jìn)入密切觀(guān)察期，短期內不太可能發(fā)動(dòng)新一輪大規模的嚴厲調控，“政策底”隱約可見(jiàn)。

　　■北京情況
　　新建住宅繼續漲價(jià)

　　北京的新建住宅價(jià)格5月環(huán)比繼續上漲，已經(jīng)連續兩個(gè)月環(huán)比上漲；不過(guò)北京二手住宅價(jià)格5月環(huán)比出現了下跌。
　　3月份，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比停漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，首次出現方向性變化，然而4月這一效果未能延續，4月份，北京新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比雙雙上漲。
　　不過(guò)在5月份，這一反彈出現了部分變化，5月份北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續上漲，漲幅為0.2%；但是二手住宅價(jià)格重新下跌，環(huán)比下跌0.2%。

　　>>探因
　　一個(gè)新盤(pán)拉高均價(jià)

　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉表示，北京新建商品房5月份價(jià)格出現上漲的主要原因還是結構性變化，在5月份僅成交均價(jià)4.5萬(wàn)的金茂府簽約就超過(guò)150套，一定程度上拉高了簽約均價(jià)。在目前簽約量低的情況下，統計均價(jià)很可能受到一個(gè)新入市項目?jì)r(jià)格高低的影響。
　　張大偉說(shuō)，二手房?jì)r(jià)格降低的趨勢很明顯，成交區域變化不大。在北京5月二手房均價(jià)繼續下滑。成交量也下調到28個(gè)月來(lái)的新低。
　　張大偉認為，目前樓市依然處于博弈過(guò)程中。雖然抑制住了上漲，但是價(jià)格調整還不明顯。所以期待商品房?jì)r(jià)格有質(zhì)的下調還要看三季度是否會(huì )出現供應高峰。目前來(lái)看，6月已經(jīng)出現了供應量上漲，商品房住宅庫存相比春節期間已經(jīng)上漲超過(guò)1.2萬(wàn)套。這些數據都將影響價(jià)格下調的幅度和節奏。