限購、限貸、加稅、增供等政策效應逐步發(fā)酵，以北京、深圳等地為代表的需求很大程度上被凍結。

　　調控力度不均，房?jì)r(jià)走勢現分歧
　　大量資金和項目轉戰二三線(xiàn)城市

　　據新華社北京6月18日電 18日，國家統計局發(fā)布5月份全國70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數。
　　具體到城市，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市的環(huán)比漲幅均控制在0.5%以?xún)�，同比漲幅大多在5%以?xún)�，僅廣州略高，達到5.1%。環(huán)比及同比漲幅較高的有南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等二、三線(xiàn)城市。這顯示在調控力度不均下，房?jì)r(jià)走勢出現分歧。今年以來(lái)，限購、限貸、加稅、增供等政策效應逐步發(fā)酵，以北京、深圳等地為代表的需求很大程度上被凍結，使得大量資金和項目轉向二、三線(xiàn)城市。
　　北京中原三級市場(chǎng)研究部研究總監張大偉表示，一線(xiàn)城市由于經(jīng)歷了幾輪調控的洗禮，開(kāi)發(fā)商相對比較理性，通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售已經(jīng)成為一種常態(tài)，對于二線(xiàn)的發(fā)達城市而言，由于之前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)都處于高速增長(cháng)期，尚未經(jīng)歷過(guò)調控的顯著(zhù)影響。然而，隨著(zhù)這些城市房?jì)r(jià)的快速上漲，投資型、改善型需求的比例逐年提高，受房地產(chǎn)政策調控的影響也將增加，同時(shí)這些城市未來(lái)的供應普遍仍處于較高水平，因此預計未來(lái)二線(xiàn)發(fā)達城市繼一線(xiàn)城市之后，降價(jià)促銷(xiāo)的現象也將逐漸增加。
　　雖然18日公布的數據顯示，全國房?jì)r(jià)的漲幅已經(jīng)趨緩，但央行16日公布二季度儲戶(hù)調查報告顯示，仍有74.3%的居民認為房?jì)r(jià)“過(guò)高，難以接受”。從此次國家統計局數據也可看出，在70個(gè)大中城市中，5月份房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)0.5%的城市依然有6個(gè)。其中宜昌、韶關(guān)上漲環(huán)比達到了0.6%。沈陽(yáng)、長(cháng)沙、烏魯木齊、惠州漲幅也達到了0.5%。在穩住一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的同時(shí)，仍應注意對二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅的調控，畢竟房?jì)r(jià)漲跌最后依舊決定于普通購房者的感覺(jué)。