新華社消息稱(chēng)，記者近期在京滬等地樓市采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，市場(chǎng)感受和統計數據存在一定差異。原因是保障房被納入新建住房或新建普通住房的統計范疇，并對整體房?jì)r(jià)的下降“貢獻”良多。
　　網(wǎng)民認為，將保障房?jì)r(jià)格混入商品房?jì)r(jià)格中一并計算，掩蓋了真實(shí)房?jì)r(jià)，有混淆視聽(tīng)的嫌疑。而且，這種混淆經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的放大，可能給既得利益者反撲樓市調控以口實(shí)，更嚴重的可能誤導國家的政策制定。因此，隨著(zhù)保障性住房比例日趨增加，“雙軌制”市場(chǎng)的制度創(chuàng )新呼之欲出。

　　房?jì)r(jià)統計口徑不科學(xué)可能混淆視聽(tīng)

　　千龍網(wǎng)署名“吳江”的文章說(shuō)，“保障房”雖然也是房子，但將保障房?jì)r(jià)格歸之于房?jì)r(jià)，卻并非天經(jīng)地義，恰恰相反，保障的屬性注定了保障房的價(jià)格并非市場(chǎng)行情的反應，而商品房?jì)r(jià)的回歸其實(shí)才應該是樓市調控的真正目標。從這個(gè)角度來(lái)看，將“保障房”納入房?jì)r(jià)統計，即便不是故意制造房?jì)r(jià)“穩中有降”的假象，并借此“邀功請賞”，至少也是對真實(shí)房?jì)r(jià)的混淆視聽(tīng)。不難設想，按照這樣的統計口徑，即便普通商品房的價(jià)格繼續飆漲，只要“保障房”的數量足夠大，價(jià)格足夠低，也仍然可以拉低并稀釋統計房?jì)r(jià)。如此“穩中有降”的房?jì)r(jià)，恰恰有意無(wú)意的掩蓋了真實(shí)房?jì)r(jià)。
　　署名“江德斌”的博客文章說(shuō)，普通商品房與保障房屬于兩個(gè)概念，前者面向市場(chǎng)，以盈利為目標；后者面向保障群體，以公益為標志。將二者捆綁在一起統計，本來(lái)就有些荒誕，很容易混淆概念，導致數據失真。

　　警惕“障眼法”影響政策研判

　　紅網(wǎng)署名“陳慶貴”的文章說(shuō)，在各界約定俗成公認將房?jì)r(jià)視同市場(chǎng)商品房?jì)r(jià)的當下，房?jì)r(jià)“被下降”可能誤導決策層對本輪樓市調控成效的研判。錯誤信息可能導致錯誤決策，在房?jì)r(jià)“被下降”的盲目樂(lè )觀(guān)下，決策層有可能減緩樓市調控節奏停止調控發(fā)力，進(jìn)而讓來(lái)之不易的調控初效前功盡棄；而在房?jì)r(jià)“被下降”的盲目樂(lè )觀(guān)下麻痹大意，默許地方減緩放松保障房建設推進(jìn)進(jìn)程和落實(shí)力度，進(jìn)而致使保障房建設功虧一簣。保障房納入新建住房統計范疇，還為別有用心者玩弄“障眼法”伎倆者提供了天賜良機。在土地財政和樓市經(jīng)濟“成癮性”依賴(lài)下，一些地方政府對樓市調控陽(yáng)奉陰違暗中抵制并伺機反擊。不難判斷，面對得來(lái)全不費功夫的房?jì)r(jià)“被下降”這一天賜良機，地方政府和開(kāi)發(fā)商勢必借機大做文章，鼓吹樓市調控已經(jīng)取得“明顯成效”，叫囂調控收手。
　　署名“江德斌”的博客文章說(shuō)，用保障房的低價(jià)格去稀釋均價(jià)，能實(shí)現既定調控目標，向公眾展示一個(gè)虛假的調控結果。不過(guò)，這樣的障眼法，忽悠不了真實(shí)的市場(chǎng)規律，遲早要露出馬腳。

　　房地產(chǎn)“雙軌制”呼喚制度創(chuàng )新

　　紅網(wǎng)署名“陳慶貴”的文章說(shuō)，保障房建設的理想愿景是藉以增加供給和分流剛性需求，退燒過(guò)熱樓市平抑住房?jì)r(jià)格，進(jìn)而達到實(shí)現政府居有其屋施政目的和商品房?jì)r(jià)回歸合理價(jià)位調控目的的雙重境界。在保障房快速崛起的形勢下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸形成由商品房和保障房?jì)蓧K組成的“雙軌制”格局。而當下中國房地產(chǎn)制度體系卻是以商品房為核心架構，保障房制度建設則相對不足。因此，當下理應順勢而為加快房地產(chǎn)尤其是保障房制度創(chuàng )新，比如實(shí)行保障房?jì)r(jià)格信息單獨統計發(fā)布等，以推進(jìn)保障房建設和優(yōu)化樓市調控�？傊�，筆者同意中國指數研究院副院長(cháng)陳晟的觀(guān)點(diǎn)：“房?jì)r(jià)統計發(fā)布也應加快改革，尤其是對商品房和保障房?jì)r(jià)格作出區分，防止錯誤信息影響市場(chǎng)，更要提防借此使‘障眼法’誤導調控�！�
　　有網(wǎng)易網(wǎng)民說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正日趨形成由商品房和保障房組成的“雙軌制”格局。因此，“雙軌制”改革應該被提到議事日程上來(lái)，比如土地供應、融資渠道、價(jià)格統計等，唯有此才能不斷優(yōu)化樓市調控措施。