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圖為位于上海世博園區內的萬(wàn)科館。由于建筑外墻面使用了秸稈板，萬(wàn)科館宛如金燦燦的麥垛矗立在浦江西畔。 |
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2011年樓市行至中盤(pán)，萬(wàn)科迎來(lái)“雙喜臨門(mén)”。
在出席中英峰會(huì )的中國國務(wù)院總理溫家寶和英國首相卡梅倫的共同見(jiàn)證下，萬(wàn)科與英國建筑研究院(BRE)簽訂了合作備忘錄，將聯(lián)手在北京打造全球最大的以綠色建筑為主題的公園。萬(wàn)科所一直堅持的綠色建筑理念，有了重大突破。
如果說(shuō)發(fā)展綠色建筑是萬(wàn)科的長(cháng)遠發(fā)展戰略，那么最新的銷(xiāo)售數據表明，萬(wàn)科同樣有能力把握樓市調控下的市場(chǎng)大勢。萬(wàn)科公告顯示，萬(wàn)科6月份實(shí)現銷(xiāo)售面積112.8萬(wàn)平米，銷(xiāo)售金額132.3億元，同比分別上升31.7%和50.8%。今年上半年萬(wàn)科累計實(shí)現銷(xiāo)售金額656.5億元，已經(jīng)超過(guò)2009年全年。
有市場(chǎng)分析人士認為，萬(wàn)科的獨到之處在于把握住了企業(yè)業(yè)績(jì)目標與長(cháng)遠戰略的平衡，沒(méi)有顧此失彼，特別是在市場(chǎng)觀(guān)望氛圍濃厚的當前形勢下，取得這一成績(jì)非常不容易。
萬(wàn)科綠色建筑戰略取得新突破
6月27日上午，在出席中英峰會(huì )的中國國務(wù)院總理溫家寶和英國首相卡梅倫的共同見(jiàn)證下，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮和BRE總裁Peter Bonfield在英國外交部簽訂合作備忘錄。這一備忘錄的簽署，意味著(zhù)歐洲最先進(jìn)的綠色建筑技術(shù)將通過(guò)萬(wàn)科與BRE的合作正式引入中國。
根據備忘錄，萬(wàn)科與BRE將聯(lián)手在北京市房山區打造集綠色公園、研發(fā)基地和產(chǎn)業(yè)孵化園于一體的北京綠色建筑公園，該項目全部建成后將成為全球最大的以綠色建筑為主題的公園。通過(guò)北京市綠色建筑公園項目，萬(wàn)科與BRE將在綠色建筑技術(shù)研發(fā)、建筑可持續規劃、孵化建筑領(lǐng)域高新技術(shù)企業(yè)等方面展開(kāi)廣泛的對話(huà)與合作。
此次萬(wàn)科引入的合作伙伴BRE是全球五大最頂尖的專(zhuān)門(mén)建筑研究院之一，曾開(kāi)發(fā)出全球首個(gè)建筑環(huán)境性能評估方法BREEAM(英國綠色建筑評估體系)。并在英國本土成功地建設并運營(yíng)了具有節能環(huán)保和可持續發(fā)展理念的“創(chuàng )新公園”，這也是萬(wàn)科選擇其作為合作伙伴的重要原因。
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮表示，希望此次簽約，不僅能將具有世界領(lǐng)先水準的綠色建筑技術(shù)引入中國，同時(shí)也能實(shí)現現代科技與人文理想的結合，對中英兩國的民間協(xié)作以及東西方文化的交流起到積極的促進(jìn)作用。
萬(wàn)科方面表示，北京綠色建筑公園建成后將成為國內最先進(jìn)的綠色建筑理念推廣平臺，承擔向公眾展示綠色建筑和引領(lǐng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的功能。據介紹，該項目的建筑方案目前仍在設計中，萬(wàn)科將邀請全球知名建筑師進(jìn)行方案設計競賽，從中選擇優(yōu)勝者，精心打造這個(gè)全球最大的綠色建筑公園。
分析人士認為，憑借萬(wàn)科在國內房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢資源和BRE雄厚技術(shù)實(shí)力及創(chuàng )新公園成功經(jīng)驗的強勢組合，北京市綠色建筑公園極有可能在創(chuàng )新公園的成功基礎上更進(jìn)一步。
上半年銷(xiāo)售656.5億元
7月5日，萬(wàn)科公布了6月份銷(xiāo)售及新增項目情況。公告顯示，萬(wàn)科6月實(shí)現銷(xiāo)售面積112.8萬(wàn)平米，銷(xiāo)售金額132.3億元，同比分別上升31.7%和50.8%。上半年萬(wàn)科累計實(shí)現銷(xiāo)售面積565.5萬(wàn)平米，銷(xiāo)售金額656.5億元，同比分別上升76.7%和78.6%。至此，萬(wàn)科今年上半年的銷(xiāo)售金額已超過(guò)2009年全年。
“主要是因為公司6月新推盤(pán)規模較5月上升了約四成，而新推盤(pán)銷(xiāo)售率保持了較為穩定的水平�！比f(wàn)科董事會(huì )秘書(shū)譚華杰表示。
今年上半年，受限貸、限購等政策的影響，主要城市成交量明顯下降。據了解，1月至5月，北京、上海、杭州、廣州、深圳、武漢、大連、長(cháng)沙、寧波、南昌、沈陽(yáng)、鄭州等12個(gè)重點(diǎn)城市住宅銷(xiāo)售面積同比2010年下降9%，比2009年同期下降23%。其中京、滬、廣、深、杭等五個(gè)城市銷(xiāo)售面積比2009年同期下降超過(guò)四成，甚至低于2008年同期。同時(shí)，隨著(zhù)越來(lái)越多的新房轉入銷(xiāo)售，市場(chǎng)銷(xiāo)售速度明顯下降。京、滬、廣、深、杭等五個(gè)城市5月份三月移動(dòng)批售比(銷(xiāo)售面積/批準預售面積)僅為80%，與2008年同期水平相當，比年初下降了28個(gè)百分點(diǎn)。
萬(wàn)科執行副總裁毛大慶接受記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，在上半年全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速明顯放緩的情況下，萬(wàn)科的銷(xiāo)售能夠實(shí)現較快增長(cháng)，主要是因為萬(wàn)科堅持主流住宅定位，上半年銷(xiāo)售的住宅中144平米以下戶(hù)型占比近九成，這也順應了政策和市場(chǎng)的需求。同時(shí)在經(jīng)營(yíng)上，萬(wàn)科始終貫徹“不囤地、不捂盤(pán)”、快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售的策略，并建立了層次豐富的城市布局，這些也有助于過(guò)濾行業(yè)波動(dòng)對公司的影響。
不過(guò)毛大慶也坦言，政策出臺后已經(jīng)對市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯的效果。預計供求關(guān)系將進(jìn)一步朝著(zhù)有利于自住購房者的方向改變。受新房入市增加和銷(xiāo)售放緩的影響，商品住房可售存量將有所上升，市場(chǎng)競爭更趨激烈�！暗嗄陙�(lái)無(wú)論樓市走勢是否低迷，萬(wàn)科的市場(chǎng)表現一直都非常穩定，這一次同樣有信心繼續把握大市�！�
綠色戰略助推業(yè)績(jì)增長(cháng)
從2010年開(kāi)始，萬(wàn)科全面推行以裝修房、綠色建筑和住宅產(chǎn)業(yè)化為主的綠色戰略。而對業(yè)績(jì)增長(cháng)和綠色戰略之間的關(guān)系，萬(wàn)科總裁郁亮曾有一段精確的闡述：“企業(yè)將以‘業(yè)績(jì)增長(cháng)’和‘綠色戰略’為中心，在確保經(jīng)營(yíng)穩健的同時(shí)，促進(jìn)業(yè)績(jì)增長(cháng)和市場(chǎng)地位的提升，推動(dòng)公司向綠色企業(yè)轉型，實(shí)現投資者、客戶(hù)、員工、產(chǎn)品和服務(wù)等各方面的均好發(fā)展”。
也有分析師在肯定萬(wàn)科綠色戰略的同時(shí)，認為萬(wàn)科在此領(lǐng)域的產(chǎn)品創(chuàng )新優(yōu)勢不會(huì )很快反映到財務(wù)報表上，但是順應產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，這種先發(fā)優(yōu)勢必將在未來(lái)成為推動(dòng)公司發(fā)展的新動(dòng)力。
不過(guò)這一觀(guān)點(diǎn)或許對萬(wàn)科綠色戰略的進(jìn)展過(guò)于保守。在分析萬(wàn)科上半年所取得成績(jì)時(shí)，譚華杰認為，萬(wàn)科裝修房比例遠遠高于行業(yè)普遍水平是其中一個(gè)重要原因。譚華杰表示，裝修房的理念受到越來(lái)越廣泛的認可，尤其受到了首置首改類(lèi)客戶(hù)的歡迎，而萬(wàn)科已經(jīng)基本實(shí)現全裝修，這構成了萬(wàn)科在產(chǎn)品上的一項重要競爭力。而與BRE攜手打造北京綠色建筑公園，也將進(jìn)一步提升萬(wàn)科產(chǎn)品在綠色領(lǐng)域的優(yōu)勢。
毫無(wú)疑問(wèn)，萬(wàn)科正在按照“均好發(fā)展”的步驟穩步前進(jìn)。據了解，萬(wàn)科堅持城市圈聚焦戰略，按照公司的投資業(yè)務(wù)區域劃分，主要包括以珠三角為核心的深圳區域，以長(cháng)三角為核心的上海區域，以環(huán)渤海為核心的北京區域，以及由中西部中心城市組成的成都區域。就長(cháng)期而言，萬(wàn)科希望實(shí)現各區域的均衡發(fā)展。
良好的財務(wù)狀況也讓萬(wàn)科有充足的底氣去加快各區域的發(fā)展。萬(wàn)科公開(kāi)資料顯示，今年一季度末時(shí)，萬(wàn)科賬面上的現金是371.9億元，遠高于短期借款和一年內到期長(cháng)期借款的總和202.9億元，公司凈負債率也處于2007年以來(lái)最低的水平。分析人士認為，受益于之前的謹慎投資策略，以及近期銷(xiāo)售好于市場(chǎng)整體，盡管行業(yè)整體的資金面正在趨緊，但萬(wàn)科的財務(wù)、資金狀況卻非常良好。
“這使下半年萬(wàn)科在土地市場(chǎng)和推盤(pán)能更加主動(dòng)，萬(wàn)科在密切關(guān)注下半年土地市場(chǎng)機會(huì )的同時(shí)，預計3季度的推盤(pán)量應該不會(huì )低于2季度，到時(shí)綠色戰略對市場(chǎng)業(yè)績(jì)的推動(dòng)作用應該會(huì )更加明顯�！弊T華杰說(shuō)道。