久違了，地王！
自去年4月17日“國十條”出臺后，伴隨著(zhù)愈發(fā)嚴厲的樓市調控政策，地王曾一度幾近絕跡。不過(guò)，最近一段時(shí)間，其又重出江湖，且有密集之勢。
昨日（6月30日），招商局蛇口工業(yè)區有限公司
（以下簡(jiǎn)稱(chēng)招商局）以唯一競買(mǎi)人的身份，以64.39億元的掛牌底價(jià)獲得深圳市南山區蛇口太子灣的一宗編號為K202-0014地塊，創(chuàng )下深圳總價(jià)地王新紀錄。
就在幾天前的6月27日，北京土地市場(chǎng)再度誕生單價(jià)地王——崇文菜市場(chǎng)（含西側地）地塊創(chuàng )下了4.32萬(wàn)/平方米的單價(jià)歷史最高。
與此同時(shí)，不少地區的土地市場(chǎng)也漸漸活躍了起來(lái)，以二線(xiàn)城市武漢為例，昨日，該市2011年上半年規模最大一次土地使用權拍賣(mài)會(huì )如期舉行，總供應面積約2000畝的土地讓武漢成功吸金超過(guò)70億元，其中5宗城中村地塊貢獻近41億元。
沉寂了多個(gè)月之后，在地王躁動(dòng)和土地市場(chǎng)隱現活躍態(tài)勢的當下，既有的樓市調控政策似乎正面臨考驗。
招商局底價(jià)拿下深圳地王
《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，招商局昨日拿下的地塊是深圳自2001年來(lái)單宗出讓的最大一幅地塊，64億元的出讓總價(jià)也宣告了深圳新地王的誕生。
根據出讓公告，該地塊屬“商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地+倉儲用地+港口碼頭用地+居住用地”，總用地面積69.764萬(wàn)平方米（含部分海域面積），規劃建筑面積為170萬(wàn)平方米，掛牌底價(jià)64.39億，以此計算，折合樓面地價(jià)約3788元/平方米。
昨日下午，記者前往深圳市土地房產(chǎn)交易中心現場(chǎng)，發(fā)現前來(lái)參與競拍的只有招商局一家。按照相應的招拍掛程序規定，電腦報價(jià)系統自動(dòng)確認招商局為競得人。
據悉，該地塊原本屬于蛇口工業(yè)區的工業(yè)用地，按照相應的土地規劃，在改變土地性質(zhì)后，該地塊將用來(lái)建設招商局重點(diǎn)打造的太子灣郵輪母港項目。
不少業(yè)內人士認為，該地塊是為招商地產(chǎn)量身定做。據查，公示的掛牌出讓條件多達8條，其中，要求競買(mǎi)人為深圳本地注冊的企業(yè)、注冊資本不少于20億元人民幣、具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國家一級資質(zhì)證書(shū)且具有公用碼頭經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗等，而且不接受聯(lián)合競買(mǎi)。
此外，項目建成后，競得人須向海關(guān)、三檢單位無(wú)償提供為郵輪母港客運綜合體服務(wù)的辦公及相關(guān)配套設施；項目建成后，商務(wù)公寓中5萬(wàn)平方米建筑面積納入人才公寓范圍，不得銷(xiāo)售。
根據上述轉讓條件，放眼深圳本土開(kāi)發(fā)商，只有招商局有此資格。
土地市場(chǎng)隱現升溫先兆
在地王重出江湖的同時(shí)，部分地區的土地市場(chǎng)也出現了漸趨活躍的跡象。以北京為例，數據顯示，6月13日~6月19日一周，該市經(jīng)營(yíng)性用地成交大幅回升，共計成交土地5宗，成交面積高達91.1萬(wàn)平方米，創(chuàng )今年經(jīng)營(yíng)性用地單周成交新高。
類(lèi)似的情況也出現在作為二線(xiàn)城市的武漢。昨日，武漢市2011年上半年規模最大一次土地使用權拍賣(mài)會(huì )如期舉行，總供應面積約2000畝的土地讓武漢成功吸金超過(guò)70億元，其中5宗城中村地塊貢獻近41億元。
《每日經(jīng)濟新聞》粗略統計發(fā)現，全部的20宗土地中不僅有純居住用地、商業(yè)居住兼容用地、純商業(yè)用地，還有工業(yè)用地、油氣站用地和加油站用地。在全部的土地中，有5宗為“城中村”土地，總用地面積1015.1畝，總建筑面積為238.03萬(wàn)平方米，主要集中在高校集中的洪山區和作為傳統工業(yè)區的漢陽(yáng)。
根據武漢土地拍賣(mài)中心統計的數據，本次半年度最大規模拍賣(mài)會(huì )最終成功出讓20宗地塊，總供應面積約2000畝實(shí)現成交總金額為70.0924億，其中5宗城中村地塊貢獻40.877億元，占比為58.3%。
事實(shí)上，在樓市調控政策密集出臺以來(lái)，全國多個(gè)地區的土地市場(chǎng)“急轉直下”，較以往“冷清”了不少。以今年1~5月為例，據方正證券統計，全國128個(gè)城市土地及出讓金比去年同期下滑了5%。5月，一線(xiàn)城市的土地成交溢價(jià)率已回落至18.93%。土地出讓收入的大幅下滑，也使得地方財政壓力驟增。
而如今，部分城市土地市場(chǎng)的“回暖”是否是全國土地市場(chǎng)逐漸升溫的先兆？
北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司董事總經(jīng)理楊少鋒此前在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，增加土地收入是很多地方政府的共識，因此，下半年不少城市將不可避免地面臨地價(jià)上漲的壓力。
在此情況下，已被市場(chǎng)爭議極多的樓市調控顯然又將面臨壓力。