中石化集團旗下公司去年底在上海產(chǎn)權交易所掛牌1元叫賣(mài)房產(chǎn)公司股權至今，遲遲無(wú)人購買(mǎi)。為此，昨日（6月28日），中石化不得不二次掛牌轉讓。
對于央企退出房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展緩慢的情況，國資委有關(guān)人士表示，“這是一項長(cháng)期的工作”。
二次掛牌叫賣(mài)房產(chǎn)公司股權
去年底，中石化集團擬轉讓河南華誠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)河南華誠），該公司的控股股東為浙江新錢(qián)塘發(fā)展有限公司，持股比例為37.415%。而中石化集團旗下中國石化集團資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司為第二大股東，持有25.17%股權，該股權轉讓底價(jià)僅為人民幣1元，但受讓方需一次性支付轉讓的債權1.6億元。
對于中石化二次掛牌轉讓河南華誠股權，上海產(chǎn)權交易所該項目負責人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這是交易所按規定二次掛牌，掛牌價(jià)格1.45億元，較上一次的1.6億元下浮了10%。
數據顯示，2010年度，河南華誠資產(chǎn)總計4.3億元，負債超過(guò)7.4億元，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1.3億元，虧損達到3947.7萬(wàn)元。公司經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售裝飾材料、金屬材料等。
去年上半年，中石化還曾以1元掛牌價(jià)，轉讓旗下珠海市華瑞物業(yè)建設有限公司50%股權及1460萬(wàn)元債權。
央企退出房地產(chǎn)尚無(wú)期限
去年3月18日，針對備受關(guān)注的央企拿地問(wèn)題，國資委首次表態(tài)，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在完成自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項目等階段性工作后退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并要求這78家央企在15個(gè)工作日內制訂有序退出的方案。
今年年初，國資委稱(chēng)，去年已經(jīng)有14家主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)央企退出市場(chǎng)，今年預計還有20家企業(yè)會(huì )退出，整頓行動(dòng)基本結束。國資委規劃局長(cháng)王曉齊2月曾透露，央企“退地”基本整頓結束。但是仍有約70家央企旗下超過(guò)200家地產(chǎn)公司尚未退出。
不過(guò)，截至目前，國資委一直沒(méi)有提到央企退出房地產(chǎn)最后的期限和時(shí)間表。
“我們不方便說(shuō)這個(gè)問(wèn)題，這是一項長(cháng)期的工作�！眹Y委負責此業(yè)務(wù)的一位官員表示。
日前，國資委通知要求央企積極參與保障性住房開(kāi)發(fā)建設。對此業(yè)界也有質(zhì)疑的聲音，認為央企有可能借保障房之名不退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，甚至可能導致央企在樓市重新布局。
退出涉及多方利益
據了解，央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉讓有三種形式：通過(guò)內部協(xié)議轉讓?zhuān)裳肫笞孕刑幹�；央企之間進(jìn)行股權調整，但需要國資委批準；進(jìn)入產(chǎn)權交易市場(chǎng)，公開(kāi)掛牌出售。
去年底，78家央企雖已上交退出方案，但多數央企的退出方式是完成在建項目后不再參建新項目，而并非股權轉讓。
北京、上海等地產(chǎn)權交易所掛牌記錄顯示，一年多來(lái)，只有為數并不多的央企通過(guò)產(chǎn)權交易中心轉讓它們所持有的房地產(chǎn)公司股權。
這些央企包括中國航天科工集團、中國核工業(yè)集團的北京新潤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、中石化集團、中國輕工集團、招商局集團、哈電集團、中石油集團、中國工藝美術(shù)（集團）公司等，共掛牌轉讓了旗下約20~30家地產(chǎn)子公司的股權。
業(yè)內一位不愿具名的資深人士分析，這些待轉讓的公司股權結構復雜，個(gè)別項目資不抵債，在建工程的轉讓方式、資產(chǎn)評估價(jià)值的界定及股權轉讓價(jià)格過(guò)高等成為阻礙轉讓的多重因素，也是造成央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)程緩慢的重要原因之一。
對此，國家發(fā)改委國有資產(chǎn)研究中心主任高梁稱(chēng)，央企退出房地產(chǎn)涉及多方面的利益，比如一些央企從事房地產(chǎn)也是考慮到解決央企職工住房的問(wèn)題，所以比較復雜和麻煩。