|
業(yè)內人士稱(chēng)加息將令房?jì)r(jià)更快進(jìn)入下行通道
|
|
|
|
|
2011-07-07 作者： 來(lái)源：新華網(wǎng)
|
|
| |
央行6日晚宣布，自2011年7月7日起上調金融機構存貸款基準利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。北京地產(chǎn)業(yè)內人士分析，此次加息將令房?jì)r(jià)更快進(jìn)入下行通道。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析表示，6月份的經(jīng)濟運行數據即將公布，CPI或將再創(chuàng )新高，管理層為了應對物價(jià)高漲，抵御通貨膨脹的壓力，采取了加息舉措，這也將對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。
胡景暉認為，7月初新房、二手房的價(jià)格已經(jīng)出現了普遍下跌的態(tài)勢，此次上調存貸款利率，將使得房?jì)r(jià)更快進(jìn)入下降通道。一方面，上調貸款利率將使得開(kāi)發(fā)商的資金鏈更加緊張。隨著(zhù)房地產(chǎn)企業(yè)貸款難度不斷加大，通過(guò)資本市場(chǎng)和信托渠道融資也被嚴格管控，這次提高貸款利率，將使得開(kāi)發(fā)商資金鏈更加緊張，這將加大開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)、快速銷(xiāo)售回款的壓力。另一方面，提高貸款利率后，購房者的還貸壓力將會(huì )更大，這將對購房人的資金實(shí)力，特別是首付提出了更高的要求，購房需求會(huì )因此繼續萎縮。
加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，這意味著(zhù)5年期以上的基準利率將突破7%的歷史心理高位。北京中原地產(chǎn)統計顯示：從數據上看，月供每月增加的數額不大，以百萬(wàn)元貸款額計算，第一套房按基準利率算增加的利息總額為近3萬(wàn)元，每月增加月供119.59元，第二套房增加的月供為134.96元。但是，已經(jīng)數次加息的疊加影響逐漸出現。
中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉表示，首先這意味著(zhù)實(shí)際貸款利息突破近十年最高紀錄。數據顯示，雖然目前的基準利率并非史上最高，但是因為之前大部分貸款都可以享受八五折的優(yōu)惠利率，這使得目前只能執行基準利率的首套房成為近10年來(lái)最高的房貸貸款利率。
其次，加息疊加效應逐漸明顯，過(guò)去一年來(lái)已經(jīng)加息多次，雖然前幾次加息的直接影響都不明顯，但是逐漸將出現疊加效應，給市場(chǎng)的影響將逐漸由量變到質(zhì)變，利率的上調效果逐漸明顯。
第三，政策疊加效應逐漸明顯，相比嚴格的限購措施，目前支持購房者依然入市的主要原因就是通貨膨脹及貨幣供應多，無(wú)更好的投資渠道。而對于投資者來(lái)說(shuō)，相比限購，加息將使得投資成本明顯上漲，而且貸款必然更難。
第四，加息通道明顯開(kāi)啟，目前來(lái)看加息依然會(huì )持續，也就是購房者的成本將繼續增加。而且特別是對于之前已經(jīng)購房的部分投資購房者來(lái)說(shuō)，加息的壓力將逐漸使得房屋持有成本增加，而被迫轉售房源。
第五，抑制剛性需求中的非理性需求。雖然大部分剛需都是無(wú)房戶(hù)，但是部分購房者非理性的購房不僅影響調控效果，更是增加自身的生活壓力。對于部分資金壓力較大的購房者來(lái)說(shuō)，進(jìn)入租賃市場(chǎng)是比較理性的選擇。另外部分購房者也將逐漸將公積金當成房貸首選，低總價(jià)的房源將逐漸受到這部分購房者青睞，選擇公積金自住購房的比例將明顯增加。
|
|
| 凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件，及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品，版權均屬新華社經(jīng)濟參考報社，未經(jīng)書(shū)面授權，不得以任何形式發(fā)表使用。 |
|
|
|
|
|