從“十二五”規劃中把工業(yè)設計提升到前所未有的戰略高度，到北京向聯(lián)合國教科文組織申報“設計之都”，工業(yè)設計的紅火正在帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的新一輪開(kāi)發(fā)熱潮。
7月7日，由北京工業(yè)設計促進(jìn)中心、中國(大興)工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)基地、北京大興經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區主辦的中國(大興)工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)基地新聞發(fā)布會(huì )暨北京CDD創(chuàng )意港戰略合作簽約儀式在北京舉行。據悉，于今年初揭牌的“中國(大興)工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)基地”預計到2015年將實(shí)現營(yíng)業(yè)收入500億元以上。而被正式授牌為“中小工業(yè)設計企業(yè)總部暨設計成果交易展示園區”的北京CDD創(chuàng )意港，則是“中國(大興)工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)基地中首個(gè)正式啟動(dòng)的園區�！�
其實(shí)，在2010年底，當北京釋放出申辦設計之都的消息后，首創(chuàng )置業(yè)就聯(lián)手順義區推出了以工業(yè)設計為主的一個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目。分析人士對此表示，對地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，以工商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓和經(jīng)濟園區地產(chǎn)為主要開(kāi)發(fā)對象的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)早已不是新鮮事物。不過(guò)，在國家一系列政策引導下，近兩年來(lái)工業(yè)設計異軍突起，成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“絕對主力”。
北京設計服務(wù)年收入超800億元
現在公認的工業(yè)設計范疇主要包括了產(chǎn)品設計、環(huán)境設計、視覺(jué)傳達三大類(lèi)。北京工業(yè)設計促進(jìn)中心主任陳冬亮形象地介紹說(shuō)：“從廣義來(lái)說(shuō)，我們身邊處處都是工業(yè)設計，小到一枚曲別針、大到一棟樓房，都屬于工業(yè)設計的范疇�！标惗帘硎�，工業(yè)設計已經(jīng)成為國際制造業(yè)競爭的源泉和核心動(dòng)力之一。尤其是在經(jīng)濟全球化日趨深入、國際市場(chǎng)競爭激烈的情況下，產(chǎn)品的國際競爭力將首先取決于產(chǎn)品的設計研發(fā)能力。
工業(yè)設計的發(fā)展也越來(lái)越受到各級政府的重視。在“十二五”規劃綱要中，明確提出要“將工業(yè)設計作為實(shí)現產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng )新、轉型升級的重要推手”，而工業(yè)和信息化部等11部門(mén)還聯(lián)合頒布了《關(guān)于促進(jìn)工業(yè)設計發(fā)展的若干指導意見(jiàn)》，就是在這樣的背景下，北京市向聯(lián)合國教科文組織申報“設計之都”，使北京的工業(yè)設計迎來(lái)了發(fā)展的新機遇。
統計數字顯示，北京設計服務(wù)年收入已經(jīng)超過(guò)800億元，已形成建筑設計、規劃設計、產(chǎn)品設計、集成電路設計等優(yōu)勢行業(yè)，出現了一批年銷(xiāo)售收入過(guò)億的龍頭設計企業(yè)。西城區、朝陽(yáng)區、石景山區……工業(yè)設計成為北京各縣區的重點(diǎn)發(fā)展目標，DRC工業(yè)設計創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)基地、751時(shí)尚設計廣場(chǎng)等一批產(chǎn)業(yè)集聚區不斷壯大發(fā)展。而中國(大興)工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)基地則是北京南城首個(gè)工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)基地，其產(chǎn)業(yè)布局包括亦莊設計示范區、西紅門(mén)展示交易設計園、工程咨詢(xún)設計園、博洛尼都市工業(yè)設計園、大興經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區新媒體園及北普陀設計總部園等“一區五園”，北京CDD創(chuàng )意港就是其中的西紅門(mén)展示交易設計園。
“北京CDD創(chuàng )意港的啟動(dòng)，表明北京南城工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)的布局已經(jīng)全面展開(kāi)�！北本┐笈d區政府相關(guān)負責人表示。他介紹，到2015年，中國(大興)工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)基地預計將實(shí)現營(yíng)業(yè)收入500億元以上，實(shí)現GDP150億元，稅收達到30億元以上。并將形成高端化、國際化、融合化的產(chǎn)業(yè)集群，成為國際化、專(zhuān)業(yè)化的國家級工業(yè)設計示范園區。
中小企業(yè)辦公需求成市場(chǎng)短板
一系列政策利好表明，工業(yè)設計正在成為中小企業(yè)轉型的重要陣地，這也成為一些開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及相關(guān)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的切入點(diǎn)。
6月28日，國務(wù)院總理溫家寶同德國總理默克爾在柏林共同主持首輪中德政府磋商。在雙方達成的重要共識中明確指出，中方將設立20億歐元的專(zhuān)項資金貸款，支持兩國中小企業(yè)在工業(yè)設計、科技研發(fā)、文化及創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域開(kāi)展合作。
就在此次中德政府磋商前不久，工業(yè)和信息化部、國家統計局、國家發(fā)展和改革委員會(huì )、財政部四部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規定的通知》。這次新標準細分了企業(yè)規模類(lèi)型，將企業(yè)分為大、中、小、微型四種類(lèi)型。根據通知規定，在工業(yè)設計行業(yè)，從業(yè)人員300人以下為中小微型企業(yè)，這也將成為今后政策扶持的重點(diǎn)。
相關(guān)統計顯示，目前北京擁有各類(lèi)設計院所和設計公司2萬(wàn)家，從業(yè)人員25萬(wàn)人；北京工業(yè)設計促進(jìn)中心主任陳冬亮指出，“按照四部委的通知規定，其中大部分是中小微型企業(yè)�！�
中小工業(yè)設計企業(yè)的迅猛發(fā)展，帶來(lái)了大量的辦公需求。不過(guò)，一項市場(chǎng)調查表明，目前市場(chǎng)上缺乏專(zhuān)門(mén)針對中小工業(yè)設計企業(yè)的辦公產(chǎn)品，很多中小工業(yè)設計企業(yè)都是零星散分布于一些寫(xiě)字樓甚至商住項目。北京春光集團營(yíng)銷(xiāo)策劃中心總經(jīng)理施寶成坦言，“中小企業(yè)辦公環(huán)境太過(guò)分散，沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)集聚效應，難以享受到產(chǎn)業(yè)政策的優(yōu)惠，也不利于企業(yè)的長(cháng)遠發(fā)展�！�
北京春光集團盛璽置業(yè)正是北京CDD創(chuàng )意港的項目開(kāi)發(fā)方。該項目公開(kāi)資料提出，其開(kāi)發(fā)定位是向中小工業(yè)設計企業(yè)及個(gè)人提供創(chuàng )意產(chǎn)品孵化、交易、流通的平臺，并形成最終的市場(chǎng)交易，實(shí)現工業(yè)設計創(chuàng )意產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)值，形成良性循環(huán)的產(chǎn)業(yè)鏈模式。易而顯見(jiàn)，北京CDD創(chuàng )意港瞄準的正是中小工業(yè)設計企業(yè)的辦公和發(fā)展需求。
根據北京CDD創(chuàng )意港的規劃，該項目將提供集研發(fā)中心、管理中心、展示中心、營(yíng)銷(xiāo)中心、政策服務(wù)中心“五位一體”的孵化空間�！斑@樣的定位，比較符中小工業(yè)設計企業(yè)的發(fā)展訴求�！币晃恢行」I(yè)設計企業(yè)老總向記者表示。
在上述中小工業(yè)設計企業(yè)老總看來(lái)，除了項目本身規劃，周邊環(huán)境是否有利于整合工業(yè)設計上下游的產(chǎn)業(yè)鏈也十分重要。據了解，北京CDD創(chuàng )意港項目緊鄰未來(lái)的首都第二機場(chǎng)和宜家家居在亞洲規模最大、投資金額最高的旗艦店。施寶成向記者分析說(shuō)，緊鄰首都第二機場(chǎng)，擁有臨空經(jīng)濟圈的物流優(yōu)勢；而全球最大的家居用品商業(yè)集團宜家家居以工業(yè)設計為核心，通過(guò)針對不同國家和區域設計研發(fā)差異化產(chǎn)品，成功實(shí)現了全球擴張。北京CDD創(chuàng )意港與宜家家居能共同產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)集群效應，推動(dòng)區域內工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同發(fā)展。
工業(yè)設計或成產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新熱點(diǎn)
其實(shí)，不少地產(chǎn)企業(yè)早已開(kāi)始布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，據記者了解，除了中糧地產(chǎn)因為有先天的優(yōu)勢，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面以來(lái)料加工等產(chǎn)業(yè)為主以外，富力、綠地、萬(wàn)通、合生創(chuàng )展等地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，大多以倉儲物流、制造業(yè)企業(yè)廠(chǎng)房和商務(wù)綜合園區為主�！斑@些企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有兩個(gè)特點(diǎn)：一是都在北京有住宅或商業(yè)地產(chǎn)項目，有的企業(yè)總部在北京，但少在北京有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目；二是很難找到專(zhuān)門(mén)針對工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)的項目�！币晃划a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資深人士分析說(shuō)。
不過(guò)，他也向記者表示，今年3月份十二五規劃綱要出臺后，對于工業(yè)設計的發(fā)展提出了明確要求�！耙恍┦∈幸渤雠_了一系列專(zhuān)門(mén)針對工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)政策，全面布局工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)，這對相關(guān)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也是一個(gè)非常好的機遇�！�
施寶成就向記者感慨，開(kāi)發(fā)北京CDD創(chuàng )意港是北京春光集團盛璽置業(yè)難得的發(fā)展良機，是提升企業(yè)品牌，并將企業(yè)自身發(fā)展與區域經(jīng)濟發(fā)展相結合的一次有益嘗試。不過(guò)他也坦言，以工業(yè)設計為主的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，與開(kāi)發(fā)倉儲物流和其他商務(wù)園完全不同，如果僅將其當作一個(gè)普通的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，肯定難以獲得成功�！遍_(kāi)發(fā)企業(yè)應該把項目本身就看作工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)的一部分，有決心在工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)方面走得更遠。比如舉辦設計競賽、研究產(chǎn)業(yè)鏈整合，甚至設立入駐企業(yè)成長(cháng)基金。真正做到與入駐企業(yè)共同成長(cháng)。