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地方四成債務(wù)命系土地 下半年或加緊賣(mài)地
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2011-06-28 作者：葉開(kāi) 來(lái)源：第一財經(jīng)日報
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昨日出臺的一則審計報告，將中國地方政府對土地財政的依賴(lài)暴露無(wú)遺。
國家審計署27日發(fā)布《全國地方政府性債務(wù)審計結果》顯示，截至2010年底，全國地方政府性債務(wù)余額107174.91億元，其中：政府負有償還責任的債務(wù)67109.51億元，占62.62%。
而在地方政府負有償還責任的債務(wù)余額中，承諾用土地出讓收入作為償債來(lái)源的債務(wù)余額為25473.51億元，共涉及12個(gè)省級、307個(gè)市級和1131個(gè)縣級政府。
以此計算，37.9%的政府負有償還責任債務(wù)，需要地方政府用土地收入來(lái)償還。審計報告也坦言部分地方的債務(wù)償還對土地出讓收入的依賴(lài)較大。
在土地市場(chǎng)行情火爆之時(shí)，地方政府的土地收入豐盈，還債尚不會(huì )成為難題。不過(guò)，一旦土地市場(chǎng)降溫，地方土地收入縮水嚴重，還債就可能演變成一場(chǎng)危機。
“情況比較嚴重，很多地方政府恐怕很難有能力償還�？鄣裘裆С�、公務(wù)員工資一類(lèi)剛性成本，政府財政收入往往剩不下太多，”浦發(fā)銀行(10.07,-0.03,-0.30%)蘇州分行副行長(cháng)詹定國告訴《第一財經(jīng)日報》記者，“有些地方還能還上利息，有些地方連利息都還不上。如果談到償還本金，恐怕還得依靠賣(mài)土地�！�
從官方數據中可以獲知，在過(guò)去的幾年中，地方土地收入連年上漲，2007年全國土地出讓收入近13000億元，2008年受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷影響，全國土地出讓收入縮水，但仍然維持在9600億元的高水平上，2009年攀升至1.6萬(wàn)億元，2010年更是大幅上升到2.7萬(wàn)億元。
一般而言，上述土地收入并非完全納入地方政府的口袋，還要先行支付征地拆遷整理等成本。曾有學(xué)者測算，除去征地、拆遷、補償、稅費等成本，地方政府的土地出讓凈“收益”一般在40%以上。
簡(jiǎn)單計算，要想償還上述25473.51億元債務(wù)余額，未來(lái)需要地方政府完成總額6.3萬(wàn)億元的土地出讓收入。這對地方而言，或許要幾年才能填上這個(gè)缺口，且是地方政府不再增加債務(wù)的情形下。
記者從北京土地整理儲備中心獲悉，截至昨日，北京土地市場(chǎng)共公開(kāi)出讓113宗土地，土地總收入達到324.7億元，僅僅約為去年同期的半數。而上海、深圳等地的情形也類(lèi)似于此。
除受樓市成交低迷影響土地市場(chǎng)歉收外，不斷上漲的征地拆遷成本也開(kāi)始“蠶食”地方政府的土地純收益。
考慮到中央的樓市調控政策趨緊，今年全國“兩會(huì )”期間，財政部已經(jīng)將今年地方國有土地使用權收入的預期下調至1.9萬(wàn)億元左右。不過(guò)，如果調控政策在下半年不出現較大的扭轉，完成1.9萬(wàn)億元的目標也將有不小的難度。
一些地方政府近期正在加緊推地，一旦成功出讓?zhuān)陀^(guān)上將增加地方的土地收入。
本月8日，廣州舉行2011年經(jīng)營(yíng)性土地推介會(huì )，將54宗土地集體推向市場(chǎng)，總計約13平方公里地塊，這也是廣州近年來(lái)首次舉辦大規模土地推介會(huì )。
北京土地市場(chǎng)也有望在7月份迎來(lái)一波小高潮。7月6日，北京將對CBD(中央商務(wù)區)第二批共計9宗地塊的招標出讓?zhuān)@9宗土地均為商業(yè)金融性質(zhì)用地，總規劃建筑面積達109萬(wàn)平方米。
去年12月份，與上述9宗地塊相鄰，北京CBD第一批六塊土地最終成交金額高達222.57億元。北京去年全年土地收入為1638億元，占當年財政收入比例接近70%。
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