昨天（6月23日），上海銀監局局長(cháng)廖岷在滬出席“2011領(lǐng)軍者系列峰會(huì )”時(shí)表示，銀監會(huì )已要求銀行采取減少對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款等四項措施來(lái)防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險。據悉，這也是監管部門(mén)首次公開(kāi)表示要減少房地產(chǎn)貸款。

　　談到房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險，廖岷表示，“這主要也是中國近兩年工業(yè)化和城市化的副作用。很多地方政府把房地產(chǎn)作為支柱行業(yè)，所以銀行資產(chǎn)負債表上有很多房地產(chǎn)貸款這也不足為奇了�！�
　　為了應對這個(gè)風(fēng)險，銀監會(huì )要求銀行對房地產(chǎn)貸款的申請做到嚴格的盡職調查，對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險防范采取四個(gè)措施：對貸款成數有明確要求，要求銀行使用在建工程作為抵押而不是土地，減少銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款，以及貸款一定要達到現金流全覆蓋。
　　根據央行最新數據顯示，去年新增的7.95萬(wàn)億貸款中近25%流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。為了對房地產(chǎn)行業(yè)降溫，政府已采取了上調首付比例和抵押貸款利率、限購等行政措施以及對開(kāi)發(fā)商拿地制定更嚴格的規定。近幾年銀監會(huì )也對房地產(chǎn)貸款進(jìn)行了多輪壓力測試，以評估房?jì)r(jià)大跌下對銀行資產(chǎn)質(zhì)量的影響。
　　在此宏觀(guān)調控背景下，今年5月底甚至有消息稱(chēng)，“央行牽頭開(kāi)會(huì )通知各大國有銀行，全面停止對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款，何時(shí)放開(kāi)等待通知�！彪S后此消息遭到了各大銀行的否認。一工行地方分行內部人士表示，銀行口徑上沒(méi)公開(kāi)表態(tài)叫停，但實(shí)際上好幾家銀行都已經(jīng)暫停審批開(kāi)發(fā)貸，跟停了沒(méi)什么區別。而中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰也曾向記者透露，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)很難從銀行獲得貸款了。

　　雖然開(kāi)發(fā)貸款并沒(méi)有全面喊停，但實(shí)際上從去年下半年開(kāi)始，銀行已經(jīng)在大規模壓縮開(kāi)發(fā)貸款。商業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸更是一貸難求，大部分中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都不能從銀行融到資金，只能轉向信托求救。據用益信托工作室不完全統計，今年前5個(gè)月集合信托產(chǎn)品投向房地產(chǎn)行業(yè)的資金規模達人民幣1168億元，占信托資金總量的45%。5月份單月投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的規模達到256億元，刷新單月最高規模紀錄。
　　但是，投資者對房地產(chǎn)信托的態(tài)度更加謹慎，房地產(chǎn)信托成立的速度已然放緩。與4月份相比，房地產(chǎn)信托成立數量銳減26%。同時(shí)，由于風(fēng)險評級較高，銀行方面也開(kāi)始出現收緊房地產(chǎn)信托推介的現象。
　　6月初，多家媒體報道了銀監會(huì )要求10家信托公司暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的消息。據了解，銀監會(huì )并沒(méi)有全面停止房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，但要求控制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)發(fā)展節奏和規模。