1457幅閑置地塊，意味著(zhù)多少套房子被積壓在開(kāi)發(fā)商的手中無(wú)法推出市場(chǎng)？又意味著(zhù)有多少土地，這一稀缺的公共資源成為開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)負債表中升值最快的一部分資產(chǎn)？
　　這份由網(wǎng)易房產(chǎn)和《第一財經(jīng)日報》聯(lián)手獲得的名單，共分為兩張表格，一份為因企業(yè)原因閑置的地塊名單，涉及600余幅地塊；另一份則是因政府原因閑置的地塊名單，涉及超過(guò)800幅土地。
　　而市場(chǎng)現實(shí)是，一邊是因供需矛盾導致房?jì)r(jià)大幅攀升，另一邊則是如此大規模的土地閑置，到目前也沒(méi)有任何的說(shuō)法，更別提處理的辦法。事實(shí)上，閑置土地的問(wèn)題已經(jīng)是老調重提，但是，1457幅閑置地塊的名單出現，讓多少人為之震撼？是到了拿出勇氣解決問(wèn)題的時(shí)候了！
　　因版面原因，本報僅列出因企業(yè)原因閑置地塊名單，完整版名單請關(guān)注網(wǎng)易房產(chǎn)及一財網(wǎng)相關(guān)專(zhuān)題。

　　中房：土地閑置17年

　　盡管已經(jīng)整體并入中國交通建設集團有限公司，但歷史悠久的主業(yè)為房地產(chǎn)的央企——中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團公司（下稱(chēng)“中房”）也與閑置土地脫不開(kāi)干系。
　　在海南，中房攀枝花房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司三亞分公司的旅游別墅山莊項目閑置已超過(guò)17年，幾乎是眾多閑置土地中歷時(shí)最長(cháng)的地塊之一。資料顯示，該地塊的土地面積約為24公頃，中房早在1993年5月10日便將該地塊握在手中，當時(shí)取得土地的代價(jià)僅為288萬(wàn)元。
　　而中房集團九江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司位于安徽省宿州市一塊占地1900平方米的商服用地至2009年9月30日止，也處于閑置狀態(tài)。該地塊于2003年11月19日取得，并約定于2004年12月30日開(kāi)工。
　　同時(shí)，記者注意到，中房被披露的這兩幅閑置土地，均是企業(yè)自身原因而形成的土地閑置。

　  中遠：海南戰略暫緩

　　在央企之中，中遠的閑置土地數量和面積顯然更大，也更為集中。
　　名單顯示，中遠發(fā)展股份有限公司和上海中遠房地產(chǎn)投資有限公司旗下共有5塊土地處于閑置狀態(tài)，且5地塊均位于海南博鰲的龍潭嶺、大靈湖區域內，其中兩塊較早取得的是國土部已經(jīng)明令禁止的別墅和高爾夫球場(chǎng)用地。5地塊總占地面積接近194公頃，涉及合同金額約2.137億元。其中較早的兩地塊的拿地時(shí)間是2001年10月8日，約定竣工日期是2004年10月30日，其他三地塊拿地時(shí)間是2006年11月16日，約定竣工日期是2009年12月31日。而到2009年9月30日，此五地塊均未動(dòng)工。
　　此前曾有消息稱(chēng)，海南中遠或許是博鰲最大的投資商。但由于投入巨大、收益過(guò)少，且政府方面給予企業(yè)的政策及承諾也遲遲不能兌現，成為了中遠博鰲投資計劃改變甚至擱淺的主要原因。
　　最終，這5幅土地的閑置原因也被歸結為政府因素，而非企業(yè)自身原因。

　　南方航空：汕頭“囤地”17年

　　在央企紛紛轉讓旗下地產(chǎn)資產(chǎn)的時(shí)機，南方航空（下稱(chēng)“南航”）旗下一宗囤了17年的閑置土地浮出水面。資料顯示，南航汕頭地塊的土地出讓合同編號為“汕國土讓?zhuān)?993）105號”，商服用地，土地面積0.37公頃，地價(jià)僅為355萬(wàn)，為商服用地。
　　該份土地出讓合同的簽訂日期為1993年12月25日，約定開(kāi)工時(shí)間1994年12月25日，約定完工時(shí)間1995年12月25日。
　　不過(guò)，時(shí)間過(guò)去17年，地塊卻成為了閑置土地，進(jìn)入了國土部的黑名單。而此刻，南航作為主營(yíng)業(yè)務(wù)非地產(chǎn)的央企，是否會(huì )退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，也將成為左右這一地塊命運的關(guān)鍵問(wèn)題。
　　在廣州，南航開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目中，最出名的當屬南航碧花園。占地160多萬(wàn)平方米，該項目的開(kāi)發(fā)商為廣州碧花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，廣州市工商行政管理局資料顯示，該公司成立于1998年。在此之前，南航集團旗下的房地產(chǎn)公司南航建設曾開(kāi)發(fā)了南航集團首個(gè)住宅項目廣州明珠雅苑，長(cháng)春南航則開(kāi)發(fā)過(guò)長(cháng)春南航世紀苑住宅項目。
　　今年4月底，長(cháng)春南航還獲得了長(cháng)春市一幅4公頃左右的普通商品住房用地。其開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的熱情依然未有減弱的跡象。

　　華潤6地塊5年未動(dòng)工

　　很難想象，在國貿以南僅僅兩公里的東三環(huán)雙井橋西南角，高樓林立之中竟然有一塊超過(guò)5年尚未動(dòng)工的不毛之地。
　　5年前的2005年5月，北京華潤置地通過(guò)競價(jià)取得了優(yōu)士閣二期公建用地的使用權，并將其定位為純寫(xiě)字樓項目，案名為銀杉國際中心。資料顯示，該地塊的約定開(kāi)工時(shí)間為2005年12月，約定竣工時(shí)間為2007年6月30日。至今，由于企業(yè)自身原因，該地塊一直沒(méi)有動(dòng)工跡象。
　　作為該地塊的一級開(kāi)發(fā)商，盡管當初對外宣布的成交價(jià)為1.6218億元，但實(shí)際上《第一財經(jīng)日報》獲得的這份名單中顯示，該地塊的合同價(jià)款僅為4096萬(wàn)元。按照規劃建筑面積3.2萬(wàn)平方米計算，折合樓面價(jià)僅為1280元/平方米。如今，隨著(zhù)地鐵10號線(xiàn)的開(kāi)通和雙井地區的日臻成熟，該區域內寫(xiě)字樓的售價(jià)已超過(guò)25000元/平方米，相當于該地塊樓面地價(jià)的19.5倍，升值空間異�？捎^(guān)。
　　在北京，華潤旗下的閑置土地并非只有這一塊。
　　在位于亞奧區域的云景華亭，華潤尚有1.8公頃的商服用地沒(méi)有動(dòng)工。北京華潤置地于2004年8月31日簽訂了該地塊的出讓合同，并約定于2007年12月31日竣工。2009年12月，該地塊附近的華亭嘉園A座、F座樓道里曾貼出通知和示意圖，稱(chēng)將在該地塊新建一座119.8米高的寫(xiě)字樓、一棟99.9米高的酒店及一棟21.2米的裙樓。
　　根據華潤此前的說(shuō)法，由于建筑方案遭到業(yè)主反對，導致政府部門(mén)一直未對該項目的開(kāi)發(fā)手續予以行政許可。同樣，奧運過(guò)后，這一區域的地段價(jià)值與之前已不可同日而語(yǔ)。
　　除此之外，華潤旗下的閑置土地在海南還有4宗。隸屬于海南華潤石梅灣旅游開(kāi)發(fā)有限公司的這4幅地塊均為2005年12月22日取得的旅游用地項目，約定開(kāi)工日期為2006年6月30日，由于企業(yè)自身原因，至去年9月30日尚未動(dòng)工。

　　信和集團：因政府原因再涉嫌土地閑置

　　今年的5月27日，信和集團在漳州的首個(gè)項目信和天域隆重奠基。不過(guò)，該項目的開(kāi)工期已經(jīng)一延再延。而早在2005年6月2日，信和集團就和當地政府簽訂了土地開(kāi)發(fā)協(xié)議。
　　但由于政府原因，該項目也被列入此次的閑置土地“黑名單”。
　　信和集團乃香港最大地產(chǎn)商之一，集團屬下信和置業(yè)有限公司（00083.HK）更是香港恒生指數成份股之一。信和天域項目是由信和置業(yè)（漳州）有限公司負責運作。
　　根據公開(kāi)資料，信和天域坐落在漳華路以南、東零號路以西、漳響路以北、凱撒王朝以東，是原漳州罐頭廠(chǎng)地塊的開(kāi)發(fā)項目，地塊面積93293.23平方米，香港信和集團2004年以約1.6億元的價(jià)格購得。
　　有當地開(kāi)發(fā)商表示，信和天域因政府拆遷和居民安置問(wèn)題而一再延遲工期。而根據調整后的規劃，該項目總建筑面積455950.6平方米。項目分四期建設，其中一期工程用地面積21389平方米，主要建設四幢高層住宅，兩幢多層住宅、會(huì )所及配套商業(yè)設施。計劃竣工日期為2012年9月1日。
　　實(shí)際上，這并不是信和集團首次因政府原因涉嫌土地閑置。
　　此前2007年7月，這家知名的香港地產(chǎn)商以41.8億元的價(jià)格勇奪重慶華新街地王，一時(shí)名噪西部。但信和置業(yè)并未按合同約定支付地款，也未按約定在2008年3月動(dòng)工。信和置業(yè)指責政府的土地儲備機構重慶渝富資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司并未按照合同完成拆遷。直至2010年7月16日，信和重慶項目才最終開(kāi)工。延遲開(kāi)工時(shí)間超過(guò)兩年之久。