國家統計局13日公布上半年國民經(jīng)濟數據顯示，房地產(chǎn)投資增速較快，上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資26250億元，同比增長(cháng)32.9%。其中，住宅投資18641億元，增長(cháng)36.1%。但專(zhuān)家提醒說(shuō)，房企日趨緊張的資金鏈，可能會(huì )在一定程度上影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資尤其是商品房投資的后續動(dòng)力。
　　對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高位運行，國家統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運答記者問(wèn)時(shí)表示，主要原因一是前期房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格比較高，利潤率相對比較高，這樣開(kāi)發(fā)商加大了開(kāi)發(fā)力度。房地產(chǎn)調控中有規定，房地產(chǎn)商不能捂地，拿到地以后半年之內就要開(kāi)工，一個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)工后，一般需要兩到三年建設資金，所以后續資金也要持續增加。二是今年以來(lái)保障房建設的力度在不斷加大，這方面的資金投入也在增加。此外，固定資產(chǎn)投資價(jià)格漲幅比較大，也是增速快的一個(gè)原因。
　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏認為，總體看，如果保障房能按計劃執行，僅保障房建設就將增加8000億元到10000億元投資，即使商品房投資增速有所回落，今年房地產(chǎn)投資仍將保持在30%以上的增速。房地產(chǎn)投資仍然是推動(dòng)今年經(jīng)濟增長(cháng)的重要力量。
　　不過(guò)有專(zhuān)家預測，房地產(chǎn)企業(yè)趨于緊張的資金狀況可能在一定程度影響商品房的投資。記者注意到，上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源中，利用外資和自籌資金同比增長(cháng)繼續走高，利用外資438億元，同比增長(cháng)75.5%，自籌資金為16463億元，同比增32.7%，在其他資金中，個(gè)人按揭貸款則同比下降了7.9%。
　　另?yè)�Wind統計顯示，按照申萬(wàn)一級行業(yè)分類(lèi)，截至7月13日，已發(fā)布中期業(yè)績(jì)預告的51家上市房企中，僅有18家中期業(yè)績(jì)預增，有5家扭虧，2家略增，中期業(yè)績(jì)預喜的上市房企合計有25家，占比僅為49%。而在已公布2011年上半年業(yè)績(jì)預告的970家上市公司中，業(yè)績(jì)預增的比例74.9%，相比之下，已公布中期業(yè)績(jì)預告的房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤水平明顯低于上市公司整體盈利水平。
　　包括金地集團在內的5家上市房企業(yè)績(jì)略減，首開(kāi)股份、濱江集團等9家上市房企業(yè)績(jì)預減，還有5家首虧，7家續虧。其中，有4家上市房企中期預告凈利潤最大下降幅度超過(guò)200%，預告首虧的津濱發(fā)展中期凈利潤下降幅度最大，達384.19%，虧損額可能達到8000萬(wàn)元至1億元。
　　某知名信托公司有關(guān)人士近日透露，國內一家頗具實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)由于資金鏈緊張，不得不轉讓在建項目的部分土地使用權。
　　“下半年商品房投資增速可能逐步回落”，國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏預測說(shuō)。在她看來(lái)，除開(kāi)發(fā)商的資金較緊張外，另一個(gè)重要原因是商品房市場(chǎng)在國家宏觀(guān)調控的政策下，需求下降，銷(xiāo)售增速下降，庫存較多，價(jià)格呆滯，開(kāi)發(fā)商投資積極性不高。
　　中國銀行總行戰略發(fā)展部高級經(jīng)濟師周景彤也持類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)：“目前房?jì)r(jià)調控是逐步‘去泡沫化’，今年大城市商品房?jì)r(jià)格存在‘去泡沫化’趨勢，并在三四季度出現局部拐點(diǎn)，會(huì )在一定程度上打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資商品房的積極性�！�