中國房產(chǎn)信息集團日前發(fā)布的最新房企銷(xiāo)售排行榜單顯示，2011年上半年，前十大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)累計實(shí)現銷(xiāo)售3323億元，同比增長(cháng)逾80%。其中，萬(wàn)科、恒大和中海地產(chǎn)分別以644億元、429億元和421億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)位居排行榜前三名。
市場(chǎng)份額向大型房企集中
調控之下，大型房企的銷(xiāo)售額同比依然攀升，市場(chǎng)集中度也逐步提高。今年上半年，房企銷(xiāo)售金額前十榜單和銷(xiāo)售面積前十榜單的入榜門(mén)檻分別為155.5億元和116萬(wàn)平方米，同比分別提高48%和25%。2010年上半年，前十企業(yè)銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻為105億元，銷(xiāo)售面積門(mén)檻為93萬(wàn)平方米。
“我們銷(xiāo)售業(yè)績(jì)大幅提升，主要原因是公司營(yíng)銷(xiāo)策略適應了政策和市場(chǎng)的變化，由此占據了其他中小房企的市場(chǎng)份額�！焙愦蟮禺a(chǎn)總裁夏海鈞表示。
受限購、限貸等調控政策的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調整，中小房企的銷(xiāo)售額同比普遍下滑。但一線(xiàn)房企則采取逆市擴張戰略，大力布局具有發(fā)展潛力的二三線(xiàn)城市；同時(shí)，通過(guò)適度調價(jià)和提升產(chǎn)品品質(zhì)等營(yíng)銷(xiāo)策略加快促銷(xiāo)，由此搶占了很多市場(chǎng)份額。
“中小房企土地和項目?jì)洳欢�，周轉率較低，市場(chǎng)調整之際，他們面臨的資金壓力更大。很多房企后續拿地動(dòng)力不足，項目結盤(pán)后便退出市場(chǎng)，部分房企甚至因資金鏈問(wèn)題而被迫出售項目。房地產(chǎn)行業(yè)的并購整合也日益增多�！睒I(yè)內人士表示。
國家統計局的數據顯示，今年前五個(gè)月，全國商品房銷(xiāo)售額的同比增長(cháng)率為18.1%，而房企十強的銷(xiāo)售額同比增幅超過(guò)80%。顯然，市場(chǎng)份額正在向大型房企集中。
具體來(lái)看，萬(wàn)科上半年實(shí)現銷(xiāo)售644.2億元，今年繼續突破“千億大關(guān)”懸念不大。恒大地產(chǎn)位居其后，上半年銷(xiāo)售額達到429億元，同比增長(cháng)103%，接近其去年全年500億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。同時(shí)，恒大銷(xiāo)售面積達到620萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)86.75%，位居銷(xiāo)售面積排行榜首位。中海、龍湖等港股上市公司的銷(xiāo)售額增幅也超過(guò)八成。
擴張二三線(xiàn)城市
2011年上半年，一線(xiàn)城市樓市面臨重大壓力，而調控相對寬松的二三線(xiàn)城市則成為房企重要的利潤增長(cháng)點(diǎn)，大型房企業(yè)績(jì)增長(cháng)的主要貢獻來(lái)源于二三線(xiàn)城市。
“薄利多銷(xiāo)、快速周轉已成為房企在二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的主要策略�！敝蟹啃偶瘓F一位分析師指出，萬(wàn)科、恒大、保利等公司在今年二季度繼續保持強勁增長(cháng)勢頭，主要得益于此前的戰略布局。
以恒大為例，公司從2004年就開(kāi)始深耕二線(xiàn)城市，斥巨資布局升值潛力大的高增長(cháng)區域。在二線(xiàn)城市獲得成功后，恒大又將目光瞄準三線(xiàn)市場(chǎng)，并于2010年3月大規模進(jìn)入三線(xiàn)城市，目前已經(jīng)逐漸迎來(lái)收獲期。
主打二三線(xiàn)城市的大型房企也普遍采取“快銷(xiāo)售、高周轉”策略。今年上半年，恒大推售新盤(pán)總數達90個(gè)左右。下半年，恒大計劃每月將推售10至12個(gè)新盤(pán)，下半年累計推售新盤(pán)60至70個(gè)。從拿地到銷(xiāo)售，恒大的平均周期為8個(gè)月。
業(yè)內人士指出，萬(wàn)科、恒大以及碧桂園等為代表的傳統高周轉型企業(yè)正進(jìn)一步加快周轉速度，而不少以中高端物業(yè)開(kāi)發(fā)為主的企業(yè)，也開(kāi)始積極向高周轉靠攏。這方面表現最突出的是中海地產(chǎn)。據了解，今年以來(lái)，中海地產(chǎn)在多個(gè)一線(xiàn)城市降價(jià)快銷(xiāo)，5月份更是創(chuàng )下了單月超過(guò)100億的紀錄。