昨日（6月28日），深圳萬(wàn)科在大梅沙萬(wàn)科中心舉行商業(yè)策略發(fā)布會(huì )。在這次發(fā)布會(huì )上，萬(wàn)科發(fā)布了包括購物中心“萬(wàn)科廣場(chǎng)”、寫(xiě)字樓“萬(wàn)科大廈”、社區商業(yè)“萬(wàn)科紅”等三大商業(yè)產(chǎn)品，這也是萬(wàn)科第一次系統介紹進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的路線(xiàn)圖。
　　對于萬(wàn)科向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的拓展，深圳萬(wàn)科公司總經(jīng)理周彤稱(chēng)，萬(wàn)科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)不過(guò)是順應城市發(fā)展而為�！皬拈_(kāi)發(fā)社區到城市運營(yíng)，萬(wàn)科運作的商業(yè)概念將從社區商業(yè)拓展到城市商業(yè)�！�
　　在這次發(fā)布會(huì )上，深圳萬(wàn)科高調發(fā)布了首個(gè)位于龍崗中心城區的購物中心項目——萬(wàn)科廣場(chǎng)。據悉，該項目位于深圳龍崗中心城區，總建筑面積達到15萬(wàn)平方米，地上五層，地下一層，該購物中心將于2012年底開(kāi)業(yè)；第二個(gè)項目位于鹽田區，靠近明思克航母公園。此前有傳言，該項目因涉及用地產(chǎn)權之爭，至今仍在規劃之中，該項目將于近期開(kāi)工建設，預計2013年底開(kāi)業(yè)。
　　除萬(wàn)科廣場(chǎng)外，高端寫(xiě)字樓——萬(wàn)科大廈都將被復制到萬(wàn)科的城市綜合體項目當中�！叭f(wàn)科大廈”寫(xiě)字樓系列定位于區域地標辦公中心，目的在于提升周邊區域整體辦公品質(zhì)和環(huán)境。目前，第一個(gè)萬(wàn)科大廈項目已經(jīng)在龍崗破土動(dòng)工，其第二個(gè)項目已隨鹽田萬(wàn)科廣場(chǎng)一同進(jìn)入了前期規劃設計階段。
　　據悉，早在6月中旬，萬(wàn)科就成立了深圳萬(wàn)科商業(yè)管理公司，負責深圳萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)方面的經(jīng)營(yíng)管理。
　　盡管如此，與同城的招商地產(chǎn)相比，萬(wàn)科一直欠缺在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域尤其是大型城市綜合體項目的經(jīng)驗，受此束縛，萬(wàn)科此前對進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也保持謹慎。
　　據介紹，萬(wàn)科廣場(chǎng)規劃的業(yè)態(tài)分布以餐飲、時(shí)尚服飾為主，兼顧精品超市及高檔影院和娛樂(lè )休閑于一體。在業(yè)態(tài)組合方面，類(lèi)似于萬(wàn)達廣場(chǎng)模式，并沒(méi)有太多創(chuàng )新。
　　但就目前來(lái)看，萬(wàn)科推出的購物中心系列針對社區家庭消費為主，以區域CBD為核心，決定了其中高端定位或許面臨消費不足的難題。
　　有分析人士稱(chēng)，在寫(xiě)字樓方面，萬(wàn)科也試圖效法華潤，以城市綜合體為依托，商業(yè)中心和高檔寫(xiě)字樓、住宅處于同一區域，以便更好的幫助住宅銷(xiāo)售。
　　但無(wú)論如何，與已經(jīng)發(fā)展成熟的華潤萬(wàn)象城、萬(wàn)達廣場(chǎng)等模式相比，萬(wàn)科廣場(chǎng)能否將在住宅領(lǐng)域的神話(huà)延續到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，尚未可知。