對外宣稱(chēng)“700億”，對內則要求“1000億”——近日傳出恒大制訂了千億元規模的年銷(xiāo)售目標，勢頭直逼萬(wàn)科。無(wú)論是從拿地規模，還是推貨速度來(lái)看，近期恒大都顯得咄咄逼人，大有把行業(yè)“老大”拉下馬之勢。
　　6月25日，在恒大世紀旅游城開(kāi)業(yè)之時(shí)，恒大集團董事局主席許家印稱(chēng)“不排除上調年度目標（700億元）的可能性”，與前述“內定目標”遙相呼應。

　　內定千億元銷(xiāo)售目標

　　今年3月29日，在召開(kāi)2010年度業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )時(shí)，許家印曾向外界宣稱(chēng)，恒大今年的銷(xiāo)售目標直指700億元。
　　數據顯示，2010年恒大實(shí)現合約銷(xiāo)售收入約504.2億元，同比增長(cháng)66.4%。若以今年700億元的年銷(xiāo)售目標計算，恒大今年業(yè)績(jì)增長(cháng)約為40%，增速將大大放緩。
　　但這一看似“低調”的業(yè)績(jì)目標其實(shí)只是恒大的一個(gè)“幌子”而已。
　　恒大內部出版的《恒大報》中的一段話(huà)透露了許家印描繪的內定“宏偉藍圖”。5月7日，許家印在集團系統月度工作會(huì )議上指出，恒大集團今年內部的全年銷(xiāo)售目標是確保1000億元，力爭1200億元，對外公布的計劃則只是700億元。許家印還提出，上半年的銷(xiāo)售要確保完成對外計劃的50%，即350億元，但要力爭完成60%，即420億元。
　　恒大內部人士向 《每日經(jīng)濟新聞》記者證實(shí)了上述消息。
　　根據恒大前期發(fā)布的5月數據，今年前5月，恒大累計銷(xiāo)售337.3億元，已完成全年目標的48.2%，提前完成半年350億元的目標已無(wú)懸念。同時(shí)，5月份恒大銷(xiāo)售額為77.8億元，環(huán)比4月增長(cháng)26.5%，照此速度，達到半年420億元的目標也并非沒(méi)有可能。
　　但也有業(yè)內人士指出，由于下半年調控有可能進(jìn)一步加強，加之保障房建設會(huì )緩解供需矛盾，所以恒大想完成1000億元的銷(xiāo)售目標存在一定難度。

　　積極布局二三線(xiàn)城市

　　6月25日恒大世紀旅游城開(kāi)業(yè)之時(shí)，許家印坦陳：“如果銷(xiāo)售得好，不排除上調年度目標的可能性�！边@一說(shuō)法似乎也能印證前述的“內定目標”。
　　許家印透露，截至上半年，恒大將有70~80個(gè)新盤(pán)開(kāi)始銷(xiāo)售，而下半年每個(gè)月將維持11~12個(gè)新盤(pán)的推貨量，《每日經(jīng)濟新聞》記者據此估算，恒大今年全年新推盤(pán)數量將達到140個(gè)。
　　在巨量推貨的同時(shí)，恒大拿地的氣勢也是咄咄逼人。據中國指數研究院統計，2010年12月至今年5月的6個(gè)月內，恒大新增土地面積1003.03萬(wàn)平方米，在大型房企中僅次于萬(wàn)科的1287.06萬(wàn)平方米；截至5月31日，恒大土地儲備總面積高達10493.43萬(wàn)平方米，遠遠超過(guò)萬(wàn)科（6287.83萬(wàn)平方米），位列第一。
　　此外，恒大拿地成本也遠遠低于萬(wàn)科、保利等大型房企。依據上述數據，恒大新增1003.03萬(wàn)平方米的土地總價(jià)僅為100.27億，折算下來(lái)每平方米僅約為999.67元，而在同類(lèi)數據上，萬(wàn)科、保利分別為2290元/平方米和3494.07元/平方米。
　　對此恒大一位內部人士表示，集團拿地一直比較注重 “性?xún)r(jià)比”，特別是重視在二三線(xiàn)城市的布局。這種策略在去年年報數據中也可見(jiàn)一斑。該數據顯示，2010年恒大新增土地面積5112.6萬(wàn)平方米，分布于49個(gè)城市，其中34個(gè)為三線(xiàn)城市，占據新增土地面積的50.9%。

　　短期內或難超萬(wàn)科

　　截至目前為止，國內房企中只有萬(wàn)科一家跨入了 “千億俱樂(lè )部”，恒大內定的年度目標讓其趕超萬(wàn)科的“野心”暴露無(wú)遺。
　　不過(guò)，前述恒大內部人士表示，恒大一直以來(lái)都有自己的目標，不存在所謂的“把目標指向萬(wàn)科”。
　　以《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到的情況來(lái)看，即便恒大果真有超越“老大”萬(wàn)科的打算，恐怕也不是短期內可以實(shí)現的。
　　數據顯示，去年萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售金額1081.6億元，首次突破千億大關(guān)。但在發(fā)布這一業(yè)績(jì)的同時(shí)，王石卻頗為冷靜地下達了“2011年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不能超過(guò)1400億元”的“死命令”。
　　對比去年業(yè)績(jì)，1400億元以?xún)鹊匿N(xiāo)售額意味著(zhù)萬(wàn)科今年的銷(xiāo)售增長(cháng)速度將保持在30%以?xún)�，與恒大的積極擴張相比，顯得較為保守。但即便如此，恒大即使真能完成1200億元的目標，恐怕也無(wú)法超越萬(wàn)科，坐上內地房企的頭把交椅。
　　不過(guò)，也有業(yè)內人士認為，由于兩者在運營(yíng)模式、開(kāi)發(fā)模式以及發(fā)展目標上存在差異，所以競爭面較小。
　　中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛表示，從目前郁亮的改革步伐來(lái)看，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、保障房等方面已全面布局，目的是營(yíng)造一個(gè)可持續發(fā)展的運營(yíng)模式；而對于恒大來(lái)說(shuō)，雖然現階段產(chǎn)業(yè)也涉及了各個(gè)方面，但重心依舊放在追尋土地儲備帶來(lái)的住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢上。